6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
ontsluitingsmogelijkheden, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - erf wonen' maximaal 1 ontsluitingsmogelijkheid is toegestaan;
met de daarbij behorende:
erven en terreinen;
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2 Bouwregels
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 8 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;
de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 600 m3;
de woningen dienen in de voorgevelbouwgrens te worden gebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - erf wonen';
woningen mogen zowel vrijstaand als twee-aaneen worden gebouwd;
de afstand tussen vrijstaande woningen mag niet minder bedragen dan 10 m, met dien verstande dat de afstand tussen woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - erf wonen' niet meer mag bedragen dan 10 m.
Voor het bouwen van uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
aan de achtergevel van de woning mag niet meer dan 1 uitbouw of
1 aangebouwd bijgebouw gebouwd worden;de/het aan de achtergevel aangebouwde uitbouw of bijgebouw mag niet breder zijn dan 60% van de breedte van de achtergevel;
de diepte van de uitbouw of het aangebouwde bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;
de afstand tussen de woning en een daarbij behorend vrijstaand bijgebouw mag niet minder dan 3 m bedragen;
de onderlinge afstand tussen vrijstaande bijgebouwen mag niet minder dan 2 m bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 45 m2, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen op het perceel Husselsesteeg 28 niet meer mag bedragen dan 105 m2;
de goot- en bouwhoogte van een uitbouw en van een bijgebouw mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 2,5 m en 4 m.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.
6.3 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan:
het gebruik van gedeelten van de gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis indien de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen dan wel meer dan 45 m2;
het gebruik van bijgebouwen voor bewoning.
6.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.3 onder a ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf tot een gezamenlijke vloeroppervlakte in het hoofdgebouw alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen van niet meer dan 60 m² en mits dit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.
