direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Oostflakkee
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Oostflakkee
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0580.LGBOostflakkee12-BP20
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.3 Regionaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Duurzaam
2.5 Beleid Waterschap Hollandse Delta
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Analyse plangebied
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Functionele analyse
3.2.1 Agrarisch
3.2.2 Natuur en water
3.2.3 Bedrijven
3.2.4 Wonen
3.2.5 Overige voorzieningen
3.3 Nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Bodemkwaliteit
4.1.1 Situatie plangebied
4.1.2 Ontwikkelingen
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Ontwikkelingen
4.3 Ecologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Ontwikkelingen
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Ontwikkelingen
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Situatie plangebied
4.5.2 Ontwikkeling
4.6 Milieuhinder agrarische bedrijven
4.6.1 Situatie plangebied
4.6.2 Ontwikkelingen
4.7 Milieuhinder overige bedrijven
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Ontwikkelingen
4.8 Mobiliteit
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Toekomstige situatie
4.8.4 Ontwikkelingen
4.9 Molenbiotoop
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Situatie plangebied
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Wettelijk kader NIBM
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Ontwikkelingen
4.11 Water
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Situatie plangebied
4.11.3 Ontwikkelingen
4.12 Wegverkeerslawaai
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Situatie plangebied
4.12.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplansystematiek
5.3 Bestemmingsbeschrijving
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingen
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoering
6.2 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1.1 Inleiding
7.1.2 Inspraakreacties
7.1.3 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.1.4 Zienswijzen
Bijlagen Toelichting
Bijlage 1 Bodem
Bijlage 2 Ecologie
Bijlage 3 Externe veiligheid
Bijlage 4 Water
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Wegverkeerslawaai
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch hulp- en nevenbedrijf:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 atelier:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfs- of dienstwoning:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatige activiteiten:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbeborend bouwwerk
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 categorie:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 dakopbouw:
1.31 detailhandel:
1.32 erf:
1.33 extensieve recreatie:
1.34 gebouw:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 horeca activiteit:
1.37 intensief veehouderijbedrijf:
1.38 kampeermiddel:
1.39 kantoor:
1.40 kassen:
1.41 kavel:
1.42 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:
1.43 kleinschalige horecagelegenheid:
1.44 kleinschalige natuurontwikkeling:
1.45 kleinschalige verblijfsrecreatie:
1.46 landschappelijke waarde:
1.47 manege:
1.48 mestsilo:
1.49 molenbiotoop:
1.50 natuurlijke waarden:
1.51 niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:
1.52 niet-permanente bewoning:
1.53 nutsvoorziening:
1.54 ondersteunende horeca:
1.55 overkapping:
1.56 paardenfokkerij of -houderij:
1.57 paardenstalling:
1.58 paardrijschool:
1.59 peil:
1.60 permanente bewoning:
1.61 prostitutie:
1.62 recreatief medegebruik:
1.63 recreatieve bewoning:
1.64 recreatiewoning:
1.65 seizoenstandplaats:
1.66 staat van bedrijfsinrichtingen:
1.67 stacaravan:
1.68 straatmeubilair:
1.69 tuin:
1.70 verblijfsgebied:
1.71 verblijfsrecreatie:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevelrooilijn:
1.74 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.75 werk:
1.76 woning:
1.77 woongebouw:
1.78 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 horizontale diepte van een gebouw:
2.6 verticale diepte van een gebouw:
2.7 grondoppervlakte van bebouwing:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 de tiphoogte van een windturbine:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Mestopslag
3.5.2 Nevenactiviteiten
3.5.3 Voorwaarde
3.5.4 Huisvesting buitenlandse werknemers
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Voorwaarden
Artikel 4 Agrarisch - Glastuinbouw
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Mestopslag
4.5.2 Huisvesting buitenlandse werknemers
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Uitzondering
4.6.3 Voorwaarden
Artikel 5 Agrarisch - Intensieve veehouderij
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Voorwaarden
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Bedrijf - Nutsvoorziening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Bos
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Voorwaarden
Artikel 9 Cultuur en ontspanning
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Detailhandel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Natuur
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Uitzondering
13.3.3 Voorwaarden
Artikel 14 Recreatie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 15 Recreatie - Dagrecreatie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 16 Recreatie - Verblijfsrecreatie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Recreatie - Volkstuinen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 18 Verkeer
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
Artikel 19 Verkeer - Natuur
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
Artikel 21 Wonen - 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Hoofdgebouwen
21.2.2 Regeling voor bijbehorende bouwwerken
21.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.3 Specifieke gebruiksregels
21.4 Afwijken van de gebruiksregels
21.4.1 Huisvesting buitenlandse werknemers
Artikel 22 Wonen - 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Hoofdgebouwen
22.2.2 Regeling voor bijbehorende bouwwerken
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.3 Specifieke gebruiksregels
22.4 Afwijken van de gebruiksregels
22.4.1 Huisvesting buitenlandse werknemers
Artikel 23 Wonen - 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Hoofdgebouwen
23.2.2 Regeling voor bijbehorende bouwwerken
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.3 Specifieke gebruiksregels
23.4 Afwijken van de gebruiksregels
23.4.1 Huisvesting buitenlandse werknemers
Artikel 24 Leiding - Hoogspanningsverbinding
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 25 Leiding - Riool
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Specifieke gebruiksregels
25.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.5.1 Verbod
25.5.2 Uitzondering
25.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 26 Waarde - Natura2000
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 algemeen
26.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Specifieke gebruiksregels
26.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.5.1 Verbod
26.5.2 Uitzondering
Artikel 27 Waterstaat - Waterkering
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Afwijken van de bouwregels
27.4 Specifieke gebruiksregels
27.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.5.1 Verbod
27.5.2 Uitzondering
27.5.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Anti-dubbeltelregel
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Bestaande afwijkingen
29.2 Aangrenzende terreinen
Artikel 30 Algemene gebruiksregels
30.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
30.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 31 Algemene aanduidingsregels
31.1 Veiligheidzone - lpg
31.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
31.3 Milieuzone - geurzone
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
32.1 Bevoegdheid tot het afwijken
32.2 Voorwaarden waaronder kan worden afgeweken
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
33.2 Wijzigingsbevoegdheid passantenhaven
Artikel 34 Algemene procedureregels
34.1 Toepassing uniforme voorbereidingsprocedure Awb
Artikel 35 Overige regels
35.1 Verwijzing naar andere regelgeving
35.2 Bedrijfs- en dienstwoningen
35.3 Strafbaarstelling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 36 Overgangsrecht
36.1 Overgangsrecht bouwwerken
36.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 37 Slotregel
37.1 Citeertitel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten