direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oude Heldenseweg 3b te Maasbree
Inhoudsopgave
Plan:
Oude Heldenseweg 3b te Maasbree
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1894.BPL0181-ON01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding opstellen nieuw bestemmingsplan
1.2 Doel
1.3 Plangebied en begrenzingen
1.4 Vigerende bestemmingsplan in plangebied
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening (Ladder voor duurzame verstedelijking)
3.1.5 Wet milieubeheer
3.1.6 Nationaal Waterplan
3.1.7 Duurzaam waterbeheer 21e eeuw
3.1.8 Waterwet 2009
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.2.3 Beleidsregel Limburgs Kwaliteitsmenu
3.2.4 Beleidsnotitie huisvesting arbeidsmigranten 2016
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg
3.4 Gemeentelijk beleid Peel en Maas
3.4.1 Structuurvisie Buitengebied Peel en Maas
3.4.1.1 Structuurplan Buitengebied Peel en Maas
3.4.1.2 Kwaliteitskader buitengebied
3.4.1.3 Archeologiebeleid
3.4.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4.3 Evenementenvisie
3.4.4 Beleid huisvesting buitenlandse werknemers regio Peel en Maas
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Doelstellingen en uitgangspunten
4.2 Toekomstige situatie
4.3 Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering
4.3.1 Landschappelijke inrichting en -inpassing
4.3.2 Advies gemeentelijke kwaliteitscommissie
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden / resultaten onderzoeken
5.1 Inleiding
5.2 Milieu
5.2.1 Geluid
5.2.1.1 Weg- en railverkeerslawaai
5.2.1.2 Industrielawaai
5.2.1.3 Conclusie geluid
5.2.2 Luchtkwaliteit
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Het Besluit NIBM
5.2.2.3 Regeling NIBM
5.2.2.4 Achtergrondwaarden
5.2.2.5 Besluit gevoelige bestemmingen
5.2.2.6 Conclusie luchtkwaliteit
5.2.3 Bodem- en grondwaterkwaliteit
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Onderzoek
5.2.3.3 Conclusie bodem- en grondwaterkwaliteit
5.2.4 Milieu-invloed bedrijvigheid
5.2.4.1 Algemeen
5.2.4.2 Toets plangebied
5.2.4.3 Conclusie milieu-invloed bedrijvigheid
5.2.5 Externe veiligheid
5.2.5.1 Beleidskader
5.2.5.2 Basisnet voor vervoer van gevaarlijke stoffen
5.2.5.3 Plaatsgebonden risico
5.2.5.4 Groepsrisico
5.2.5.5 (Beperkt) kwetsbare objecten
5.2.5.6 Risicovolle activiteiten
5.2.5.7 Conclusie externe veiligheid
5.2.6 Milieueffectrapportage
5.2.6.1 Toets m.e.r.-plicht
5.2.6.2 Toets m.e.r.-beoordelingsplicht
5.2.6.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.2.6.4 Conclusie milieueffectrapportage
5.3 Kabels en leidingen
5.4 Geurhinder veehouderijen
5.4.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.4.2 Toets
5.4.3 Conclusie geurhinder veehouderijen
5.5 Ecologie
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedsbescherming
5.5.3 Soortenbescherming
5.5.4 Natuuronderzoek
5.5.5 Conclusie ecologie
5.6 Waterhuishouding
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Kenmerken van het watersysteem
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Bodem en grondwater
5.6.2.3 Oppervlaktewater
5.6.2.4 Hemelwater
5.6.3 Overleg waterbeheerder
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Archeologische beleidskaart Peel en Maas
5.7.1.3 Toets archeologische beleidskaart
5.7.1.4 Onderzoek
5.7.1.5 Conclusie archeologie
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Conclusie cultuurhistorie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.9 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Planstukken
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.1.1 Begrippen
6.3.1.2 Wijze van meten
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Overleg
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Uitkomsten vooroverleg
8.2 Inspraak
Hoofdstuk 9 Procedure
9.1 Algemeen
9.2 Ontwerp bestemmingsplan
9.3 Vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Terreininrichtingstekening nieuwe situatie
Bijlage 2 Landschapsinpassingsplan
Bijlage 3 Bijlage bij landschapsinpassingsplan
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Infiltratieonderzoek
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingsoppervlakte:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijfsmatig:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijf aan huis:
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning:
1.16 beeldkwaliteit:
1.17 beroep aan huis:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsplan Buitengebied Peel en Maas
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwvlakgrens
1.29 bouwwerk:
1.30 buitenopslag:
1.31 coffeeshop:
1.32 dak:
1.33 dakhelling:
1.34 detailhandel:
1.35 erf:
1.36 erfafscheiding:
1.37 evenement:
1.38 gebouw:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca:
1.41 inrichting:
1.42 internetverkoop:
1.43 kampeermiddel:
1.44 kelder:
1.45 maaiveld:
1.46 maatschappelijk:
1.47 nok:
1.48 nota parkeernormen:
1.49 nutsvoorziening:
1.50 omgevingsvergunning
1.51 ondergeschikt:
1.52 ondergronds bouwen:
1.53 overig bouwwerk:
1.54 overkapping:
1.55 paardrijbak:
1.56 peil:
1.57 parkeerbehoefte:
1.58 parkeernorm:
1.59 permanente bewoning:
1.60 plat dak:
1.61 prostitutie:
1.62 recreatie:
1.63 seksinrichting:
1.64 short-stay:
1.65 verblijfsrecreatie:
1.66 voorgevel:
1.67 voorgevelrooilijn:
1.68 waterhuishoudkundige voorziening:
1.69 weg:
1.70 woning:
1.71 zwembad
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwvlakgrens:
2.2 de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken:
2.3 de bedrijfsvloeroppervlakte:
2.4 de oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk:
2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.13 de oppervlakte van een overkapping:
2.14 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schuilgelegenheden
3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hoogzit
3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif
3.3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van evenementen
3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van containervelden
3.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een paardrijbak
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Vergroting bestemmings-/bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden bedrijf
Artikel 4 Agrarisch - Grondgebonden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Bedrijfsgebouwen
4.2.4 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
4.2.5 Teeltondersteunende voorzieningen
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Evenementen
4.4.3 Beroep of bedrijf aan huis
4.4.4 Verkoop van zelfvoortgebrachte- of streekeigen producten
4.4.5 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - short stay huisvesting Oude Heldenseweg 3b'
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Omschakeling naar paardenhouderij
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergronds bouwen
6.1.1 Ondergrondse bouwwerken
6.1.2 Afwijken van de bouwregels
6.2 Ondergeschikte bouwdelen
6.3 Parkeren
6.4 Algemene regel over bestaande afstanden en andere maten
6.4.1 Maximale maatvoering
6.4.2 Minimale maatvoering
6.4.3 Heroprichting
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 overige zone - ontwikkelingszone bebouwingslinten
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.2 overige zone - extensiveringsgebied intensieve veehouderij
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.3 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2 ko
8.3.1 Aanduidingsomschrijving
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemene wijzigingen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Wetten/wettelijke regelingen
11.2 Parkeerregels
11.2.1 Algemene parkeerregels
11.2.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
11.2.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
11.2.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis
Bijlage 2 Landschappelijke inrichting en -inpassing (toelichting)
Bijlage 3 Landschappelijke inrichting en -inpassing (verbeelding)
Bijlage 4 Nota Parkeernormen Peel en Maas 2018