Voorschriften sjabloon

Van het bestemmingsplan “Glastuinbouwgebied Het Grootslag 2003”:

- wordt de plankaart herzien overeenkomstig de bij deze herziening behorende plankaart met het nummer 101266-1061-01;

- worden de regels herzien overeenkomstig de vet en cursief gedrukte delen en de doorgehaalde delen zoals ingevoegd in de regels uit het bestemmingsplan “Glastuinbouwgebied Het Grootslag 2003”.

art. II Verwijzing

Op dit bestemmingsplan zijn van toepassing de:

“Regels bestemmingsplan “Glastuinbouwgebied Het Grootslag 2003” die:

- zijn vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 22 april 2004;

- zijn goedgekeurd door Gedeputeerde Staten bij besluit van 16 november 2004;

art. 1 Begripsbepalingen

1. In deze regels wordt verstaan onder:

a. het plan:

het onderhavige bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Het Grootslag 2003, eerste partiële herziening 2009;

b. de kaart:

de kaart, deel uitmakende van het plan, nummer 101266-1061-02;

c. agrarisch bebouwingsvak:

een op de kaart aangegeven aaneengesloten stuk grond, alwaar uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van één agrarisch bedrijf;

d. agrarisch bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat blijkens zijn aard en indeling voor een agrarisch bedrijf is bestemd, met uitzondering van agrarische bedrijfswoningen en kassen;

e. agrarische bedrijfswoning:

een woning, liggend op of verbonden met het erf van een agrarisch bedrijf, kennelijk slechts bestemd voor de huisvesting van een of meer personen werkzaam bij dat bedrijf.

f. bebouwing:

één of meer bouwwerken;

g. bebouwingsgrens:

een op de kaart aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, tenzij in de ~~voorschriften~~ regels anders is bepaald;

h. bebouwingsvak:

een op de kaart aangegeven aaneengesloten gebied, geheel of gedeeltelijk door bebouwingsgrenzen omgeven, waarmee gronden zijn aangegeven waarop gebouwen zijn toegelaten;

i. bestaand:

1. bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;

2. bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod;

j. bestemmingsgrens:

een grens van een bestemmingsvlak, met dien verstande, dat de bebouwingsgrenzen die bebouwingsvakken omsluiten, tevens als zodanig dienen te worden beschouwd;

k. bestemmingsvlak:

een op de kaart aangegeven aaneengesloten gebied geheel door bestemmingsgrenzen omgeven, met één bestemming;

l. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

m. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige bebouwing is toegestaan;

n. bijgebouw:

een bij een woning behorend gebouw, dat geen woonruimte(n) bevat en dat zich visueel onderscheidt van een woning, een woonwagen of een woonschip;

o. dagrecreatie:

recreatief buitenverblijf gedurende de dag, dat in hoofdzaak gericht is op het recreëren in de open lucht;

p. gebouw:

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

q. glastuinbouwbedrijven:

agrarische bedrijven gericht op het in kassen telen van groenten, fruit, bloemen, planten, vruchten of sierteeltgewassen;

r. grondgebonden agrarische bedrijven:

bedrijven gericht op akkerbouw en tuinbouw op open grond alsmede veehouderij, sierteelt, bollenteelt, fruitteelt, bosbouw en weidebedrijven, mits de exploitatie van deze bedrijven geheel of grotendeels gebonden is aan ter plaatse of in de nabijheid aanwezige gronden;

s. kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken of trekken van vruchten, bloemen, groenten of planten. Hieronder worden tevens verstaan permanente boog- en gaaskassen;

t. kampeermiddelen:

tent, tentwagen, kampeerauto of (toer)caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig, of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning is vereist; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf dan wel voor nachtverblijf van personeel, werkzaam op de kampeerplaats waar deze onderkomens of voertuigen zijn geplaatst;

u. kamperen:

1. het houden van recreatief nachtverblijf in een kampeermiddel als bedoeld in artikel 1, lid 1 onder c van de Wet op de openluchtrecreatie;

2. het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen;

3. hieronder wordt niet verstaan het huisvesten van tijdelijke arbeidskrachten;

v. kamperen bij de boer:

het kleinschalig kamperen als bedoeld in de Wet op de openluchtrecreatie nabij agrarische (bij)gebouwen;

w. onderkomens:

voor verblijf geschikte -al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming

onttrokken- voertuigen, vaartuigen, arken, toercaravans, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten;

x. paardenhouderij of paardenfokkerij:

bedrijven gericht op het fokken van paarden voor hetzij de inzet voor eigen fokkerij, hetzij voor verkoop, niet zijnde het houden van manege- of pensionpaarden.

y. perceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

z. peil:

- hoofdgebouw:

1. de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang van een gebouw;

2. indien de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de door burgermeesters en wethouders vastgestelde hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw of zoals dit ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan aanwezig was;

- bijgebouw:

- de hoogte als voor het (hoofd)gebouw geldt of indien er sprake is van een hoogteverschil in het terrein, bijvoorbeeld talud, de door burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van het terrein, in relatie met de hoogte van de bebouwing op het naburige erf;

aa. recreatie- of pleziervaartuig:

elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd voor recreatiedoeleinden;

bb. schuurkas:

een gebouw met de uiterlijke verschijningsvorm van een bedrijfsgebouw en een lichtdoorlatende dakafdekking;

cc. seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke besloten ruimte, hieronder wordt mede begrepen een voer- of vaartuig, waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoning van pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

dd. straatmeubilair:

de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halte-aanduidingen, parkeer- en verkeersregulerende constructies, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, rijwielstandaards, papierbakken, zitbanken, plantenbakken, communicatievoorzieningen, gedenktekens en speelplekvoorzieningen, en telefooncellen en abri's;

ee. teeltondersteunend glas:

kassen deel uitmakende van een vollegrondtuinbouwbedrijf of bollenteeltbedrijf, waarvan de productieomvang in ondergeschikte mate (minder dan de helft) onderdeel uitmaakt van de totale productieomvang van het bedrijf;

ff. veredelingsbedrijf:

een pelsdierhouderij, varkensfokkerij, varkensmesterij, -fokkerij, pluimveehouderij, champignonkwekerij, witloftrekkerij en/of een bedrijf gericht op soortgelijke daarmee gelijkgestelde teeltvormen, voor zover het bedrijf geheel of hoofdzakelijk niet afhankelijk is van de opbrengst van de bij het bedrijf behorende gronden;

gg. waterbassin:

een ongebouwde opslagvoorziening gevormd door een aarden wal waarin hemelwater wordt opgevangen dat wordt ingezet ten behoeve van kasteelt;

hh. warmteopslag silo:

een gesloten ruimte of bouwwerk voor de berging van warm water dat afkomstig is van de verwarmingsinstallatie van kassen en kennelijk voor hergebruik wordt aangewend;

ii. watersilo:

een onoverdekt bouwwerk voor de opvang en bewaring van hemelwater.

jj. woonschip:

elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als of te oordelen naar de constructie en/of de inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd tot dag- en/of nachtverblijf van een of meer personen;

2. een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1 in aanbouw;

3. een casco, dat tot vaar of drijftuig als bedoeld onder 1 kan worden verbouwd;

4. elk vaar- of drijftuig, waarin of waarop bedrijfsmatige of soortgelijke activiteiten worden uitgeoefend of dat daartoe is ingericht;

5. de overblijfselen van een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1 tot en met 4;

2. Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op die wettelijke regelingen zoals die van kracht zijn op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan.

art. 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze ~~voorschriften~~ regels wordt als volgt gemeten:

a. lengte, breedte en diepte van gebouwen:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van scheidsmuren;

b. oppervlakte van gebouwen:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en het hart van scheidsmuren;

c. goothoogte van gebouwen:

1. vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend of

2. van de horizontale snijlijn van elk dakvlak met elk daaronder gelegen gevelvlak of de scheidsmuur tot aan het peil;

d. inhoud van gebouwen:

tussen buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren, buitenzijden van dakvlakken, erkers en dakkapellen en bovenzijde van beganegrondvloeren;

e. (nok)hoogte van bouwwerken:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt (buiten beschouwing blijven schoorstenen, liftopbouwen, antennes en soortgelijke technische installaties);

f. breedte van woningen;

tussen de buitenwerkse eindgevelvlakken en de gemiddelde harten van scheidsmuren.

_II Bestemmingsregels

art. 3 Volwaardigheid van agrarische bedrijven

De wijze waarop de in het plan toegekende bestemming "Volwaardigheid van agrarische bedrijven" wordt nagestreefd, kan in hoofdlijnen als volgt worden omschreven.

1. Doelstelling

De agrarische bedrijven dienen zoveel mogelijk bedrijfseconomische ontwikkelingsperspectieven te hebben waarbij:

a. de landschappelijke waarden dienen te worden behouden en zo mogelijk te worden hersteld;

b. belasting van het milieu dient te worden voorkomen dan wel te worden beperkt.

2. Het volwaardig dan wel reëel zijn van een agrarisch bedrijf

Het beleid is erop gericht agrarische bedrijfsactiviteiten zoveel mogelijk door volwaardige agrarische bedrijven te laten plaatsvinden. Bedrijven waarvan verwacht mag worden dat de bedrijfsvoering op termijn duurzaam in stand kan worden gehouden. Onder een volwaardig agrarisch bedrijf wordt in principe verstaan een agrarisch bedrijf met een arbeidsomvang van tenminste één volledige arbeidskracht, waar de agrarische bedrijfsuitoefening het hoofdberoep vormt en de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is. Dit standpunt vergt van geval tot geval een genuanceerde benadering.

Bij de beoordeling zijn belangrijk, o.a. arbeidsinkomen, grondareaal, tijdsbesteding en de verwachte ontwikkeling van deze factoren op afzienbare termijn.

Uiteindelijk berust de beoordeling van de volwaardigheid op een weging van de diverse hiervoor genoemde aspecten.

Bestaande bedrijven, die niet aan de eis van volwaardigheid kunnen voldoen, maar waar wel sprake is van agrarische activiteiten met een bedrijfsmatig karakter (die een arbeidsbehoefte van een halve tot een hele arbeidskracht kennen) worden gerekend tot de reële agrarische bedrijven. Deze bedrijven wordt de planologische mogelijkheid geboden voor continuering van de bedrijfsvoering op het aan hen toebedeelde bebouwingsvak.

Degene die agrarische bedrijfsactiviteiten wil beginnen of uit wil breiden en daarvoor een nieuw bouwperceel wil betrekken, of zijn bestaande bouwperceel intensiever wil bebouwen, moet de volwaardigheid van de agrarische bedrijfsactiviteiten aantonen door middel van een te toetsen bedrijfsplan.

art. 4 Beschrijving in hoofdzaak

De ontwikkeling van de glastuinbouw gaat gepaard met de ontwikkeling van het Ambitieus Inrichtingsplan (AIP). Er is een ontwikkelingsfasering opgesteld met het oogmerk het AIP zo effectief en zo kostenbewust mogelijk uit te kunnen voeren. Met de opbrengsten uit de glastuinbouwontwikkeling worden de kosten die verband houden met de aanleg van de inrichting opgebracht. Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid van burgemeester en wethouders, zoals verwoord in artikel 8 lid 5 onder b-2, wordt impliciet gedoeld op een financiële regeling middels een exploitatie-overeenkomst met belanghebbende, ter zekerstelling van de totstandkoming van het AIP. In deze overeenkomst wordt tevens aangegeven op welke wijze belanghebbende aan de waterbergings - verplichting zal voldoen.

art. 5 Woningen met tuinen en erven (Wa)

1. Bestemmingsomschrijving

De op de kaart voor “Woningen met tuinen en erven (Wa)” aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen met de daarbij behorende bouwwerken, tuinen en erven.

2. Bebouwingsnormen

Ten aanzien van de bebouwing wordt bepaald dat:

a. voor zover deze gronden zijn gelegen binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsvakken:

1. uitsluitend op deze gronden woningen mogen worden gebouwd;

2. de woningen van een kap dienen te worden voorzien waarvan de dakhelling niet minder mag bedragen dan 30° en niet meer dan 60°;

3. de woninginhoud niet meer mag bedragen dan 750 m3;

4. de goothoogte van de woningen niet meer mag bedragen dan 3 m;

b. voor zover het de tuinen (t) betreft, op deze gronden:

1. bouwwerken mogen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 20 m2 en een hoogte van maximaal 3 m;

2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd;

3. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen, dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1 m;.

c. voor zover het erven (e) betreft op deze gronden:

1. bij elke woning bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 100 m2;

2. de goothoogte respectievelijk nokhoogte van enig bijgebouw niet meer mag bedragen dan 3 m en 5 m;

3. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 m.

3. Gebruiksregels

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in art. 18, wordt in ieder geval gerekend:

a. het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik;

b. het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen;

c. het opslaan of opgeslagen hebben in enigerlei vorm van goederen en materialen van welke soort dan ook, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf;

d. het aanwezig of opgeslagen hebben van één of meer aan hun gebruik ontroken, gerede dan wel onklare machines, vaar- en vliegtuigen, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan;

e. het bedrijfsmatig beoefenen of laten beoefenen van de ruiter-, zwem- of tennissport, dan wel het bedrijfsmatig exploiteren of laten exploiteren van zwembaden en sauna's.

4. Beroepsuitoefening aan huis

Voor het uitoefenen van een beroep aan huis mag ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van de woning en bijgebouwen worden gebruikt.

art. 6 Agrarische bedrijven (Aa)

1. Bestemmingsomschrijving

De op de kaart voor “Agrarische bedrijven (Aa)” aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3, bestemd voor de uitoefening van reële en volwaardige grondgebonden agrarische bedrijven met de daarbij behorende bouwwerken waaronder agrarische bedrijfswoningen en agrarische bedrijfsgebouwen, alsmede teeltondersteunende kassen, verhardingen en open terreinen.

2. Bebouwingsnormen

a. Per bebouwingsvak mag ten hoogste één agrarische bedrijfswoning worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. de goothoogte en nokhoogte van een agrarische bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan respectievelijk 4 m en 8 m;

2. de inhoud van een agrarische bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 750 m3;

3. de dakhelling niet minder mag bedragen dan 30° en niet meer dan 60°;

4. de bedrijfswoning mag niet eerder worden gebouwd dan nadat binnen het bebouwingsvak agrarische bedrijfsgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van niet minder dan 1.000 m2 zijn gerealiseerd;

b. Per agrarische bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 100 m2, met inachtneming van de volgende regels:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;

2. de bijgebouwen dienen plat te worden afgedekt of van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder mag bedragen dan 30° en niet meer dan 60°;

3. de afstand tussen de bijgebouwen en de voorgevel van de bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 4 m.

c. Agrarische bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. de goothoogte en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 7 m en 12 m;

2. de gebouwen dienen van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder mag bedragen dan 15° en niet meer dan 60°;

3. de afstand van de voorgevel van een bedrijfsgebouw tot de voorgevel van de bedrijfswoning niet minder mag bedragen dan 10 m;

4. per bebouwingsvak, voor zover het vollegrondstuinbouwbedrijven of bollenteeltbedrijven betreft, mag niet meer dan 2.000 m2 teeltondersteunend glas worden gebouwd;

5. de goothoogte en nokhoogte van kassen niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 7 m en 12 m;

6. de hoogte van de hierna te noemen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan de achter de betreffende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vermelde maten:

- ruwvoedersilo’s : 15 m;

- mestsilo’s : 7,5 m;

- erfafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevel

of het denkbeeldige verlengde daarvan : 1m;

- erfafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevel

of het denbeeldige verlengde daarvan : 2m;

- overige bouwwerken : 8m;

7. de inhoud van mestsilo’s niet meer mag bedragen dan 750 m3.

3. Gebruiksregels

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in artikel 18, wordt in ieder geval gerekend:

a. het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik, uitgezonderd de verkoop of het ten verkoop aanbieden van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;

b. het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen;

c. het opslaan of opgeslagen hebben in enigerlei vorm van goederen en materialen van welke soort dan ook, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf;

d. het aanwezig of opgeslagen hebben van één of meer aan hun gebruik ontrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar- en vliegtuigen, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan;

e. het bedrijfsmatig beoefenen of laten beoefenen van de ruiter-, zwem- of tennissport, dan wel het bedrijfsmatig exploiteren of laten exploiteren van zwembaden en sauna's;

f. het gebruik ten behoeve van dierveredelingsactiviteiten;

g. het gebruik ten behoeve van een paardenhouderij of paardenfokkerij.

4. Ontheffingen

Burgemeester en wethouders kunnen ~~vrijstelling~~ ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. lid 2, voor de bouw van een tweede agrarische bedrijfswoning indien de agrarische noodzaak daartoe wordt aangetoond door het overleggen van een bedrijfsplan en een verklaring van geen bezwaar door gedeputeerde staten wordt afgegeven, met inachtneming van de volgende regels:

1. de aard van het bedrijf dient zodanig te zijn dat in verband met continue toezicht (dag en nacht) persoonlijke verzorging door meer dan één persoon nodig is;

2. de agrarische noodzaak dient te worden aangetoond en getoetst door het overleggen van een bedrijfsplan;

3. deze ~~vrijstelling~~ ontheffing wordt slechts éénmaal per bedrijf verleend;

4. de geluidsbelasting op de gevel van de bedrijfswoning moet voldoen aan het bepaalde in de Wet geluidhinder.

b. lid 2, voor de inhoud van een woning tot niet meer dan 1000 m3, mits:

1. de uitbreiding ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

2. inpandige bergingen niet worden meegerekend.

c. lid 2, voor het verlagen van de vereiste oppervlakte aan bedrijfsgebouwen tot niet minder dan 600 m2;

d. lid 1, voor het plaatsen en geplaatst houden van onderkomens voor de huisvesting van tijdelijke agrarische arbeidskrachten met inachtneming van de volgende regels:

1. slechts onderkomens in de vorm van verplaatsbare woonunits zijn toegestaan, met uitzondering van (sta)caravans;

2. de vloeroppervlakte en de capaciteit van de gezamenlijke units mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 200 m2 (exclusief recreatieruimte) en 20 personen;

3. de onderkomens dienen binnen het agrarisch bebouwingsvak te worden geplaatst, waarop een bedrijfswoning van waaruit toezicht plaatsvindt, recreatieruimte/woonkamer en een keuken aanwezig zijn;

4. de hoogte van een onderkomen mag niet meer bedragen dan 6 m;

5. de onderkomens dienen buiten de agrarische bedrijfsgebouwen geplaatst te worden;

6. de onderkomens dienen achter de achtergevelrooilijn (of het verlengde daarvan) van de bedrijfswoning geplaatst te worden;

7. de onderkomen zijn aangesloten op de in het bouwvlak aanwezige nutsvoorzieningen;

8. de onderkomens mogen uitsluitend worden aangewend voor de huisvesting van in de regio West-Friesland Oost werkzame arbeidskrachten;

9. er is een nachtregister aanwezig met de gegevens van personen die ter plaatse verblijven;

10. de ontheffing wordt, per bedrijf, gedurende de planperiode maximaal één keer verleend voor een periode van maximaal 5 jaar

5. Wijzigingsbevoegdheden

a. Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig ~~artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening~~ artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bebouwingsvakken van de in lid 1 genoemde bestemming “Agrarische bedrijven (Aa)” wijzigen in de bestemming “Glastuinbouwbedrijven (Ga)”. Wijziging is toegestaan onder voorwaarde dat de agrarische noodzaak daartoe wordt aangetoond en getoetst door het overleggen van een bedrijfsplan.

b. Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig ~~artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening~~ artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bebouwingsvakken van de in lid 1 genoemde bestemming “Agrarische bedrijven (Aa)” wijzigen in de bestemming “Agrarische bedrijven (Ab)” voor het vergroten van de oppervlakte aan teeltondersteunend glas tot een maximum van 4.000m2 mag bedragen. Deze wijziging is toegestaan onder voorwaarde dat de agrarische noodzaak daartoe wordt aangetoond en getoetst door het overleggen van een bedrijfsplan.

c. Alvorens burgemeester en wethouders tot wijziging overgaan, stellen burgemeester en wethouders belanghebbenden in de gelegenheid schriftelijk of mondeling zienswijzen naar voren te brengen, met inachtneming van de procedureregels als vermeld in artikel 17.

art. 7 Glastuinbouwbedrijven (Ga)

1. Bestemmingsomschrijving

De op de kaart voor “Glastuinbouwbedrijven (Ga)” aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3, bestemd voor de uitoefening van reële en volwaardige glastuinbouwbedrijven met de daarbij behorende bouwwerken waaronder kassen, agrarische bedrijfsgebouwen, ketelhuizen en agrarische bedrijfswoningen, verhardingen, waterreservoirs en open terreinen.

2. Bebouwingsnormen

a. Agrarische bedrijfswoningen en de agrarische bedrijfsgebouwen, waaronder kassen mogen uitsluitend binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsvakken worden gerealiseerd, conform de zoneringsregeling zoals in Bijlage I opgenomen.

b. Per bebouwingsvak mogen agrarische bedrijfswoningen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

1. maximaal 1 woning per bedrijf bij een glasopstand tot maximaal 4 ha;

2. maximaal 2 woningen per bedrijf bij een glasopstand ~~tot maximaal 8 ha~~ met meer dan 4 ha;

3. de voorgevel dient achter de op de kaart aangegeven bebouwingsgrens te worden gebouwd;

4. de woning dient in de lengterichting evenwijdig aan de bebouwingsgrens te worden gebouwd;

5. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 10 m;

6. de goothoogte en nokhoogte van een agrarische bedrijfswoning niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 4 m en 8 m;

7. de inhoud van een agrarische bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 750 m3;

8. de dakhelling niet minder mag bedragen dan 30° en niet meer dan 60°.

c. Per agrarische bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 100 m2, met inachtneming van de volgende regels:

1. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;

2. de bijgebouwen dienen plat te worden afgedekt of van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder mag bedragen dan 30° en niet meer dan 60°.

d. Agrarische bedrijfsgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en kassen mogen worden gebouwd met inachtneming van het op de kaart bepaalde en de volgende regels:

1. de goothoogte en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 7 m en 12 m;

2. de gebouwen dienen van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder mag bedragen dan 10˚ en niet meer dan 60˚;

~~2. de gebouwen dienen van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder mag bedragen dan 15° en niet meer dan 60°;~~

3. de afstand van de voorgevel van een bedrijfsgebouw tot de voorgevel van de bedrijfswoning niet minder mag bedragen dan 10 m;

4. de goothoogte en nokhoogte van kassen niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 7 m en 12 m;

5. de afstand van kassen tot de naar de weg toegekeerde bebouwingsgrens mag niet minder bedragen dan 30 m;

6. waterreservoirs mogen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

- per bedrijf mag te hoogste één waterreservoir worden gerealiseerd

- de afstand tussen het waterreservoir en de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 10 m.

~~6. waterreservoirs mogen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:~~

~~- per bedrijf mag ten hoogste één waterreservoir worden gerealiseerd;~~

~~- de afstand tussen het waterreservoir en de voorgevellijn van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m;~~

7. de hoogte van de hierna te benoemen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

- erfafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevel

of het denkbeeldige verlengde daarvan : 1m;

- erfafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevel

of het denkbeeldige verlengde daarvan : 2 m;

- watersilo’s : 4 m;

- warmteopslag silo’s : 12m;

- overige bouwwerken : 8m.

Per bedrijf mogen maximaal 2 watersilo’s respectievelijk warmteopslag silo’s worden gebouwd. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor maximaal 2 extra silo’s mits de economische noodzaak hiervan voldoende is aangetoond.

~~7. de hoogte van de hierna te noemen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:~~

~~- erfafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevel~~

~~of het denkbeeldige verlengde daarvan : 1 m;~~

~~- waterreservoirs : 2 m;~~

~~- watersilo’s : 4 m;~~

~~- warmteopslag silo’s : 4 m;~~

~~- erfafscheidingen voor zover gelegen achter de voorgevel~~

~~of het denkbeeldige verlengde daarvan : 2 m;~~

~~- overige bouwwerken : 8 m;~~

Per bedrijf mogen maximaal 2 watersilo´s respectievelijk warmteopslagsilo´s worden gebouwd. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor maximaal 2 extra silo´s mits de economische noodzaak hiervan voldoende is aangetoond.

3. Gebruiksregels

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in artikel 18, wordt in ieder geval gerekend:

b. het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen;

c. het opslaan of opgeslagen hebben in enigerlei vorm van goederen en materialen van welke soort dan ook, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het glastuinbouwbedrijf;

d. het aanwezig of opgeslagen hebben van één of meer aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar- en vliegtuigen, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan;

e. het bedrijfsmatig beoefenen of laten beoefenen van de ruiter-, zwem- of tennissport, dan wel het bedrijfsmatig exploiteren of laten exploiteren van zwembaden en sauna's;

f. het bedrijfsmatig stallen of laten stallen van (klein)vee;

g. het gebruik ten behoeve van dierveredelingsactiviteiten;

h. het gebruik ten behoeve van een paardenhouderij of paardenfokkerij.

4. Ontheffingen

Burgemeester en wethouders kunnen ~~vrijstelling~~ ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a. lid 2, voor de bouw van een derde agrarische bedrijfswoning indien de agrarische noodzaak daartoe wordt aangetoond door het overleggen van een bedrijfsplan en een verklaring van geen bezwaar door gedeputeerde staten wordt afgegeven, met inachtneming van de volgende regels:

~~1. de totale glasopstand bedraagt meer dan 13 ha;~~

~~2. de aard van het bedrijf dient zodanig te zijn dat in verband met continue toezicht (dag en nacht) persoonlijke verzorging door meer dan één persoon nodig is;~~

~~3. de agrarische noodzaak dient te worden aangetoond en getoetst door het overleggen van een bedrijfsplan;~~

~~4. de geluidsbelasting op de gevel van de bedrijfswoning moet voldoen aan het bepaalde in de Wet geluidhinder.~~

a. lid 2, voor de inhoud van woningen tot niet meer dan 1000 m3, mits:

1. de uitbreiding ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

2. inpandige bergingen niet worden meegerekend.

b. lid 1, voor het plaatsen en geplaatst houden van onderkomens voor de huisvesting van tijdelijke agrarische arbeidskrachten met inachtneming van de volgende regels: