• Regels
• Toelichting

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Agrarisch met waarden

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. agrarisch gebruik;

2. bestaande schuren, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schuur';

3. instandhouding van de aldaar voorkomende danwel daaraan eigen landschapswaarden, waaronder in ieder geval zijn begrepen het besloten landschap en het houtwallenlandschap.

 

3.2 Bouwregels

 

1. Het bouwen van gebouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schuur', met dien verstande dat de maatvoering niet meer mag bedragen dan de bestaande maatvoering op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende regel:

1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 1,5 m.

 

3.3 Aanlegvergunning

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders op en in de in lid 3.1 bedoelde gronden de volgende werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren:

1. egaliseren, ophogen, afgraven van gronden;

2. het rooien van houtwallen en andere houtopstanden.

 

2. Een aanlegvergunning als bedoeld onder a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

 

3. Geen aanlegvergunning als bedoeld onder a is vereist voor:

1. werkzaamheden ten behoeve van normaal beheer en onderhoud;

2. werkzaamheden welke op het moment van het inwerking treden van het plan legaal in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende, dan wel aangevraagde vergunning die kan worden verleend.

 

Artikel 4 Bos

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. houtwallen;

2. bos;

3. in- en uitritten;

4. bermen en beplantingen;

5. waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

4.2 Bouwregels

 

Op deze gronden mag niet worden gebouwd.

 

 

4.3 Aanlegvergunning

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders op en in de in lid 4.1 bedoelde gronden de volgende werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren:

1. egaliseren, ophogen, afgraven van gronden;

2. het rooien van houtwallen en andere houtopstanden;

3. het aanleggen van verharding waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 50 m²;

 

2. Een aanlegvergunning als bedoeld onder a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

 

3. Geen aanlegvergunning als bedoeld onder a is vereist voor:

1. werkzaamheden ten behoeve van normaal beheer en onderhoud;

2. werkzaamheden welke op het moment van het inwerking treden van het plan legaal in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende, dan wel aangevraagde vergunning, die kan worden verleend.

 

 

Artikel 5 Tuin

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuin;

2. in- en uitritten;

3. behoud en herstel van bomen en beplantingen.

 

5.2 Bouwregels

 

1. Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan, met uitzondering van erkers aan het op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouw, met dien verstande dat:

1. de diepte niet meer mag bedragen dan 1 m;

2. de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 van de breedte van de gevel;

3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m, dan wel de hoogte van de eerste verdieping.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 1 m.

Artikel 6 Wonen

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;

2. ontsluitingsmogelijkheden, met dien verstande dat er plaatse van de bestemming 'B-VRL-II maximaal 1 ontsluitingsmogelijkheid is toegestaan,

 

met de daarbij behorende:

3. erven en terreinen;

4. groenvoorzieningen;

5. waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

6.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal, met dien verstande dat het aantal woningen ter plaatse van de bestemming 'B-VRL-II' niet meer mag bedragen dan 4 woningen;

2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 8 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

3. een hoofdgebouw mag binnen de binnenwerkse gevelvlakken worden voorzien van een onderbouw met een maximale diepte van 3 m;

4. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 600 m³;

5. de woningen dienen in de voorgevelbouwgrens te worden gebouwd, uitgezonderd de woningen ter plaatse van de bestemming 'B-VRL-II';

6. woningen mogen zowel vrijstaand als twee-aaneen worden gebouwd;

7. de afstand tussen vrijstaande woningen mag niet minder bedragen dan 5 m, met dien verstande, dat de afstand tussen woningen ter plaatse van de bestemming 'B-VRL-II' niet meer mag bedragen dan 10 m.

 

2. Voor het bouwen van uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. aan de achtergevel van de woning mag niet meer dan 1 uitbouw of
   1 aangebouwd bijgebouw gebouwd worden;

2. de/het aan de achtergevel aangebouwde uitbouw of bijgebouw mag niet breder zijn dan 60% van de breedte van de achtergevel;

3. de diepte van de uitbouw of het aangebouwde bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;

4. de afstand tussen de woning en een daarbij behorend vrijstaand bijgebouw mag niet minder dan 3 m bedragen;

5. de onderlinge afstand tussen vrijstaande bijgebouwen mag niet minder dan 2 m bedragen;

6. de gezamenlijke oppervlakte van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 45 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen op het nieuwe bouwperceel naast Husselsesteeg 28 vergroot mag worden met 105 m² waarop de bestaande goot- en nokhoogte van toepassing is;

7. de goot- en bouwhoogte van een uitbouw en van een bijgebouw mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 2,5 m en 4 m.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

6.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.2 onder b.6 c.q. lid 6.4 onder b ten behoeve van:

1. een vergroting en gebruik van bijgebouwen voor gedeeltelijke zelfstandige inwoning tot maximaal 60 m², mits de noodzaak om het bijgebouw te gebruiken in plaats van het hoofdgebouw is aangetoond;

2. het vergroten van de inhoud van de woning met ten hoogste 60 m³ tot een maximum van 660 m³ ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning van een huishouden, mits dit niet leidt tot woningsplitsing.

 

6.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:

1. het gebruik van gedeelten van de gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis indien de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen dan wel meer dan 45 m²;

2. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning.

 

6.5 Ontheffing van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.4 onder a ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf tot een gezamenlijke vloeroppervlakte in het hoofdgebouw alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen van niet meer dan 60 m² en mits dit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

 

Artikel 7 Bedrijf - Voorlopige bestemming I

 

7.1 Voorlopige bestemming: bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Voorlopige bestemming I aangewezen gronden zijn bestemd voor de instandhouding van de ten tijde van de planvaststelling op het perceel aanwezige bebouwing en een gebruik in de vorm van:

1. opslag en, ondergeschikt aan de opslag, handel in een verscheidenheid aan volumineuze goederen gericht op bedrijven, tevens inhoudende het laden en lossen van goederen. Een winkelinrichting is niet toegestaan;

2. opslag mag zeer beperkt als showroomopstelling gebeuren, waabij dit uiterst ondergeschikt aan het overige gebruik van de loods zal plaatsvinden;

3. ondergeschikt aan de opslag mogen eenvoudige reparaties aan de opgeslagen goederen worden gepleegd;

4. garageactiviteiten, inhoudende handel en reparatie van auto's.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. De oppervlakte en de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen bouwwerken zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

7.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruikmogelijkheden van aangenzende gronden;

• het straat-en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid,

ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.2 onder a voor het vergroten van de bestaande bebouwing met ten hoogste 10%.

 

 

7.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gebouwen voor bewoning.

 

 

7.5 Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming

 

De voorlopige bestemming als bedoeld in het eerste lid van dit artikel geldt uiterlijk tot 1 juni 2016.

 

 

7.6 Definitieve bestemming: bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijven - Voorlopige bestemming I' aangewezen gronden zijn, na het vervallen van de voorlopige bestemming als bedoeld in lid 7.1, bestemd voor 'Tuin'. Op deze gronden is artikel 5.1 van overeenkomstige toepassing.

 

 

7.7 Bouwregels

Op de ingevolge lid 7.6 voor 'Tuin' aangewezen gronden is artikel 5.2 van de planregels van overeenkomstige toepassing.

 

 

Artikel 8 Bedrijf - Voorlopige bestemming II

 

 

 

8.1 Voorlopige bestemming: bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf - Voorlopige bestemming II aangewezen gronden zijn bestemd voor de instandhouding van de ten tijde van de planvaststelling op het perceel aanwezige bebouwing en een gebruik in de vorm van:

1. opslag en, ondergeschikt aan de opslag, handel in een verscheidenheid aan volumineuze goederen gericht op bedrijven, tevens inhoudende het laden en lossen van goederen. Een winkelinrichting is niet toegestaan;

2. opslag mag zeer beperkt als showroomopstelling gebeuren, waabij dit uiterst ondergeschikt aan het overige gebruik van de loods zal plaatsvinden;

3. ondergeschikt aan de opslag mogen eenvoudige reparaties aan de opgeslagen goederen worden gepleegd;

4. garageactiviteiten, inhoudende handel en reparatie van auto's.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. De oppervlakte en de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen bouwwerken zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

8.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruikmogelijkheden van aangenzende gronden;

• het straat-en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid,

ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 8.2 onder a voor het vergroten van de bestaande bebouwing met ten hoogste 10%.

 

 

8.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gebouwen voor bewoning.

 

 

8.5 Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming

 

De voorlopige bestemming als bedoeld in het eerste lid van dit artikel geldt uiterlijk tot 1 juni 2016.

 

 

8.6 Definitieve bestemming: bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijven - Voorlopige bestemming II' aangewezen gronden zijn, na het vervallen van de voorlopige bestemming als bedoeld in lid 8.1, bestemd voor 'Wonen'. Op deze gronden is artikel 6.1 van overeenkomstige toepassing.

 

 

8.7 Bouwregels

 

Op de ingevolge lid 8.6 voor 'Wonen' aangewezen gronden is artikel 6.2 van de planregels van overeenkomstige toepassing.

 

 

8.8 Ontheffing van de bouwregels

 

Op de ingevolge lid 8.6 voor 'Wonen' aangewezen gronden is artikel 6.3 van de planregels van overeenkomstige toepassing.

 

8.9 Specifieke gebruiksregels

 

Op de ingevolge lid 8.6 voor 'Wonen' aangewezen gronden is artikel 6.4 van de planregels van overeenkomstige toepassing.

 

 

8.10 Ontheffing van de gebruiksregels

 

Op de ingevolge lid 8.6 voor 'Wonen' aangewezen gronden is artikel 6.5 van de planregels van overeenkomstige toepassing.

 

Artikel 9 Bedrijf - Voorlopige bestemming III

 

 

9.1 Voorlopige bestemming: bestemmingomschrijving

 

De voor 'Bedrijf - Voorlopige bestemming III aangewezen gronden zijn bestemd voor de instandhouding van de ten tijde van de planvaststelling op het perceel aanwezige bebouwing en een gebruik in de vorm van:

1. opslag en, ondergeschikt aan de opslag, handel in een verscheidenheid aan volumineuze goederen gericht op bedrijven, tevens inhoudende het laden en lossen van goederen. Een winkelinrichting is niet toegestaan;

2. opslag mag zeer beperkt als showroomopstelling gebeuren, waabij dit uiterst ondergeschikt aan het overige gebruik van de loods zal plaatsvinden;

3. ondergeschikt aan de opslag mogen eenvoudige reparaties aan de opgeslagen goederen worden gepleegd;

4. garageactiviteiten, inhoudende handel en reparatie van auto's.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. De oppervlakte en de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte en bouwhoogte zoals aanwezig ten tijde van de vaststelling van het plan.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen bouwwerken zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

 

9.3 Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruikmogelijkheden van aangenzende gronden;

• het straat-en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid,

ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 9.2 onder a voor het vergroten van de bestaande bebouwing met ten hoogste 10%.

 

 

9.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gebouwen voor bewoning.

 

 

9.5 Geldigheidstermijn van de voorlopige bestemming

 

De voorlopige bestemming als bedoeld in het eerste lid van dit artikel geldt uiterlijk tot 1 juni 2016.

 

 

9.6 Definitieve bestemming: bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijven - Voorlopige bestemming III' aangewezen gronden zijn, na het vervallen van de voorlopige bestemming als bedoeld in lid 9.1, bestemd voor 'Bos'. Op deze gronden is artikel 4.1 van overeenkomstige toepassing.

 

 

9.7 Bouwregels

 

Op de ingevolge lid 9.6 voor 'Bos' aangewezen gronden is artikel 4.2 van de planregels van overeenkomstige toepassing.

 

 

9.8 Aanlegvergunning

 

Op de ingevolge lid 9.6 voor 'Bos' aangewezen gronden is artikel 4.3 van de planregels van overeenkomstige toepassing.