direct naar inhoud van Inhoudsopgave
CHW Bestemmingsplan-Repelakker III
Inhoudsopgave
Plan:
CHW Bestemmingsplan-Repelakker III
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1991.BPZeelandRepelakk3-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.1.1 Aanleiding
1.1.2 Doel
1.2 Crisis- en herstelwet (Chw) bestemmingsplan (omgevingsplan)
1.3 Ligging en kadastrale begrenzing
1.4 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Directe omgeving en plangebied
2.2.1 Bebouwing en functies
2.2.2 Ontsluiting
2.2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Gebiedsvisie Repelakker III totaal
3.1.1 Kernkwaliteiten
3.1.2 Vlekkenplan
3.1.3 Stedenbouwkundige kaders
3.1.4 Repelakker III fase 1
3.1.4.1 Programma
3.1.4.2 Kernkwaliteiten gebiedsvisie
3.1.4.3 Stedenbouwkundige uitgangspunten
3.2 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.2.1 Inleiding
3.2.2 Energie
3.2.3 Water
3.2.4 Groen
3.2.5 Mobiliteit
3.2.6 Natuurinclusief bouwen
3.2.7 Klimaatadaptatie en vergroening
3.2.8 Klimaatmitigatie
3.2.9 Circulariteit
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant'
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2020
4.2.4 Brabantse Agenda Wonen
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie gemeente Landerd
4.3.2 Geactualiseerde woonvisie gemeente Landerd 2019-2023
4.3.2.1 Woondeal
4.3.2.2 Sturen op kwaliteit
4.3.3 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Bodemkwaliteit
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Analyse
5.1.3 Conclusie
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Inleiding
5.2.2 Analyse
5.2.3 Conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Analyse
5.3.3 Conclusie
5.4 Volksgezondheid
5.4.1 Inleiding
5.4.2 Veehouderijen
5.4.3 Boom- en fruitteelt
5.4.4 Hoogspanningsverbindingen
5.4.5 Conclusie
5.5 Geurhinder veehouderijen
5.5.1 Inleiding
5.5.2 Gemeentelijk geurbeleid
5.5.3 Verantwoording
5.5.4 Conclusie
5.6 Verkeer en parkeren
5.6.1 Verkeer
5.6.2 Parkeren
5.7 Geluid
5.7.1 Inleiding
5.7.2 Analyse
5.7.3 Conclusie
5.8 Luchtkwaliteit
5.8.1 Inleiding
5.8.2 Analyse
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.9.1 Inleiding
5.9.2 Analyse
5.9.3 Conclusie
5.10 Cultuurhistorie
5.10.1 Inleiding
5.10.2 Analyse
5.10.3 Conclusie
5.11 Natuurwaarden
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Analyse
5.11.3 Conclusie
5.12 Waterparagraaf
5.12.1 Inleiding
5.12.2 Beleid
5.12.2.1 Nationaal niveau
5.12.2.2 Provinciaal niveau
5.12.2.3 Gemeente
5.12.2.4 Waterschap Aa en Maas
5.12.3 Watersysteem
5.12.3.1 Bodem
5.12.3.2 Grondwater
5.12.3.3 Oppervlaktewater
5.12.3.4 Waterschapsbelangen
5.12.4 Hemelwater
5.12.4.1 Verhard oppervlak
5.12.5 Leegloop
5.12.6 Afvalwater
5.12.7 Waterkwaliteit
5.12.8 Advies waterschap
5.12.9 Conclusie
5.13 Beperkingen in verband met militair vliegveld Volkel
5.13.1 Geluidzonering
5.13.2 Radarverstoringsgebied
5.13.3 Vogelbeheersgebied
5.13.4 Risicogebied vanwege de opslag van munitie
5.14 Ontplofbare oorlogsresten, explosievenonderzoek
5.14.1 Inleiding
5.14.2 Analyse
5.14.3 Conclusie
5.15 Milieueffectrapportage
5.15.1 Inleiding
5.15.2 Verantwoording
5.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Handhaving
6.1 Beleidskader
6.2 Professionele handhaving en handhavingsprogramma
6.3 Handhaafbaarheid, positief bestemmen, overgangsrecht
Hoofdstuk 7 Juridische opzet
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Haalbaarheid
8.1 Financieel
8.1.1 Algemeen
8.2 Maatschappelijk
8.2.1 Omgevingsdialoog
8.2.2 Zienswijzen en vooroverleg
8.2.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Gebiedsvisie
Bijlage 2 Stedenbouwkundige uitgangspunten
Bijlage 3 Ladderonderbouwing
Bijlage 4 Woningbehoefte-onderzoek
Bijlage 5 Sleuvenonderzoek breuklijnen
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Aanvullend onderzoek bestrijdingsmiddelen
Bijlage 8 Agrarisch geuronderzoek
Bijlage 9 Verkeersonderzoek
Bijlage 10 Verkeersstudie Repelakker III Zeeland
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek
Bijlage 12 Ontwerpbesluit Hoger Grenswaarde
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai reconstructie Voederheil & Repelakker Zeeland
Bijlage 14 Archeologisch onderzoek westzijde plangebied
Bijlage 15 Archeologisch bureauonderzoek oostzijde plangebied
Bijlage 16 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 17 Quickscan Wet natuurbescherming Flora en Fauna
Bijlage 18 Aanvullend onderzoek ecologie
Bijlage 19 Notitie haalbaarheid ecologie
Bijlage 20 Fourageergebiedanalyse van de das
Bijlage 21 Waterparagraaf
Bijlage 22 Onderzoek Ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 23 Vormvrije M.E.R-beoordeling
Bijlage 24 Participatieverslag
Bijlage 25 Aanvulling participatieoverzicht
Bijlage 26 Nota van zienswijzen en ambshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden activiteit
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aaneengebouwd
1.7 alternatieve woonvorm
1.8 bebouwing
1.9 bed en breakfast
1.10 bedrijf/bedrijfsactiviteit
1.11 bestaand
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 CROW richtlijnen
1.22 bvo (brutovloeroppervlak)
1.23 detailhandel
1.24 dienstverlening
1.25 erker
1.26 escortbedrijf
1.27 evenement
1.28 functie
1.29 garagebox
1.30 gebouw
1.31 groepsmatige activiteit
1.32 hoofdgebouw
1.33 hoofdontsluitingsweg
1.34 horeca
1.35 huishouden
1.36 individuele praktijk c.q. eenmansbedrijf
1.37 kantoor
1.38 kelder
1.39 kunstwerk
1.40 levensloopbestendige woning
1.41 lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten
1.42 maatschappelijk (c.q. maatschappelijke voorzieningen)
1.43 mantelzorg
1.44 niet-uitgeefbare gronden
1.45 onderbouw
1.46 ondergeschikte detailhandel
1.47 overkapping/carport
1.48 perceelsgrens
1.49 prostitutie
1.50 risaliet
1.51 rijstrook
1.52 ruimtelijke kwaliteit
1.53 seksinrichting
1.54 sociale huurwoning:
1.55 tiny house
1.56 twee-aaneen
1.57 uitbouw
1.58 voorgevellijn
1.59 vrijstaande woning
1.60 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.61 wonen
1.62 woning
1.63 wooneenheid
1.64 woongebouw
1.65 woonhuis
1.66 woon(zorg)initiatief
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 bebouwingspercentage
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling:
2.5 diepte overstek of luifel:
2.6 goothoogte van een bouwwerk
2.7 inhoud van een bouwwerk
2.8 lengte, breedte en diepte bouwwerk
2.9 ondergeschikte bouwdelen:
2.10 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.11 oppervlakte van een bouwwerk
2.12 peil:
2.13 Wijze van meten parkeernormen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Beoogde bestemming Groen
3.1.2 Gebruik voor realisatie Groen
3.2 Voorwaardelijke bepalingen
3.2.1 Voorwaardelijke bepaling voor het bouwen
3.2.2 Bouwverbod geldt niet voor bepaalde bouwwerken
3.3 Bouwregels
3.3.1 Hoofdgebouwen
3.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Voorwaardelijke bepaling voor het bouwen
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bedrijf aan huis
4.5.2 Woon(zorg)initiatieven
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Beoogde bestemming Woongebied
5.1.2 Gebruik voor realisatie woongebied
5.2 Voorwaardelijke bepalingen
5.2.1 Voorwaardelijke bepaling voor het bouwen
5.2.2 Bouwverbod geldt niet voor bepaalde bouwwerken
5.2.3 Afwijking aantal wooneenheden
5.3 Bouwregels
5.3.1 Hoofdgebouwen
5.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Leiding - Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Aantal en type woningen
8.2 Ondergronds bouwen
8.2.1 Ondergrondse bouwwerken
8.2.2 Afwijken van ondergronds bouwen
8.3 Overschrijding van bouwgrenzen door bouwdelen
8.3.1 Direct toegestane overschrijding van bouwgrenzen
8.3.2 Afwijken voor overschrijding van bouwgrenzen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Voorwaardelijke verplichting - bestaande watervoerende watergang
9.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
9.4 Voorwaardelijke verplichting geluid
9.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Verkeersverbinding Woongebied - Repelakker II
13.2 Parkeren
13.2.1 Voorwaardelijke verplichting parkeernormen
13.2.2 Voorwaardelijke verplichting laden en lossen
13.2.3 Afwijken
13.2.4 Nadere eis
13.2.5 Tabel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten
Bijlage 2 Milieuzoneringslijst
Bijlage 3 Gebiedsvisie
Bijlage 4 Ontwerpbesluit Hoger Grenswaarde
Vaststellingsbesluit