direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ag, Maasbreeseweg 65 te Helden
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ag, Maasbreeseweg 65 te Helden
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1894.TAMOPH22AG-ON01
Regels
Bijlagen bij de regels
Motivering
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
Artikel 2 Toepassing begripsbepaling
Artikel 3 Aanvullende begripsbepaling
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
Artikel 5 Aanvraagvereisten
Artikel 6 Algemeen gebruiksverbod
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 7 Agrarisch
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Beoordelingsregels aanvraag binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken
7.3.1 Beoordelingsregels bouwen van een hoofdgebouw (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29))
7.3.2 Beoordelingsregels voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken, geen gebouw zijnde (artikel 22.27 en 22.36))
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schuilgelegenheden
7.5 Specifieke functieregels
7.5.1 Gebruik van de gronden en opstallen
Artikel 8 Bedrijf
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29)
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Regels met betrekking tot het bouwvlak
8.3.3 Bedrijfsgebouwen
8.3.4 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
8.3.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.4 Specifieke functieregels
8.4.1 Verboden gebruik
8.4.2 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing'
Hoofdstuk 3 Beschermen van Waarden
Artikel 9 Waarde - Archeologie 5
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29)
9.3.1 Bouwverbod
9.4 Vergunningsplicht voor afwijken bouwactiviteiten
9.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
9.4.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
9.4.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
9.5.4 Onderzoeksplicht
9.5.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
9.5.6 Voorschriften aan de vergunning
Artikel 10 Waarde - Archeologie 7
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
10.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29)
10.3.1 Bouwverbod
10.4 Vergunningsplicht voor afwijken bouwactiviteiten
10.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
10.4.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
10.4.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
10.5.2 Uitzonderingen
10.5.3 Toelaatbaarheid
10.5.4 Onderzoeksplicht
10.5.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
10.5.6 Voorschriften aan de vergunning
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Ondergrondse werken
12.1.1 Ondergrondse bouwwerken
12.1.2 Beoordelingsregels voor afwijken van de diepte van ondergrondse bouwwerken
12.2 Ondergeschikte bouwdelen
12.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
12.3.1 Afwijkende hogere maten
12.3.2 Minimale maatvoering
12.3.3 Heroprichting
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen gebruiksverbod
13.2 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Overige zone - ontwikkelingszone bebouwingslinten
14.2 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 15 Algemene beoordelingsregels
15.1 Algemene afwijkingsregels
15.2 Toetsing
Artikel 16 Overige regels
16.1 Wetten/wettelijke regelingen
16.2 Parkeerregels
16.2.1 Algemene parkeerregels
16.2.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
16.2.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
16.2.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst van beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Landschapsplan
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planbeschrijving
2.1 Plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Planbeschrijving
2.4 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Peel en Maas'
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid en regelgeving
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid en regelgeving
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg
4.2.3 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.4 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Notitie Bedrijventerreinen Peel en Maas (februari 2021)
4.3.2 Structuurvisie
4.3.3 Gids ruimtelijke kwaliteit Peel en Maas
4.3.4 Kaderstellingen ruimte en economie
4.3.5 Omgevingsvisie Peel en Maas
4.3.6 Structuurvisie Kernen en Bedrijventerreinen
4.3.7 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Aspecten fysieke leefomgeving
5.1 Beschermen van de gezondheid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Omgevingsplan Peel en Maas
5.1.3 Spuitzones
5.1.4 Conclusie gezondheid
5.2 Geluid door activiteiten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
5.2.3 Geluid door bedrijfsmatige activiteiten
5.2.4 Conclusie geluid door activiteiten
5.3 Kwaliteit van de buitenlucht
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Toetsing
5.3.3 Conclusie kwaliteit van de buitenlucht
5.4 Geur
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie geur
5.5 Bodemkwaliteit
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Toetsing
5.5.3 Conclusie bodemkwaliteit
5.6 Wegen, verkeer en parkeren
5.6.1 Weg en verkeer
5.6.2 Parkeren
5.6.3 Conclusie wegen, verkeer en parkeren
5.7 Omgevingsveiligheid
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Risicobronnen/ risicovolle activiteiten
5.7.3 Conclusie omgevingsveiligheid
5.8 Natuur
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Gebiedsbescherming
5.8.3 Soortenbescherming
5.8.4 Conclusie natuur
5.9 Water en watersystemen
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Het Nationaal Waterprogramma 2022-2027
5.9.3 Provinciaal Waterplan Limburg 2022-2027
5.9.4 Waterbeheerprogramma Waterschap Limburg 2022-2027
5.9.5 Afvalwater en hemelwater
5.9.6 Conclusie water en watersystemen
5.10 Cultureel erfgoed
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Archeologie
5.10.3 Cultuurhistorische elementen
5.10.4 Conclusie cultureel erfgoed
5.11 Activiteiten en milieuzonering
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Beoordeling
5.11.3 Conclusie activiteiten en milieuzonering
5.12 M.e.r.-beoordeling
5.12.1 Algemeen
5.12.2 Toetsing
5.12.3 Conclusie m.e.r.-beoordeling
5.13 Duurzaamheid en klimaat
5.13.1 Algemeen
5.13.2 Beoordeling
5.13.3 Conclusie duurzaamheid en klimaat
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Participatie en omgevingsdialoog
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Omgevingsdialoog
6.1.3 Procedure wijziging Omgevingsplan
6.2 Vooroverleg
6.3 Financiële uitvoerbaarheid
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Kostenverhaal
6.3.3 Financiële bijdragen
6.3.4 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Artikelsgewijze toelichting
7.1 TAM-omgevingsplan
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Uitwerking in de regels
7.1.3 Functies en activiteiten
7.2 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Quick-scan flora en fauna Slinkstraat 15
Bijlage 3 Quick-scan flora en fauna Maasbreeseweg
Bijlage 4 Landschapsplan
Bijlage 5 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 6 Aerius-berekening