direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Omzetten bedrijfswoning naar reguliere woning Rijksweg 50 te Kessel
Inhoudsopgave
Plan:
Omzetten bedrijfswoning naar reguliere woning Rijksweg 50 te Kessel
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1894.BPL0194-ON01
Ondertekend collegebesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Ondertekend collegebesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding opstellen nieuw bestemmingsplan
1.2 Doel
1.3 Plangebied en begrenzingen
1.4 Vigerend bestemmingsplan in plangebied
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening (Ladder voor duurzame verstedelijking)
3.1.5 Wet milieubeheer
3.1.6 Nationaal Waterplan
3.1.7 Duurzaam waterbeheer 21e eeuw
3.1.8 Waterwet 2009
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Wonen Noord-Limburg
3.4 Gemeentelijk beleid Peel en Maas
3.4.1 Structuurvisie Buitengebied Peel en Maas
3.4.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.4.3 Beleidsplan archeologie gemeente Peel en Maas
3.4.4 Evenementenvisie
3.4.5 Dorpsontwikkelingsplan Kessel 2025 - Mien dörp, ich haoj van dich
3.4.6 Bestemmingsplan 'Buitengebied Peel en Maas'
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Doelstellingen en uitgangspunten
4.2 Stedenbouwkundige en ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden / resultaten onderzoeken
5.1 Inleiding
5.2 Milieu
5.2.1 Geluid
5.2.1.1 Weg- en railverkeerslawaai
5.2.1.2 Industrielawaai
5.2.1.3 Conclusie geluid
5.2.2 Luchtkwaliteit
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Het Besluit NIBM
5.2.2.3 Regeling NIBM
5.2.2.4 Achtergrondwaarden
5.2.2.5 Conclusie luchtkwaliteit
5.2.3 Bodem- en grondwaterkwaliteit
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Historisch bodemonderzoek
5.2.3.3 Conclusie bodem- en grondwaterkwaliteit
5.2.4 Milieu-invloed bedrijvigheid
5.2.4.1 Algemeen
5.2.4.2 Toets plangebied
5.2.4.3 Conclusie milieu-invloed bedrijvigheid
5.2.5 Geurhinder veehouderijen
5.2.5.1 Algemeen
5.2.5.2 Toets plangebied
5.2.5.3 Conclusie geurhinder veehouderijen
5.2.6 Externe veiligheid
5.2.6.1 Beleidskader
5.2.6.2 Basisnet voor vervoer van gevaarlijke stoffen
5.2.6.3 Plaatsgebonden risico
5.2.6.4 Groepsrisico
5.2.6.5 (Beperkt) kwetsbare objecten
5.2.6.6 Risicovolle activiteiten
5.2.6.7 Conclusie externe veiligheid
5.2.7 Milieueffectrapportage
5.2.7.1 Toets m.e.r.-plicht
5.2.7.2 Toets m.e.r.-beoordelingsplicht
5.3 Kabels en leidingen
5.4 Ecologie
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Gebiedsbescherming
5.4.3 Flora en fauna
5.5 Waterhuishouding
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Kenmerken van het watersysteem
5.5.2.1 Algemeen
5.5.2.2 Bodem en grondwater
5.5.2.3 Oppervlaktewater
5.5.2.4 Afvalwater en hemelwater
5.5.3 Overleg waterbeheerder
5.6 Archeologie en cultuurhistorie
5.6.1 Archeologie
5.6.1.1 Algemeen
5.6.1.2 Archeologische beleidskaart Peel en Maas
5.6.1.3 Toets archeologische beleidskaart
5.6.1.4 Conclusie archeologie
5.6.2 Cultuurhistorie
5.6.2.1 Conclusie cultuurhistorie
5.7 Verkeer en parkeren
5.7.1 Verkeer
5.7.2 Parkeren
5.8 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Planstukken
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.1.1 Begrippen
6.3.1.2 Wijze van meten
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
Hoofdstuk 9 Procedure
9.1 Algemeen
9.2 Ontwerp bestemmingsplan
9.3 Vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
1.8 abiotische waarden:
1.9 agrarisch:
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 agrarisch bedrijfsmatig gebruik:
1.12 agrarisch gebruik:
1.13 agrarisch hobbymatig gebruik:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 archeologische verwachting:
1.16 archeologische waarde:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingsoppervlakte:
1.19 bebouwingspercentage:
1.20 bed en breakfast:
1.21 bedrijf:
1.22 bedrijf aan huis:
1.23 bedrijfsmatig:
1.24 bedrijfsgebouw:
1.25 bedrijfswoning:
1.26 beeldkwaliteit:
1.27 begane grond:
1.28 beroep aan huis:
1.29 bestaand:
1.30 bestaande intensieve veehouderij:
1.31 bestemmingsgrens:
1.32 bestemmingsvlak:
1.33 bevoegd gezag:
1.34 bijbehorend bouwwerk:
1.35 bodemingreep:
1.36 bouwen:
1.37 bouwgrens:
1.38 bouwvlakgrens:
1.39 bouwvlak:
1.40 bouwwerk:
1.41 buitenopslag:
1.42 caravanstalling:
1.43 coffeeshop:
1.44 containerveld:
1.45 cultuurhistorische waarde:
1.46 dagrecreatie:
1.47 dak:
1.48 dakhelling:
1.49 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.50 detailhandel:
1.51 egaliseren:
1.52 erf:
1.53 erfafscheiding:
1.54 evenement:
1.55 extensieve dagrecreatie:
1.56 extensiveringsgebied:
1.57 gebouw:
1.58 glastuinbouw:
1.59 grondgebonden bedrijf:
1.60 hartlijn:
1.61 hoofdgebouw:
1.62 hoofdverblijf:
1.63 horeca:
1.64 horeca van categorie 1:
1.65 horeca van categorie 2:
1.66 huishouden:
1.67 intensieve veehouderij:
1.68 internetverkoop:
1.69 kamerverhuur:
1.70 kampeermiddel:
1.71 kleinschalig kampeerterrein:
1.72 landschappelijke waarde:
1.73 logies:
1.74 maaiveld:
1.75 mantelzorg:
1.76 mestbassin:
1.77 natuurwaarde:
1.78 nederlandse grootte eenheden (nge's):
1.79 niet-grondgebonden bedrijf:
1.80 Nota Parkeernormen
1.81 nutsvoorziening:
1.82 omgevingsvergunning:
1.83 omschakeling:
1.84 ondergeschikt:
1.85 ondergronds bouwen:
1.86 overkapping:
1.87 paardrijbak:
1.88 peil:
1.89 permanente teeltondersteunende voorziening:
1.90 prostitutie:
1.91 recreatie:
1.92 recreatief nachtverblijf:
1.93 recreatiewoning:
1.94 schuilgelegenheid:
1.95 seksinrichting:
1.96 teeltondersteunende voorziening:
1.97 tijdelijke teeltondersteunende voorziening:
1.98 verblijfsrecreatie:
1.99 verwevingsgebied:
1.100 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.101 voorgevel:
1.102 voorgevelrooilijn:
1.103 vrijstaand bijbehorend bouwwerk:
1.104 waterbassin:
1.105 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.106 weg:
1.107 wet/wettelijke regelingen:
1.108 woning:
1.109 woningsplitsing:
1.110 zelfvoortgebrachte en streekeigen producten:
1.111 zwembad:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwvlakgrens:
2.2 de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken:
2.3 de bedrijfsvloeroppervlakte:
2.4 de oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk:
2.10 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.13 de oppervlakte van een overkapping:
2.14 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Grondgebonden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Bedrijfsgebouwen
3.2.4 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
3.2.5 Teeltondersteunende voorzieningen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Evenementen
3.4.3 Beroep of bedrijf aan huis
3.4.4 Verkoop van zelfvoortgebrachte of streekeigen producten
3.5 Wijzigingsbevoegdheden
3.5.1 Vergroting bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf
3.5.2 Omschakeling naar paardenhouderij
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Woning en bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de weg
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Evenementen
4.5.3 Beroep of bedrijf aan huis
4.5.4 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing'
4.5.5 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - hindercontour'
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toepassingscriteria
Artikel 5 Leiding - Hoogspanning
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwverbod
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
6.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
6.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.4.4 Onderzoeksplicht
6.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
6.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwverbod
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
7.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
7.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.4.4 Onderzoeksplicht
7.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
7.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Beschermingszone watergang
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergronds bouwen
10.1.1 Ondergrondse werken
10.1.2 Ondergrondse bouwwerken
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
10.2 Ondergeschikte bouwdelen
10.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
10.3.1 Maximale maatvoering
10.3.2 Minimale maatvoering
10.3.3 Heroprichting
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Algemeen gebruiksverbod
11.2 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 provinciale ontwikkelingszone groen
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.2 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
12.2.1 Aanduidingsomschrijving
12.3 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
12.3.1 Aanduidingsomschrijving
12.4 wro - zone - wijzigingsgebied 1 ob
12.4.1 Aanduidingsomschrijving
12.5 wro - zone - wijzigingsgebied 3 bd
12.5.1 Aanduidingsomschrijving
12.6 wro - zone - wijzigingsgebied 4 go
12.6.1 Aanduidingsomschrijving
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemeen
13.2 Afwijken ten behoeve van de sloop-bonus regeling
13.3 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning
13.4 Afwijken ten behoeve van nevenactiviteiten en verbrede landbouw
13.5 Afwijken ten behoeve van tijdelijke hoge teeltondersteunende voorzieningen
13.6 Afwijken ten behoeve van kleinschalig kamperen
13.7 Afwijken ten behoeve van bed en breakfast
13.8 Afwijken ten behoeve van mantelzorg en inwoning
13.9 Afwijken ten behoeve van schuilgelegenheden
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden
14.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid naar 'Natuur', 'Water', 'Water - Rivier'
14.3 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van vergroten/verkleinen dubbelbestemming Leiding
14.4 Algemene wijzigingsbevoegdheid archeologie
14.5 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
14.6 Wijziging in de bestemming 'Wonen' en woningsplitsing
14.7 Wijziging in de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie'
Artikel 15 Overige regels
15.1 Wetten/wettelijke regelingen
15.2 Parkeerregels
15.2.1 Algemene parkeerregels
15.2.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
15.2.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
15.2.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan