direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ooltgensplaat dorp
Inhoudsopgave
Plan:
Ooltgensplaat dorp
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0580.OFLooplaatdorp11-BP20
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.3 Regionaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Duurzaamheid
2.5 Beleid Waterschap Hollandse Delta
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Analyse plangebied
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Functionele analyse
3.3 Nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Bodemkwaliteit
4.1.1 Ontwikkelingen
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Huidige situatie
4.2.3 Ontwikkelingen
4.3 Ecologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Ontwikkelingen
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Ontwikkelingen
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Ontwikkelingen
4.6 Milieuhinder bedrijven
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.6.4 Ontwikkelingen
4.7 Mobiliteit
4.7.1 Huidige verkeerstructuur
4.7.2 Ontwikkelingen
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Huidige situatie
4.8.3 Ontwikkelingen
4.9 Water
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Huidige situatie
4.9.3 Ontwikkelingen
4.10 Wegverkeerslawaai
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Plansystematiek
5.3 Bestemmingsplanbeschrijving
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingen
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Bodemonderzoek Langeweg, Molendijk
Bijlage 2 Bodemonderzoek Lindenlaan
Bijlage 3 Bodemonderzoek Prins Bernardlaan / Pieter Biggestraat
Bijlage 4 Quickscan Natuurwetgeving
Bijlage 5 Verkennend natuurwaarden onderzoek Lindenlaan
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek Langeweg, Molendijk
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek Lindenlaan
Bijlage 9 Inspraak en overlegnotitie
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtererf:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 Bevi-inrichting
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfs- of dienstwoning:
1.16 bedrijfsmatige activiteiten:
1.17 bruto vloeroppervlakte:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbeborend bouwwerk
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwmarkt:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 categorie:
1.30 consumentenvuurwerk
1.31 cultuurhistorische waarden:
1.32 dak:
1.33 detailhandel:
1.34 dienstverlening:
1.35 discotheek
1.36 erf:
1.37 erfbebouwing
1.38 erker:
1.39 escortbedrijf:
1.40 evenementen:
1.41 gebouw:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horecabedrijf
1.44 intensief veehouderijbedrijf:
1.45 kantoor:
1.46 kap
1.47 lichte bedrijvigheid:
1.48 maatschappelijke voorziening:
1.49 nutsvoorziening:
1.50 ondergeschikte horeca:
1.51 opslag
1.52 overkapping:
1.53 peil:
1.54 praktijkruimte:
1.55 prostitutie:
1.56 raamprostitutie:
1.57 rooilijn
1.58 seksinrichting:
1.59 staat van bedrijfsinrichtingen:
1.60 standplaats:
1.61 straatprostitutie:
1.62 tuin:
1.63 verblijfsgebied:
1.64 volumineuze detailhandel:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 vrijstaand bijgebouw:
1.67 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.68 werk:
1.69 woning:
1.70 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 horizontale diepte van een gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Vuurwerkopslagplaats
4.5.2 Strijdig gebruik
4.5.3 Parkeren
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
4.7.2 Bedrijfswoningen
4.7.3 Detailhandel in volumineuze goederen
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Kantoor
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Artikel 10 Recreatie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Recreatie - Volkstuinen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 15 Verkeer - Parkeren
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouwen
17.2.2 Bijbehorende bouwwerken
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Wonen - Uit te werken 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Uitwerkingsregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Hoofdgebouwen
18.2.3 Bijbehorende bouwwerken
18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Bouwregels
Artikel 19 Leiding - Riool
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.5.1 Verbod
19.5.2 Uitzondering
19.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Bouwverbod
20.2.2 Uitzondering
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzonderingen
20.4.3 Toelaatbaarheid
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Cultuurhistorie
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Bouwverbod
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Verbod
21.4.2 Uitzonderingen
21.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 22 Waterstaat - Waterkering
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitzondering
22.4.3 Toelaatbaarheid
22.5 Overige regels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 23 Anti-dubbeltelregel
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Bestaande afwijkingen
24.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
25.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
25.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 Geurcontour
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
27.1 Bevoegdheid tot het afwijken
27.2 Voorwaarden waaronder kan worden afgeweken
Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
28.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 29 Algemene procedureregels
29.1 Toepassing uniforme voorbereidingsprocedure Awb
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 31 Slotregel
31.1 Citeertitel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten