direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herbouw horecazaak met 7 woningen
Inhoudsopgave
Plan:
Herbouw horecazaak met 7 woningen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1894.BPL0186-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding opstellen nieuw bestemmingsplan
1.2 Doel
1.3 Plangebied en begrenzingen
1.4 Overzicht vigerend bestemmingsplan in plangebied
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening (Ladder voor duurzame verstedelijking)
3.1.5 Wet milieubeheer
3.1.6 Nationaal Waterplan
3.1.7 Duurzaam waterbeheer 21e eeuw
3.1.8 Waterwet 2009
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg
3.4 Gemeentelijk beleid Peel en Maas
3.4.1 Structuurvisie kernen en bedrijventerreinen Peel en Maas
3.4.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4.3 Beleidsregel woningbouwverzoeken Peel en Maas 2018
3.4.4 Beleidsplan archeologie gemeente Peel en Maas
3.4.5 Evenementenvisie
3.4.6 Dorpsontwikkelingsvisie Grashoek
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Doelstellingen en uitgangspunten
4.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden / resultaten onderzoeken
5.1 Inleiding
5.2 Milieu
5.2.1 Geluid
5.2.1.1 Weg- en railverkeerslawaai
5.2.1.2 Industrielawaai/horecalawaai
5.2.1.3 Conclusie geluid
5.2.2 Luchtkwaliteit
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Het Besluit NIBM
5.2.2.3 Regeling NIBM
5.2.2.4 Achtergrondwaarden
5.2.2.5 Conclusie luchtkwaliteit
5.2.3 Bodem- en grondwaterkwaliteit
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Verkennend bodemonderzoek
5.2.3.3 Conclusie bodem- en grondwaterkwaliteit
5.2.4 Milieu-invloed bedrijvigheid
5.2.4.1 Algemeen
5.2.4.2 Toets plangebied
5.2.4.3 Conclusie milieu-invloed bedrijvigheid
5.2.5 Geurhinder veehouderijen
5.2.5.1 Algemeen
5.2.5.2 Toets plangebied
5.2.5.3 Conclusie geurhinder veehouderijen
5.2.6 Externe veiligheid
5.2.6.1 Beleidskader
5.2.6.2 Basisnet voor vervoer van gevaarlijke stoffen
5.2.6.3 Plaatsgebonden risico
5.2.6.4 Groepsrisico
5.2.6.5 (Beperkt) kwetsbare objecten
5.2.6.6 Risicovolle activiteiten
5.2.6.7 Conclusie externe veiligheid
5.2.7 Milieueffectrapportage
5.2.7.1 Toets m.e.r.-plicht
5.2.7.2 Toets m.e.r.-beoordelingsplicht
5.2.7.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.2.7.4 Conclusie milieueffectrapportage
5.3 Kabels en leidingen
5.4 Ecologie
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Gebiedsbescherming
5.4.3 Flora en fauna
5.5 Waterhuishouding
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Kenmerken van het watersysteem
5.5.2.1 Algemeen
5.5.2.2 Bodem en grondwater
5.5.2.3 Oppervlaktewater
5.5.2.4 Afvalwater en hemelwater
5.5.3 Overleg waterbeheerder
5.6 Archeologie en cultuurhistorie
5.6.1 Archeologie
5.6.1.1 Algemeen
5.6.1.2 Archeologische beleidskaart Peel en Maas
5.6.1.3 Toets archeologische beleidskaart
5.6.1.4 Conclusie archeologie
5.6.2 Cultuurhistorie
5.6.2.1 Conclusie cultuurhistorie
5.7 Verkeer en parkeren
5.7.1 Verkeer
5.7.2 Parkeren
5.8 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Planstukken
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.1.1 Begrippen
6.3.1.2 Wijze van meten
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
Hoofdstuk 9 Procedure
9.1 Algemeen
9.2 Ontwerp bestemmingsplan
9.3 Vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Inspectierapporten verwijdering asbesthoudend puin
Bijlage 3 Verslag informatiebijeenkomst
Bijlage 4 Ontwerpschetsen bouwplan t.b.v. toets welstand
Bijlage 5 Infiltratieonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bevoegd gezag:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 coffeeshop:
1.20 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.21 detailhandel:
1.22 dienstverlening:
1.23 erf:
1.24 evenement:
1.25 gebouw:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 horeca:
1.28 inrichting:
1.29 kampeermiddel:
1.30 kelder:
1.31 Nota Parkeernormen:
1.32 nutsvoorziening:
1.33 omgevingsvergunning
1.34 ondergeschikt:
1.35 ondergronds bouwen:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 permanente bewoning:
1.39 prostitutie:
1.40 seksinrichting:
1.41 voorgevel:
1.42 voorgevelrooilijn:
1.43 weg:
1.44 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.7 de afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Evenementen
3.3.3 Beroep of bedrijf aan huis
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwverbod
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
4.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
4.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.4.4 Onderzoeksplicht
4.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
4.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergronds bouwen
6.1.1 Ondergrondse werken
6.1.2 Ondergrondse bouwwerken
6.1.3 Afwijken van de bouwregels
6.2 Ondergeschikte bouwdelen
6.3 Algemene regel over bestaande afstanden en andere maten
6.3.1 Maximale maatvoering
6.3.2 Minimale maatvoering
6.3.3 Heroprichting
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Algemene wijzigingen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeerregels
9.1.1 Algemene parkeerregels
9.1.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
9.1.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
9.1.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis