direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22z Veldsehuizen 39, Maasbree
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22z Veldsehuizen 39, Maasbree
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1894.TAMOPH22Z-ON01
Regels
Bijlagen bij de regels
Motivering
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 Begripsbepalingen
Artikel 2 Aanvullende begripsbepalingen
2.1 TAM-Omgevingsplan
2.2 Omgevingsplan:
2.3 Nota Parkeernormen
2.4 abiotische waarden:
2.5 agrarisch:
2.6 agrarisch bedrijf:
2.7 agrarisch bedrijfsmatig gebruik:
2.8 agrarisch gebruik:
2.9 agrarisch hobbymatig gebruik:
2.10 agrarische waarden:
2.11 archeologisch onderzoek:
2.12 archeologische verwachting:
2.13 archeologische waarde:
2.14 bebouwing:
2.15 bebouwingslint:
2.16 bebouwingsoppervlakte:
2.17 bebouwingspercentage:
2.18 bed en breakfast:
2.19 bedrijf:
2.20 bedrijf aan huis:
2.21 bedrijfsmatig:
2.22 bedrijfsvloeroppervlakte:
2.23 bedrijfsgebouw:
2.24 bedrijfswoning:
2.25 beeldkwaliteit:
2.26 begane grond:
2.27 beroep aan huis:
2.28 bestaand:
2.29 bodemingreep:
2.30 bouwgrens:
2.31 bouwlaag:
2.32 bouwvlakgrens:
2.33 bouwvlak:
2.34 coffeeshop:
2.35 cultuurhistorische waarde:
2.36 dagrecreatie:
2.37 dak:
2.38 dakhelling:
2.39 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
2.40 detailhandel:
2.41 dienstverlening:
2.42 egaliseren:
2.43 erfafscheiding:
2.44 evenement:
2.45 evenemententerrein:
2.46 extensief agrarisch grondgebruik:
2.47 extensieve dagrecreatie:
2.48 extensiveringsgebied:
2.49 functievlak:
2.50 functievlakgrens:
2.51 geluidzoneringsplichtige inrichting/ terrein:
2.52 gestapelde woning:
2.53 gewasbeschermingsmiddel:
2.54 groepsaccommodatie:
2.55 grondgebonden bedrijf:
2.56 hemelwaterbassin:
2.57 hoofdverblijf:
2.58 horeca:
2.59 huishouden:
2.60 internetverkoop:
2.61 inwoning:
2.62 kamerverhuur:
2.63 kampeerboerderij:
2.64 kampeermiddel:
2.65 verkoopvloeroppervlakte:
2.66 kampeerplaats:
2.67 kampeerterrein:
2.68 kleinschalig kampeerterrein:
2.69 landschappelijke waarde:
2.70 logies:
2.71 maaiveld:
2.72 natuurwaarde:
2.73 nederlandse grootte eenheden (nge's):
2.74 niet-agrarisch verwant bedrijf:
2.75 nok:
2.76 nutsvoorziening:
2.77 ondergeschikt:
2.78 ondergronds bouwen:
2.79 overkapping:
2.80 paardrijbak:
2.81 permanente bewoning:
2.82 prostitutie:
2.83 recreatie:
2.84 recreatief medegebruik:
2.85 recreatief nachtverblijf:
2.86 schuilgelegenheid:
2.87 stacaravan/chalet:
2.88 straatpeil:
2.89 verbeelding:
2.90 verblijfsrecreatie:
2.91 verkoopvloeroppervlakte:
2.92 verwevingsgebied:
2.93 voorgevel:
2.94 voorgevelrooilijn:
2.95 waterhuishoudkundige voorzieningen:
2.96 weg:
2.97 wonen:
2.98 woning:
2.99 woningafsplitsing:
2.100 zolder:
2.101 zwembad:
Artikel 3 Toepassingsbereikbepaling
3.1 Toepassingsbereik
Artikel 4 Toepassing meet- en rekenbepalingen
Artikel 5 Aanvullende meet- en rekenbepalingen:
5.1 de afstand tot de bouwvlak-/functiegrens:
5.2 de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken:
5.3 de bedrijfsvloeroppervlakte:
5.4 de oppervlakte van een bouwvlak/functievlak:
5.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
5.6 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:
5.7 de oppervlakte van een bodemingreep:
5.8 de oppervlakte van een overkapping:
5.9 de bouwhoogte van een bouwwerk:
5.10 de dakhelling:
5.11 de breedte, lengte en hoogte van een bouwwerk:
5.12 de goothoogte van een bouwwerk:
5.13 de inhoud van een bouwwerk:
5.14 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
5.15 Overschrijding van de bouwvlak-, c.q. functiegrenzen
Artikel 6 Aanvraagvereisten
Artikel 7 Algemeen bouwverbod
Artikel 8 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 9 Zorgplicht
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 10 Agrarisch
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Functieomschrijving
10.3 Beoordelingsregels (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29))
10.3.1 Beoordelingsregels bouwen van een hoofdgebouw (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29))
10.3.2 Beoordelingsregels bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29))
10.4 Vergunningplicht voor afwijken bouwactiviteiten
10.4.1 Beoordelingsregels voor een omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van een schuilgelegenheid
10.4.2 Beoordelingsregels voor een omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van een hoogzit
10.4.3 Beoordelingsregels voor een omgevingsvergunning voor het afwijken ten behoeve van een voederberging of voederruif
10.5 Specifieke functieregels
10.5.1 Strijdig gebruik
10.5.2 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landschappelijke inpassing Veldsehuizen 39 Maasbree'
10.6 Vergunningplicht voor afwijken gebruiksactiviteiten
10.6.1 Afwijken van de gebruiksregel ten behoeve van evenementen
10.6.2 Afwijken ten behoeve van een paardrijbak
Artikel 11 Wonen
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Functieomschrijving
11.3 Beoordelingsregels (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29))
11.3.1 Beoordelingsregels bouwen van een hoofdgebouw (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29))
11.3.2 Beoordelingsregels voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk (behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteit bijbehorende bouwwerken (artikel 22.27 en 22.36))
11.3.3 Beoordelingsregels voor het bouwen van een bouwwerk, geen bouwwerk zijnde (behorende bij de binnenplanse omgevingsplanactiviteiten bouwwerken, geen bouwwerk zijnde (artikel 22.27 en 22.36))
11.4 Maatwerkvoorschriften
11.5 Vergunningplicht voor afwijken
11.5.1 Beoordelingsregels voor een omgevingsvergunning voor het afwijken
11.6 Specifieke functieregels
11.6.1 Strijdig gebruik
11.6.2 Evenementen
11.6.3 Beroep of bedrijf aan huis
11.6.4 Gebruik ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landschappelijke inpassing Veldsehuizen 39 Maasbree'
Artikel 12 Waarde - Archeologie 4
12.1 Toepassingbereik
12.2 Functieomschrijving
12.3 Bouwverbod
12.4 Specifieke beoordelingsregels
12.4.1 Verbod
12.4.2 Aanvraagvereisten
12.4.3 Beoordelingsregels
12.4.4 Vergunningvoorschriften
12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde of van werkzaamheden
12.5.1 Verbod
12.5.2 Uitzonderingen
12.5.3 Toelaatbaarheid
12.5.4 Onderzoeksplicht
12.5.5 Beoordelingsregels
12.5.6 Vergunningvoorschriften
Artikel 13 Waarde - Archeologie 5
13.1 Toepassingsbereik
13.2 Functieomschrijving
13.3 Bouwverbod
13.4 Specifieke beoordelingsregels
13.4.1 Verbod
13.4.2 Aanvraagvereisten
13.4.3 Beoordelingsregels
13.4.4 Vergunningvoorschriften
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde of van werkzaamheden
13.5.1 Verbod
13.5.2 Uitzonderingen
13.5.3 Toelaatbaarheid
13.5.4 Onderzoeksplicht
13.5.5 Beoordelingsregels
13.5.6 Vergunningvoorschriften
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Ondergronds bouwen
15.1.1 Ondergrondse werken
15.1.2 Ondergrondse bouwwerken
15.1.3 Specifieke beoordelingsregels
15.2 Ondergrondse bouwdelen
15.3 Algemene regels over bestaande afmetingen en andere maten
15.3.1 Maximale maatvoering
15.3.2 Minimale maatvoering
15.3.3 Heroprichting
Artikel 16 Algemene functieregels
16.1 Algemeen gebruiksverbod
16.2 Verboden gebruik
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Overige zone - kernrandzone
17.1.1 Aanduidingsomschrijving
17.2 Milieuzone - spuitvrije zone
17.2.1 Binnenplanse vergunning voor omgevingsplanactiviteit toepassen gewasbeschermingsmiddelen
17.2.2 Beoordelingsregels vergunning voor omgevingsplanactiviteit toepassen gewasbeschermingsmiddelen
17.2.3 Aanvraagvereisten binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteiten toepassen gewasbeschermingsmiddelen
17.3 Ontwikkelingszone bebouwingslinten
17.3.1 Aanduidingsomschrijving
17.4 Reconstructiewetzone - verwervingsgebied
17.4.1 Aanduidingsomschrijving
17.5 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1 ob
Artikel 18 Algemene beoordelingsregels
18.1 Algemeen
18.2 Afwijken ten behoeve van de sloop-bonus regeling
18.3 Afwijken ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning
18.4 Afwijken ten behoeve van kleinschalig kamperen
18.5 Afwijken ten behoeve van bed en breakfast
18.6 Afwijken ten behoeve van mantelzorg
18.7 Afwijken ten behoeve van schuilgelegenheden
18.8 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een wijziging van de landschappelijke inpassing
Artikel 19 Overige regels
19.1 Wetten/wettelijke regelingen
19.2 Parkeerregels
19.2.1 Algemene parkeerregels
19.2.2 Specifieke parkeerregels bij bouwplannen
19.2.3 Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen
19.2.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Overzicht beroep of bedrijf aan huis
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan Veldsehuizen 39
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planbeschrijving
2.1 Planbeschrijving
2.2 Bestaande situatie
2.3 Beoogde planontwikkeling
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Peel en Maas'
3.2 Parapluplan Parkeernota Peel en Maas
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid en regelgeving
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid en regelgeving
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg
4.2.3 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Peel en Maas
4.3.2 Structuurvisie Buitengebied Peel en Maas
4.3.3 Gids Ruimtelijke kwaliteit Peel en Maas (welstand)
4.3.4 Kwaliteits-matrix
4.3.5 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Aspecten fysieke leefomgeving
5.1 Beschermen van de gezondheid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Omgevingsplan gemeente Peel en Maas
5.1.3 Spuitzones
5.1.4 Conclusie gezondheid
5.2 Geluid door activiteiten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Geluid door wegen, spoorwegen en industrieterreinen
5.2.3 Geluid door bedrijfsactiviteiten
5.2.4 Conclusie geluid door activiteiten
5.3 Kwaliteit van de buitenlucht
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Toetsing
5.3.3 Conclusie kwaliteit van de buitenlucht
5.4 Geur
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie geur
5.5 Bodemkwaliteit
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Toetsing
5.5.3 Conclusie bodemkwaliteit
5.6 Wegen, verkeer en parkeren
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Verkeersstructuur
5.6.3 Parkeren
5.6.4 Conclusie
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Risicobronnen/risicovolle activiteiten
5.7.3 Conclusie externe veiligheid
5.8 Natuur
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Gebiedsbescherming
5.8.3 Soortenbescherming
5.8.4 Houtopstanden
5.8.5 Conclusie natuur
5.9 Water en watersystemen
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Het Nationaal Waterprogramma 2022-2027
5.9.3 Provinciaal Waterplan Limburg 2022-2027
5.9.4 Waterbeheerprogramma Waterschap Limburg 2022-2027
5.9.5 Omgevingswaarde
5.9.6 Afvalwater en hemelwater
5.9.7 Conclusie water en watersystemen
5.10 Cultureel erfgoed
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Beoordeling
5.10.2.1 Archeologie
5.10.2.2 Overig cultureel erfgoed
5.10.3 Conclusie cultureel erfgoed
5.11 Bedrijven- en milieuzonering
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Beoordeling
5.11.3 Conclusie bedrijvigheid
5.12 M.e.r.-beoordeling
5.12.1 Algemeen
5.12.2 Toepassing
5.12.3 Conclusie m.e.r.-beoordeling
5.13 Duurzaamheid, klimaat(adaptie)
5.13.1 Duurzaamheid
5.13.2 Klimaat(adaptatie)
5.13.3 Conclusie duurzaamheid en klimaat(adaptatie)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Participatie en omgevingsdialoog
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Omgevingsdialoog
6.2 Financiële uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Kostenverhaal
6.2.3 Financiële bijdragen
6.2.4 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Artikelsgewijze toelichting
7.1 TAM-Omgevingsplan
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Uitwerking in de regels
7.1.3 Functies en activiteiten
7.1.3.1 Wonen
7.1.3.2 Waarde - Archeologie 4
7.2 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Brief principestandpunt college d.d. 20 maart 2025
Bijlage 2 Bouwtekening bestaande situatie
Bijlage 3 LIP Veldsehuizen 39 te Maasbree (d.d. 6 december 2023)
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting, Aelmans ROM BV (d.d. 06-07-2023)
Bijlage 5 Rapportage Verkennend Bodemonderzoek, Milieutechnisch Adviesbureau Heel B.V. (d.d. 13 juni 2025)