direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hekendorperweg 36
Inhoudsopgave
Plan:
Hekendorperweg 36
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0589.1579000-ON02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.3 Verkeer en parkeren
4.4 Wegverkeerslawaai
4.5 Milieuhinder en omliggende functies
4.6 Externe veiligheid
4.7 Kabels en leidingen
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Bodemkwaliteit
4.10 Ecologie
4.11 Archeologie
4.12 Cultuurhistorie
4.13 Duurzaamheid
4.14 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Verbeelding (plankaart)
5.3 Uitleg van de planregels
5.3.1 Opbouw van de planregels
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkeersanalyse woningbouw touwfabriek Oudewater
Bijlage 2 Berekeningsresultaten wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Actualiserend bodemonderzoek Hekendorperweg Oudewater
Bijlage 4 Aanvullingen actualiserend bodemonderzoek Hekendorperweg Oudewater
Bijlage 5 Nader bodemonderzoek Hekendorperweg 36 te Oudewater
Bijlage 6 Bouwhistorische opname touwfabriek Van der Lee Oudewater
Bijlage 7 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 8 Ecologisch bureauonderzoek
Bijlage 9 Ecologisch veldonderzoek
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek
Bijlage 11 GPR-advies
Bijlage 12 Beeldkwaliteitsplan locatie Touwfabriek Van der Lee
Bijlage 13 Overlegreactie provincie Utrecht
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
1.2 aanduiding
1.3 aanduidingsgrens
1.4 aan- en uitbouw
1.5 aan-huis-gebonden beroepen
1.6 achtererf
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bedrijfswoning
1.12 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bijgebouw
1.24 dakkapel
1.25 dakopbouw
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 gebouw
1.29 horecabedrijf
1.30 hoofdgebouw
1.31 kantoor
1.32 kap
1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.34 nutsvoorzieningen
1.35 overkapping
1.36 overstek
1.37 peil
1.38 praktijkruimte
1.39 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.40 voorgevel
1.41 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Cultuur en Ontspanning
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Aan- en uitbouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Steigers
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregel
Artikel 11 Waarde - Archeologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
11.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 12 Waterstaat - Waterkering
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Antidubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
Artikel 15 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten