direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Uitbreiding bedrijventerrein Voederheil 2024
Inhoudsopgave
Plan:
Uitbreiding bedrijventerrein Voederheil 2024
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1991.BPuitbrVoederheil2-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Toekomstige situatie
3.1 Ruimtelijke visie
3.2 Landschappelijke inpassing, groen en openbare ruimte
3.3 Verkaveling en oriëntatie
3.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Conclusie
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.3 Conclusie
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Gemeente Maashorst
4.3.2 Structuurvisie Landerd
4.4 Conclusies
Hoofdstuk 5 Milieu- & omgevingsaspecten
5.1 Verkeer & parkeren
5.1.1 Verkeer
5.1.2 Parkeren
5.2 Bodem
5.2.1 Regelgeving
5.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.3 Geluid
5.3.1 Regelgeving
5.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.4 Milieuzonering
5.4.1 Regelgeving
5.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Regelgeving
5.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.6 Geur
5.6.1 Regelgeving
5.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.7 Gezondheid en veehouderijen
5.7.1 Regelgeving
5.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.8 Externe veiligheid
5.8.1 Regelgeving
5.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.9 Ecologie
5.9.1 Regelgeving
5.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.10 Archeologie & cultuurhistorie
5.10.1 Regelgeving
5.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.11 Waterhuishouding
5.11.1 Regelgeving
5.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.12 Leidingen
5.12.1 Regelgeving
5.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.13 Vormvrije MER-beoordeling
5.13.1 Regelgeving
5.13.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Planregels
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Bestemmingsregels
6.1.3 Algemene regels
6.1.4 Overgangs- en slotregels
6.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Inspraak
7.2.2 Vooroverleg
7.2.3 Zienswijzen
7.2.4 Vaststelling
7.2.5 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Onderzoek naar behoefte bedrijventerreinen
Bijlage 3 Afdracht LIR
Bijlage 4 Verkeersmodellenstudie Zeeland
Bijlage 5 Variantenstudie ontsluiting Voederheil
Bijlage 6 Reactie provincie op verkeersstudie ontsluiting Voederheil
Bijlage 7 Bodemonderzoek 2020
Bijlage 8 Bodemonderzoek 2022
Bijlage 9 Bodemonderzoek 2023
Bijlage 10 Onderzoek bedrijven en milieuzonering
Bijlage 11 Geuronderzoek
Bijlage 12 Advies VRBN (brandweer)
Bijlage 13 Quickscan Flora en Fauna 2020
Bijlage 14 Quickscan Flora en Fauna 2023
Bijlage 15 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 16 AERIUS-berekening aanlegfase
Bijlage 17 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 18 Verkennend archeologisch onderzoek 2019
Bijlage 19 Verkennend archeologisch onderzoek 2023
Bijlage 20 Proefsleuvenonderzoek 2022
Bijlage 21 Wateronderzoek 2020
Bijlage 22 Wateronderzoek 2023
Bijlage 23 Notitie berekening waterberging Voederheil-West
Bijlage 24 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 25 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtergevellijn
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 archeologische waarden
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfsverzamelgebouw
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 CROW richtlijnen
1.26 detailhandel
1.27 gebouw
1.28 geurgevoelig object
1.29 hoofdgebouw
1.30 kantoor
1.31 kunstwerk
1.32 mantelzorg
1.33 niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.34 ondergeschikte functie
1.35 ondergronds bouwwerk
1.36 peil
1.37 perceelsgrens
1.38 productiegebonden detailhandel
1.39 publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.40 seksinrichting
1.41 showroom
1.42 voorgevel
1.43 voorgevellijn
1.44 voorzieningen van algemeen nut
1.45 water
1.46 waterhuishoudkundige doeleinden
1.47 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.48 watergang
1.49 werk
1.50 werken
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de inhoud van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 de afstand tot de bouwperceelsgrens
2.6 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.7 parkeernormen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Afwijken van de bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Gebruiksregels
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Omgevingsvergunning vergelijkbare bedrijven
3.4.2 Omgevingsvergunning bedrijfsverzamelgebouw
3.4.3 Omgevingsvergunning geurgevoelig object
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Tuin
4.3.2 Strijdig gebruik
4.3.3 Uitzonderingen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Uitzonderingen
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
7.2.2 Bouwvlak
7.2.3 Inhoud
7.2.4 Maatvoering en situering
7.2.5 Herbouw
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Omgevingsvergunning vergelijkbare activiteit aan huis
7.5.2 Omgevingsvergunning bed & breakfast
7.5.3 Omgevingsvergunning mantelzorg in afhankelijke woonruimte
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
8.4.1 Vervallen dubbelbestemming
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
9.4.1 Vervallen dubbelbestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Algemene regeling met betrekking tot ondergronds bouwen
11.1.1 Ondergrondse werken
11.1.2 Ondergrondse bouwwerken
11.1.3 Afwijking
11.2 Ondergeschikte bouwdelen
11.3 Algemene regeling over bestaande afstanden en andere maten
11.3.1 Maximale maatvoering
11.3.2 Minimale uitvoering
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijziging
Artikel 14 Overige regels
14.1 (Wettelijke) regelingen
14.2 Parkeernormen bebouwde kom
14.2.1 Parkeernormen
14.2.2 Laden en lossen
14.2.3 Afwijken
14.2.4 Nadere eis
14.2.5 Tabel
14.2.6 Wijzigingsbevoegdheid
14.2.7 Maatvoering parkeerplaats
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten