direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herbestemming agrarische bedrijfswoning Steenstraat 77 Panningen
Inhoudsopgave
Plan:
Herbestemming agrarische bedrijfswoning Steenstraat 77 Panningen
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1894.WZ0011-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Feitelijke situatie
2.2 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.5 Nationaal Waterplan
3.1.6 Duurzaam waterbeheer 21e eeuw
3.1.7 Waterwet 2009
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Toets plangebied aan POL 2014
3.2.1.3 Afweging POL 2014
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Toets plangebied aan Omgevingsverordening Limburg 2014
3.2.3 Beleidsregel Limburgs Kwaliiteitsmenu (LKM)
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Kernen en Bedrijventerreinen
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toets aan structuurvisie Kernen en Bedrijventerreinen
3.3.1.3 Afweging structuurvisie Kernen en Bedrijventerreinen
3.3.2 Bestemmingsplan Buitengebied Peel en Maas
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.2.2.1 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
3.3.2.2.2 Afweging wijzigingsvoorwaarden
3.3.3 Archeologiebeleid Peel en Maas
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Afweging archeologiebeleid Peel en Maas
3.3.4 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Afweging Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beschrijving initiatief
4.2 Landschappelijke inpassing
4.3 Stedenbouwkundige en functionele inpassing
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden /resultaten onderzoeken
5.1 Milieu-aspecten
5.1.1 Bodem- en grondwaterkwaliteit
5.1.1.1 Algemeen
5.1.1.2 Onderzoek
5.1.1.3 Conclusie bodem- en grondwaterkwaliteit
5.1.2 Externe veiligheid
5.1.2.1 Algemeen
5.1.2.2 Basisnet voor het vervoer van gevaarlijke stoffen
5.1.2.3 Plaatsgebonden risico
5.1.2.4 Groepsrisico
5.1.2.5 (Beperkt) kwetsbare objecten
5.1.2.6 Onderzoek
5.1.2.6.1 Risicovolle bedrijvigheid
5.1.2.6.2 Buisleidingen
5.1.2.6.3 Vervoer van gevaarlijke stoffen
5.1.2.7 Conclusie externe veiligheid
5.1.3 Geluid
5.1.3.1 Algemeen
5.1.3.2 Onderzoek
5.1.3.3 Conclusie geluid
5.1.4 Geur
5.1.4.1 Algemeen
5.1.4.2 Onderzoek
5.1.4.3 Conclusie geur
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.5.1 Algemeen
5.1.5.2 Het Besluit NIBM
5.1.5.3 Achtergrondwaarden
5.1.5.4 Conclusie luchtkwaliteit
5.1.6 Milieuzonering
5.1.6.1 Algemeen
5.1.6.2 Onderzoek
5.1.6.3 Conclusie milieuzonering
5.1.7 Milieueffectrapportage
5.1.7.1 Algemeen
5.1.7.2 Onderzoek
5.1.7.3 Conclusie milieueffectrapportage
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Algemeen
5.2.1.2 Onderzoek
5.2.1.3 Conclusie archeologie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Onderzoek
5.2.2.3 Conclusie cultuurhistorie
5.3 Ecologie
5.3.1 Gebiedsbescherming
5.3.1.1 Algemeen
5.3.1.2 Onderzoek
5.3.1.3 Conclusie gebiedsbescherming
5.3.2 Flora en fauna
5.3.2.1 Algemeen
5.3.2.2 Onderzoek
5.3.2.3 Conclusie flora en fauna
5.4 Leidingen en infrastructuur
5.5 Verkeer en parkeren
5.5.1 Infrastructuur en ontsluiting
5.5.2 Parkeren
5.6 Water
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Beleidskader
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 POL 2014
5.6.2.3 Beleid Waterschap Peel en Maasvallei
5.6.3 Kenmerken van het watersysteem
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Grondwater en bodemopbouw
5.6.3.3 Oppervlaktewater
5.6.3.4 Hemel- en afvoerwater
5.6.4 Conclusie water
5.6.5 Overleg waterbeheerder
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de analoge verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Artikelsgewijze toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
8.3 Procedure
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Zienswijzen ontwerp wijzigingsplan
8.3.3 Vaststelling wijzigingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Bodemgeschiktheidsverklaring
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 abiotische waarden:
1.7 agrarisch:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch bedrijfsmatig gebruik:
1.10 agrarisch gebruik:
1.11 agrarisch hobbymatig gebruik:
1.12 agrarische waarden:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsoppervlakte:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bedrijfsmatig:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 beeldkwaliteit:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bodemingreep:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwvlakgrens:
1.30 bouwwerk:
1.31 buitenopslag:
1.32 caravanstalling:
1.33 cultuurhistorische waarde:
1.34 dak:
1.35 dakhelling:
1.36 detailhandel:
1.37 erf:
1.38 erfafscheiding:
1.39 evenement:
1.40 gebouw:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 inrichting:
1.43 intensieve veehouderij:
1.44 kampeermiddel:
1.45 kampeerplaats:
1.46 kelder:
1.47 kleinschalig kampeerterrein:
1.48 landschappelijke waarde:
1.49 maaiveld:
1.50 natuurwaarde:
1.51 nok:
1.52 nutsvoorziening:
1.53 omgevingsvergunning
1.54 ondergeschikt:
1.55 ondergronds bouwen:
1.56 overkapping:
1.57 omschakeling:
1.58 paardrijbak:
1.59 peil:
1.60 permanente bewoning:
1.61 plat dak:
1.62 prostitutie:
1.63 recreatie:
1.64 recreatief nachtverblijf:
1.65 risicovolle inrichting:
1.66 seksinrichting:
1.67 stacaravan / chalet
1.68 tijdelijke huisvesting tijdelijke arbeidsmigranten:
1.69 verblijfsrecreatie:
1.70 verwevingsgebied:
1.71 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.72 voorgevel:
1.73 voorgevelrooilijn:
1.74 waterbassin:
1.75 waterhuishoudkundige voorziening:
1.76 weg:
1.77 wet / wettelijke regelingen:
1.78 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwvlakgrens:
2.2 de afstand tussen hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken:
2.3 de oppervlakte van een bouwvlak/bestemmingsvlak:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en hoogte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bodemingreep:
2.12 de oppervlakte van een overkapping:
2.13 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van schuilgelegenheden
3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hoogzit
3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een voederberging of voederruif
3.3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van evenementen
3.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van containervelden
3.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een paardrijbak
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Woning en bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de weg
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Landschappelijke inpassing
4.5.3 Evenementen
4.5.4 Beroep of bedrijf aan huis
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.7 Woningsplitsing
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwverbod
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
5.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
5.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.4.4 Onderzoeksplicht
5.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
5.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwverbod
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
6.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
6.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
6.4 Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.4.4 Onderzoeksplicht
6.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
6.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwverbod
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken
7.3.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
7.3.3 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.4.4 Onderzoeksplicht
7.4.5 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning
7.4.6 Voorschriften te verbinden aan omgevingsvergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti - dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
9.1.1 Ondergrondse werken
9.1.2 Ondergrondse bouwwerken
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
9.2 Ondergeschikte bouwdelen
9.3 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
9.3.1 Maximale maatvoering
9.3.2 Minimale maatvoering
9.3.3 Heroprichting
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zone - Kernrandzone
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Wetten/wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschapsinpassingsplan
Bijlage 2 Overzicht beroep of bedrijf aan huis