direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ruimte voor Ruimte woning Dubbroek perceel M 712 Maasbree en wijziging Roggelsedijk 18 Meijel
Inhoudsopgave
Plan:
Ruimte voor Ruimte woning Dubbroek perceel M 712 Maasbree en wijziging Roggelsedijk 18 Meijel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1894.BPL0153-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Raadsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.2.1 Locatie Dubbroek, Maasbree
1.2.2 Locatie Roggelsedijk 18, Meijel
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Locatie Dubbroek Maasbree
1.3.2 Locatie Roggelsedijk 18 Meijel
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectprofiel
2.1 Omgeving plangebied
2.1.1 Locatie Dubbroek Maasbree
2.1.2 Locatie Roggelsedijk 18 Meijel
2.2 Plangebied
2.2.1 Locatie Dubbroek Maasbree
2.2.2 Locatie Roggelsedijk 18 Meijel
2.3 Projectbeschrijving
2.3.1 Locatie Dubbroek Maasbree
2.3.2 Stedenbouwkundige en ruimtelijke effecten locatie Dubbroek Maasbree
2.3.3 Locatie Roggelsedijk 18 Meijel
2.3.4 Stedenbouwkundige en ruimtelijke effecten locatie Roggelsedijk 18 Meijel
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014 (POL2014)
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3.3 Conclusie
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg
3.4.2 Conclusie
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Woonvisie + 2010-2015
3.5.2 Structuurvisie Buitengebied Peel en Maas
3.5.3 Ruimte voor Ruimte regeling
3.5.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieu
4.2.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.2 Bodem- en grondwaterkwaliteit
4.2.3 Luchtkwaliteit
4.2.4 Geluidhinder
4.2.5 Bedrijven en milieuzonering
4.2.6 Geur
4.2.7 Externe veiligheid
4.3 Water
4.3.1 Inleiding
4.3.2 Watertoets
4.3.3 Doorlatendheidsonderzoek
4.3.4 Invloed van het planvoornemen
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Gebiedsbescherming
4.5.2 Soortenbescherming
4.5.3 Quickscan flora en fauna locatie Dubbroek Maasbree
4.5.4 Quickscan flora en fauna locatie Roggelsedijk 18 Meijel
4.5.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Algemeen
5.3 Regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke haalbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Te volgen procedure
7.2 Kennisgeving
7.3 Vooroverleg met instanties
7.4 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Doorlatendheidsonderzoek
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna Dubbroek Maasbree
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna Roggelsedijk 18 Meijel
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
1.6 agrarisch:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 agrarisch gebruik:
1.9 agrarisch verwant bedrijf:
1.10 agrarische waarden:
1.11 archeologisch monument:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingslint:
1.17 bebouwingsoppervlakte:
1.18 bebouwingspercentage:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsmatig:
1.21 bedrijfsgebouw:
1.22 bedrijfswoning:
1.23 beeldkwaliteit:
1.24 begane grond:
1.25 bestaand:
1.26 bestaande intensieve veehouderij:
1.27 bestemmingsgrens:
1.28 bestemmingsvlak:
1.29 bevoegd gezag:
1.30 bijbehorend bouwwerk:
1.31 bodemingreep:
1.32 bouwen:
1.33 bouwgrens:
1.34 bouwlaag:
1.35 bouwvlakgrens:
1.36 bouwvlak:
1.37 bouwwerk:
1.38 cultuurhistorische waarde:
1.39 dak:
1.40 dakhelling:
1.41 erf:
1.42 erfafscheiding:
1.43 extensief agrarisch grondgebruik:
1.44 extensiveringsgebied:
1.45 gebouw:
1.46 geluidzoneringsplichtige inrichting/ terrein:
1.47 glastuinbouw:
1.48 glastuinbouwconcentratiegebied:
1.49 grondgebonden bedrijf:
1.50 hartlijn:
1.51 hemelwaterbassin:
1.52 hoofdgebouw:
1.53 hoofdverblijf:
1.54 huishouden:
1.55 inrichting:
1.56 intensieve veehouderij:
1.57 maaiveld:
1.58 natuurwaarde:
1.59 nederlandse grootte eenheden (nge's):
1.60 niet-agrarisch verwant bedrijf:
1.61 niet-grondgebonden bedrijf:
1.62 nok:
1.63 omgevingsvergunning:
1.64 ondergeschikt:
1.65 peil:
1.66 permanente bewoning:
1.67 permanente teeltondersteunende voorziening:
1.68 plat dak:
1.69 plattelandswoning:
1.70 teeltondersteunende voorziening:
1.71 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:
1.72 verwevingsgebied:
1.73 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevelrooilijn:
1.76 vrijstaand bijbehorend bouwwerk:
1.77 waterbassin:
1.78 waterberging:
1.79 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.80 weg:
1.81 wet/wettelijke regelingen:
1.82 woning:
1.83 woningsplitsing:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwvlakgrens
2.2 de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken:
2.3 de bedrijfsvloeroppervlakte:
2.4 de oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk:
2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.13 de oppervlakte van een overkapping:
2.14 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schuilgelegenheden
3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hoogzit
3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif
3.3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van evenementen
3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van containervelden
3.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een paardrijbak
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Vergroting bestemmings-/bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden bedrijf
Artikel 4 Agrarisch - Grondgebonden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Bedrijfsgebouwen
4.2.4 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
4.2.5 Teeltondersteunende voorzieningen
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.3 Woning en bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de weg
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Beroep of bedrijf aan huis
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Woningsplitsing
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwverbod
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
6.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
6.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.4.4 Onderzoeksplicht
6.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
6.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwverbod
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
7.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
7.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.4.4 Onderzoeksplicht
7.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
7.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 7
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwverbod
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
8.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
8.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
8.4.4 Onderzoeksplicht
8.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
8.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waterstaat - Beschermingszone water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzondering
9.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
11.1.1 Ondergrondse werken
11.1.2 Ondergrondse bouwwerken
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
11.2 Ondergeschikte bouwdelen
11.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
11.3.1 Maximale maatvoering
11.3.2 Minimale maatvoering
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Algemeen gebruiksverbod
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 bolle akkers
13.1.1 Aanduidingsomschrijving
13.2 ecologische hoofdstructuur
13.2.1 Aanduidingsomschrijving
13.3 milieuzone - geurzone
13.3.1 Aanduidingsomschrijving
13.4 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied roerdalslenk zone 3
13.4.1 Aanduidingsomschrijving
13.4.2 Bouwregels
13.5 ontwikkelingszone bebouwingslinten
13.5.1 Aanduidingsomschrijving
13.6 provinciale ontwikkelingszone groen
13.6.1 Aanduidingsomschrijving
13.7 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
13.7.1 Aanduidingsomschrijving
13.8 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
13.8.1 Aanduidingsomschrijving
13.9 wetgevingzone - wijzigingsgebied 4 go
13.9.1 Aanduidingsomschrijving
13.10 wetgevingzone - wijzigingsgebied 6 bn
13.10.1 Aanduidingsomschrijving
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemeen
14.2 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning
14.3 Afwijken ten behoeve van nevenactiviteiten en verbrede landbouw
14.4 Afwijken ten behoeve van tijdelijke hoge teeltondersteunende voorzieningen
14.5 Afwijken ten behoeve van bouw van een bedrijfswoning
14.6 Afwijken ten behoeve van vergroten bebouwd oppervlak bedrijfsgebouwen
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijziging ten behoeve van vormverandering bouwvlak
Artikel 16 Overige regels
16.1 Wetten/wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis
Raadsbesluit