direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Reek Zuid - 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Reek Zuid - 2022
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1991.bpree2022reekzuid-OW01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.1.1 Aanleiding
1.1.2 Doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Relatie met beeldkwaliteitplan
Hoofdstuk 2 Plan
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe bebouwing en functies
2.2.1 Stedenbouwkundige opzet
2.2.2 Functionele indeling
2.3 Verkeer en parkeren
2.4 Groen en water
2.5 Beeldkwaliteit
2.6 Duurzame en gezonde leefomgeving
2.6.1 Inleiding
2.6.2 Energie
2.6.3 Water
2.6.4 Groen
2.6.5 Mobiliteit
2.6.6 Natuurinclusief bouwen
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Nationaal niveau
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
3.2 Provinciaal niveau
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.2.1 De toedeling van functies
3.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
3.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
3.2.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk niveau
3.3.1 Structuurvisie gemeente Landerd
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Bodemkwaliteit
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Analyse
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Analyse
4.2.3 Conclusie
4.3 Externe veiligheid
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Analyse
4.3.3 Conclusie
4.4 Volksgezondheid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Veehouderijen
4.4.3 Boom- en fruitteelt
4.4.4 Hoogspanningsverbindingen
4.4.5 Conclusie
4.5 Geurhinder veehouderijen
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Gemeentelijk geurbeleid
4.5.3 Verantwoording
4.5.4 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Analyse
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Inleiding
4.7.2 Analyse
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologie
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Analyse
4.8.3 Conclusie
4.9 Cultuurhistorie
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Analyse
4.9.3 Conclusie
4.10 Natuurwaarden
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Analyse
4.10.3 Conclusie
4.11 Waterparagraaf
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Beleid
4.11.2.1 Nationaal niveau
4.11.2.2 Provinciaal niveau
4.11.2.3 Waterschapsbeleid Aa en Maas
4.11.2.4 Gemeente
4.11.3 Afsprakennotitie en wateradvies
4.11.4 Watersysteem
4.11.5 Bodemomstandigheden
4.11.6 Omvang compenserende berging
4.11.6.1 Berekening verhard oppervlak
4.11.6.2 Procedure als gevolg van de toename van verhard oppervlak
4.11.6.3 Berekening compenserende berging
4.11.6.4 Ruimtelijke inpassing
4.11.7 Afvalwater
4.11.8 Waterkwaliteit
4.11.9 Conclusie
4.12 Milieueffectrapportage
4.12.1 Inleiding
4.12.2 Verantwoording
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Handhaving
5.1 Beleidskader
5.2 Professionele handhaving en handhavingsprogramma
5.3 Handhaafbaarheid, positief bestemmen, overgangsrecht
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Planvorm
6.2 Verbeelding
6.3 Planregels
Hoofdstuk 7 Haalbaarheid
7.1 Financieel
7.1.1 Algemeen
7.2 Maatschappelijk
7.2.1 Omgevingsdialoog
7.2.2 Vooroverleg
7.2.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan en landschappelijke inrichting
Bijlage 2 Behoefte onderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 6 Aanvullend Ecologisch onderzoek
Bijlage 7 P.M. Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 8 Infiltratieonderzoek
Bijlage 9 P.M. Watertoets
Bijlage 10 Milieueffectrapportage
Bijlage 11 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden activiteit
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 achtergevel
1.8 afhaalpunt
1.9 antenne
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed en breakfast
1.13 bedrijf/bedrijfsactiviteit
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning
1.16 beeldkwaliteit
1.17 berging
1.18 beroepsmatige activiteiten
1.19 bestaande situatie
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 beperkt kwetsbaar object
1.23 bewoning
1.24 bijgebouw
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwenvelop
1.28 bouwlaag
1.29 bouwperceel
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 CROW richtlijnen
1.33 detailhandel
1.34 dienstverlening
1.35 erker
1.36 escortbedrijf
1.37 evenement
1.38 functie
1.39 garagebedrijf
1.40 garageboxen
1.41 gebouw
1.42 geschakelde woning
1.43 gestapelde woningen
1.44 gevellijn
1.45 groenvoorziening
1.46 groepsmatige activiteit
1.47 halfvrijstaande woning
1.48 hoekperceel
1.49 hoofdgebouw
1.50 horeca / horecabedrijf
1.51 huishouden
1.52 individuele praktijk c.q. eenmansbedrijf
1.53 interlokale weg
1.54 kamerverhuur
1.55 kantoor
1.56 kelder
1.57 kwetsbaar object
1.58 kunstwerk
1.59 levensloopbestendige woning
1.60 lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis gebonden activiteiten
1.61 maatschappelijk (c.q. maatschappelijke voorzieningen)
1.62 niet-publiek-gerichte dienstverlening
1.63 nutsvoorzieningen
1.64 onderbouw
1.65 ondergeschikt bouwdeel
1.66 ondergeschikte detailhandel
1.67 ondergeschikt kantoor
1.68 ondergronds bouwen
1.69 ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.70 onderkomen
1.71 overkapping
1.72 parkeervoorziening
1.73 peil
1.74 perceelsgrens:
1.75 perceelsontsluitingsweg
1.76 perifere detailhandel
1.77 plaatsgebonden risico (PR 10-6)
1.78 productiegebonden detailhandel
1.79 publiekgerichte dienstverlening
1.80 prostitutie
1.81 rijstrook
1.82 risicovolle inrichting
1.83 ruimtelijke kwaliteit
1.84 schilisolatie
1.85 seksuele dienstverlening
1.86 showroom
1.87 staat van bedrijfsactiviteiten
1.88 stralingsgevoelige objecten:
1.89 supermarkt
1.90 tussenperceel
1.91 twee aaneen gebouwde woning
1.92 seksinrichting
1.93 sociale huurwoning:
1.94 uitbouw
1.95 verblijfsrecreatie
1.96 voorerf
1.97 voorgevel
1.98 voorgevelrooilijn
1.99 vrijetijdsvoorzieningen
1.100 vrijstaand bijgebouw
1.101 vrijstaande woning
1.102 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.103 weg
1.104 wonen
1.105 woning of wooneenheid
1.106 woongebouw
1.107 zijerf
1.108 zijgevel
1.109 zijgevellijn
1.110 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (achter/zijdelingse) bouwperceelgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 bedrijfsvloeroppervlakte
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 dakhelling:
2.6 diepte overstek of luifel:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 lengte, breedte en diepte bouwwerk
2.10 ondergeschikte bouwdelen
2.11 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.12 de oppervlakte van een bouwwerk
2.13 peil:
2.14 Wijze van meten parkeernormen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Buiten het bouwvlak
3.2.3 Bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 voorwaardelijke verplichting waterberging
3.4.2 Strijdig gebruik
3.4.3 Uitzonderingen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken milieucategorie
3.5.2 Afwijken bebouwingspercentage
3.5.3 Afwijken parkeernorm
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Uitzonderingen
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Uitzonderingen
Artikel 6 Wonen - Werken 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Tuin
6.2.3 Bouwvlak
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken dakhelling kap
6.4.2 Afwijken bouwen voor de voorste bouwvlakgrens
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken milieucategorie
Artikel 7 Wonen - Werken 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Tuin
7.2.3 Bouwvlak
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken bouwen voor de voorste bouwvlakgrens
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
7.5.2 Uitzonderingen
7.5.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken milieucategorie
Artikel 8 Wonen - Werken 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Tuin
8.2.3 Hoofdgebouwen
8.2.4 Bijgebouwen
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijken bouwen voor de voorste bouwvlakgrens
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Strijdig gebruik
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Afwijken milieucategorie
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Maatvoering parkeerplaats
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
11.1.1 Ondergrondse bouwwerken
11.1.2 Afwijken van ondergronds bouwen
11.2 Overschrijding van bouwgrenzen door bouwdelen
11.2.1 Direct toegestane overschrijding van bouwgrenzen
11.2.2 Afwijken voor overschrijding van bouwgrenzen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging openbare ruimte
12.3 Afwijking woon(zorg)initiatieven
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Algemeen toetsingskader afwijkingen en wijzigingen
15.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten