6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
-
ontsluitingsmogelijkheden, met dien verstande dat er plaatse van de bestemming 'B-VRL-II maximaal 1 ontsluitingsmogelijkheid is toegestaan,
met de daarbij behorende:
-
erven en terreinen;
-
groenvoorzieningen;
-
waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2 Bouwregels
-
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal, met dien verstande dat het aantal woningen ter plaatse van de bestemming 'B-VRL-II' niet meer mag bedragen dan 4 woningen;
-
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 8 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;
-
een hoofdgebouw mag binnen de binnenwerkse gevelvlakken worden voorzien van een onderbouw met een maximale diepte van 3 m;
-
de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 600 m3;
-
de woningen dienen in de voorgevelbouwgrens te worden gebouwd, uitgezonderd de woningen ter plaatse van de bestemming 'B-VRL-II';
-
woningen mogen zowel vrijstaand als twee-aaneen worden gebouwd;
-
de afstand tussen vrijstaande woningen mag niet minder bedragen dan 5 m, met dien verstande, dat de afstand tussen woningen ter plaatse van de bestemming 'B-VRL-II' niet meer mag bedragen dan 10 m.
-
Voor het bouwen van uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
aan de achtergevel van de woning mag niet meer dan 1 uitbouw of
1 aangebouwd bijgebouw gebouwd worden; -
de/het aan de achtergevel aangebouwde uitbouw of bijgebouw mag niet breder zijn dan 60% van de breedte van de achtergevel;
-
de diepte van de uitbouw of het aangebouwde bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
de afstand tussen de woning en een daarbij behorend vrijstaand bijgebouw mag niet minder dan 3 m bedragen;
-
de onderlinge afstand tussen vrijstaande bijgebouwen mag niet minder dan 2 m bedragen;
-
de gezamenlijke oppervlakte van de aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 45 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen op het nieuwe bouwperceel naast Husselsesteeg 28 vergroot mag worden met 105 m² waarop de bestaande goot- en nokhoogte van toepassing is;
-
de goot- en bouwhoogte van een uitbouw en van een bijgebouw mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 2,5 m en 4 m.
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
-
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.
6.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.2 onder b.6 c.q. lid 6.4 onder b ten behoeve van:
-
een vergroting en gebruik van bijgebouwen voor gedeeltelijke zelfstandige inwoning tot maximaal 60 m², mits de noodzaak om het bijgebouw te gebruiken in plaats van het hoofdgebouw is aangetoond;
-
het vergroten van de inhoud van de woning met ten hoogste 60 m3 tot een maximum van 660 m3 ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning van een huishouden, mits dit niet leidt tot woningsplitsing.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:
-
het gebruik van gedeelten van de gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis indien de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen dan wel meer dan 45 m²;
-
het gebruik van bijgebouwen voor bewoning.
6.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.4 onder a ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf tot een gezamenlijke vloeroppervlakte in het hoofdgebouw alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen van niet meer dan 60 m² en mits dit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.
