direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Beekhuizenseweg 1a Rozendaal
Inhoudsopgave
Plan:
Beekhuizenseweg 1a Rozendaal
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0277.BPROZEND2023001-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Omgeving
2.2.2 Plangebied
2.3 Planvoornemen
2.4 Landschappelijke inpassing
2.5 Wijzigingen bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Waterbeleid
3.2.4 Rijksbeschermde historische buitenplaats Kasteel Rosendael
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3.3 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Integrale visie ruimtelijke ontwikkeling (2002)
3.4.2 Waterplan Rheden en Rozendaal (2005)
3.4.3 Nota ruimtelijke kwaliteit gemeente Rozendaal
3.4.4 Archeologie
3.4.5 Beschermde dorpsgezichten gemeente Rozendaal
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten - Randvoorwaarden
4.1 Bedrijven en milieuzonering (omgevingsanalyse)
4.1.1 Beleid en regelgeving
4.1.2 Milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Beleid en regelgeving
4.2.2 Geluid in relatie tot het plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Beleid en regelgeving
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en regelgeving
4.4.2 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Conclusie
4.6 Water
4.6.1 Waterbeheer en plantoets
4.6.2 beleidskader
4.6.3 Water in relatie tot het plangebied
4.6.4 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Gebiedsbescherming
4.7.1.1 Natura 2000
4.7.1.2 Gelders Natuurnetwerk
4.7.1.3 Stikstof
4.7.1.4 Conclusie Gebiedsbescherming
4.7.2 Soortenbescherming
4.7.3 Conclusie ecologie
4.7.4 Nader onderzoek naar Broedvogels en Vleermuizen
4.7.5 Conclusie
4.8 Archeologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Beleidskader
4.8.3 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.8.4 Inventariserend archeologisch bureau- en booronderzoek
4.8.5 Aanvullende boringen grafheuvel
4.8.6 Conclusie
4.9 Cultuurhistorie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Cultuurhistorie in relatie tot het plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Vormvrije M.E.R.-Beoordeling
4.10.1 Normstelling en beleid
4.10.2 Toetsing aan het bestemmingsplan
4.10.3 conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Digitaliseringsvereisten
5.2 Opbouw regels en verbeelding
5.2.1 regels
5.2.2 Analoge verbeelding (plankaart)
5.3 Artikelsgewijze Toelichting
5.3.1 Artikel 1 en 2 - Begrippen en wijze van meten
5.3.2 Artikel 3 - Tuin
5.3.3 Artikel 4 - Wonen
5.3.4 Artikel 5 - Waarde - Archeologie 2
5.3.5 Artikel 6 - Waarde - Cultuurhistorie - beschermd dorpsgezicht Kasteeldorp
5.3.6 Artikel 7 - Anti-dubbeltelregel
5.3.7 Artikel 8 - Algemene bouwregels
5.3.8 Artikel 9 - Algemene gebruiksregels
5.3.9 Artikel 10 - Algemene afwijkingsregels
5.3.10 Artikel 11 - Algemene wijzigingsregels
5.3.11 Artikel 12 - Overige regels
5.3.12 Artikel 13 - Overgangsrecht
5.3.13 Artikel 14 - Slotregel
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 BRO en inspraak
7.2 Zienswijzen ontwerp bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inrichting
Bijlage 2 Inrichtingsplan september
Bijlage 3 Wijzigingen GNN Beekhuizenseweg
Bijlage 4 Quickscan Wnb
Bijlage 5 Stikstofonderzoek realisatie- en gebruiksfase
Bijlage 6 Archeologisch bureau- en inventariserend booronderzoek
Bijlage 7 Archeologisch rapport inclusief twee aanvullende boringen ter hoogte van de grafheuvel
Bijlage 8 Omgevingsdialoog - Verklaring geen bezwaar Buurtbewoners (geanonimiseerd)
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 antennemast
1.7 bebouwing
1.8 bedrijf aan huis
1.9 beroep aan huis
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijgebouw
1.13 Bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelsgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 brutovloeroppervlakte
1.20 dak
1.21 eerste bouwlaag
1.22 escortbedrijf
1.23 gebouw
1.24 gestapelde woning
1.25 half vrijstaande woning
1.26 hoofdgebouw
1.27 kap
1.28 onderkomen
1.29 overkapping
1.30 peil
1.31 prostitutie
1.32 seksinrichting
1.33 sekswinkel
1.34 voorgevel
1.35 voorgevelrooilijn
1.36 vrijstaande woning
1.37 woning
1.38 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwdiepte
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 het oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 nadere eisen
3.4 afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde
4.2.5 Voorwaardelijke verplichting woongebouw
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Grotere oppervlakte aan- en uitbouwen en bijgebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Beroep aan huis
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bedrijf aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Verbod
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
5.3.2 Beperkingen
5.3.3 Advies
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.4.4 Beperkingen
5.4.5 Advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie - beschermd dorpsgezicht Kasteeldorp
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken bouwregels
6.4 Nadere eisen
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verbod
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toetsingscriteria
6.5.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Voorwaardelijke verplichting ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting'
8.2 bestaande en afwijkende maatvoering
8.3 Ondergronds bouwen
8.4 Overschrijding ondergeschikte bouwdelen
8.5 Nadere eisen bouwen bij monument
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijzigingen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.2 Onderzoek broedvogels en vleermuizen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan Beekhuizenseweg 1a