direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Teugel Resort, Uden
Inhoudsopgave
Plan:
Teugel Resort, Uden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1991.Bedafseweg22-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Wijdere omgeving
2.2 Directe omgeving en plangebied
2.3 Bestaande bebouwing en functies
2.4 Ontsluiting
2.5 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bestaande functies
3.2 Gewijzigde functies
3.2.1 Multifunctionele ruimte
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Klimpark
3.2.4 Wellness
3.3 Nieuwe functies
3.3.1 Aanleiding
3.3.2 Zorg en sport
3.4 Bebouwing en bouwwerken
3.4.1 Bestaande gebouwen
3.4.1.1 Ontmoetingsruimte
3.4.1.2 Sport
3.4.1.3 Zorg
3.4.1.4 Multifunctionele ruimte
3.4.1.5 Wellness
3.4.2 (Tent)gebouw
3.4.2.1 Gebruik
3.4.2.2 Locatiekeuze
3.4.2.3 Constructie (tent)gebouw
3.4.2.4 Beeldkwaliteit
3.4.2.5 Ruimtelijke afweging
3.4.3 Klimpark
3.4.3.1 Beschrijving klimpark
3.4.3.2 Toetsing vigerend bestemmingsplan
3.4.3.3 Ruimtelijke afweging
3.4.4 Bedrijfswoning
3.4.5 Oppervlakte gebouwen
3.5 Verkeer en parkeren
3.5.1 Parkeren
3.5.1.1 Parkeernormen
3.5.1.2 Parkeerberekening
3.5.1.2.1 Uitgangspunten
3.5.1.2.2 Berekening met aanwezigheidspercentages
3.5.1.2.3 Bestaande situatie
3.5.1.2.4 Parkeerbehoefte
3.5.1.2.5 Goede ruimtelijke ordening
3.5.1.3 Conclusie
3.5.2 Verkeer
3.5.2.1 Beleid
3.5.2.2 Analyse
3.5.2.3 Conclusie
3.6 Groen en water
3.6.1 Groen bedrijfswoning
3.6.2 Landschappelijke inpassing (tent)gebouw
3.6.3 Water
3.7 Beeldkwaliteit
3.7.1 Inleiding
3.7.2 Bestaande beeldkwaliteit
3.7.3 Beeldkwaliteit (tent)gebouw
3.7.4 Toetsing toekomstige plannen
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Omgevingsvisie Uden 2015
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Volksgezondheid i.r.t. veehouderijen
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Spuitzones open teelten
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Situatie
5.1.6.3 Volksgezondheid
5.1.6.4 Bedrijfswoning agrariër
5.1.6.5 Conclusie
5.1.7 Geluid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.1.8 Luchtkwaliteit
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.1.9 Milieueffectrapportage
5.1.9.1 Inleiding
5.1.9.2 Analyse
5.1.9.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau (Noord-Brabant)
5.3.2.3 Waterschap Aa en Maas
5.3.3 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
5.4 Beperkingen in verband met militair vliegveld Volkel
5.4.1 Radarverstoringsgebied
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Werkwijze nieuwe ontwikkelingen
8.2 Omgevingsdialoog
8.3 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
8.4 Vaststelling door gemeenteraad
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Kaart bestaande toestand
Bijlage 2 Kaart inrichtingsschets
Bijlage 3 Functies en oppervlakten gebouwen
Bijlage 4 Notitie locatiekeuze (tent)gebouw
Bijlage 5 Bouwtekening (tent)gebouw
Bijlage 6 Oppervlakten gebouwen
Bijlage 7 Bouwplan bedrijfswoning
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Geuronderzoek
Bijlage 10 Ontwerp hemelwaterafvoer
Bijlage 11 Terreininmeting
Bijlage 12 Omgevingsdialoog 30 mei 2018
Bijlage 13 Omgevingsdialoog 18 september 2019
Bijlage 14 Omgevingsdialoog 9 oktober 2019
Bijlage 15 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bedrijfswoning
1.7 bestaand
1.8 bestemmingsgrens
1.9 bestemmingsvlak
1.10 bouwen
1.11 bouwgrens
1.12 bouwvlak
1.13 bouwwerk
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 dagrecreatief medegebruik (intensief)
1.16 dagrecreatieve voorzieningen
1.17 dagverblijf
1.18 detailhandel
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 horeca
1.22 huishouden
1.23 landschappelijke waarde
1.24 nutsvoorzieningen
1.25 water
1.26 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.27 wellness
1.28 woning
1.29 psychische- en lichamelijk zorg
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 dakhelling
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.8 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.9 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.10 peil
2.11 uitzondering ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Ondergronds bouwen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Sport en zorg functies
3.5.2 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken landschapsmaatregelen
3.6.2 Afwijken verkeersmaatregelen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Omgevingsvergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunning landschappelijke inpassing
a Omgevingsvergunningplicht
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verboden werkzaamheden
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande afstanden en maten
7.2 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Overige zone - oude akker
8.1.1 Omgevingsvergunningplicht
8.1.2 Uitzonderingen
8.1.3 Toelaatbaarheid
8.2 Vrijwaringszone - radar
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Parkeerberekening
Bijlage 2 Beplantingsplan
Bijlage 3 Verkeersmaatregelen
Vaststellingsbesluit