direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woonlocatie Laarzicht, Middelrode
Inhoudsopgave
Plan:
Woonlocatie Laarzicht, Middelrode
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0845.BP2023BLCLaarzicht-VA01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Inleiding
2.2 Ontstaangeschiedenis
2.3 Ondergrond
2.3.1 Geomorfologie
2.3.2 Bodem
2.3.3 Reliëf
2.3.4 Water
2.4 Netwerklaag
2.4.1 Groennetwerk
2.4.2 Verkeersnetwerk
2.5 Occupatielaag
2.5.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.6 Samenvatting gebiedsanalyse
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Planbeschrijving Woonlocatie Laarzicht
3.1.1 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.1.1.1 Beeldkwaliteitplan
3.1.2 Verkeer en parkeren
3.1.2.1 Verkeer
3.1.2.2 Parkeren
3.1.3 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.1.3.1 Klimaatbestendigheid
3.1.3.2 Energietransitie
3.2 Planbeschrijving Herinrichting Noddevelt
3.2.1 Planbeschrijving
3.2.2 Verkeer en parkeren
3.2.3 Groen en water
3.3 Planbeschrijving compensatiepercelen
3.3.1 Compensatiebeschrijving
3.3.2 Compensatieperceel ten zuidoosten Christinastraat 1B
3.3.3 Compensatiezone M568 noordzijde plangebied
3.3.4 Compensatiezone M1187 ten noorden van woningbouwlocatie
3.4 Compensatiezone M1279 aansluitend aan bestaande watergang
3.5 Planbeschrijving bestaande woningen
3.5.1 Christinastraat 1
3.5.2 Zandstraat 33 en 35
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.1.4 Omgevingswet
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 Basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.2.3 Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.4 Brabantse Agenda Wonen
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Sint-Michielsgestel 2025
4.3.2 Omgevingsvisie Sint-Michielsgestel
4.3.3 Nota Kwaliteitsverbetering, kwaliteitsverbetering in het landelijk gebied
4.3.4 Programma Volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg 2023-2027
4.3.5 Mobiliteitsbeleid
4.3.6 Parapluplan Parkeren Sint-Michielsgestel
4.3.7 Welstandsnota 2013
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Gecombineerd onderzoek Christinastraat te Middelrode
5.1.1.2 Verkennend (water)bodemonderzoek Christinastraat (ong.) Middelrode
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Ontplofbare Oorlogsresten
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Historisch vooronderzoek Ontplofbare Oorlogsresten
5.1.8.3 Projectplan Ontplofbare Oorlogsresten
5.1.8.4 Detectieonderzoek Ontplofbare Oorlogsresten
5.1.8.5 Conclusie
5.1.9 Milieueffectrapportage
5.1.9.1 Inleiding
5.1.9.2 Analyse
5.1.9.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.2.3.4 Soortgericht onderzoek steenuil en kleine marterachtigen
5.2.3.5 Compensatie- en mitigatieplan
5.2.3.6 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Bestaande situatie
5.3.3 Beleid
5.3.4 Toekomstige situatie
5.3.5 Vuilwaterstelsel
5.3.6 Klimaatadaptatie
5.3.7 Conclusie
5.4 Beperkingen in verband met militair vliegveld Volkel
5.4.1 Radarverstoringsgebied
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.1.1 Start omgevingsdialoog
8.1.1.1 Digitale bijeenkomst mei 2021
8.1.1.2 Inloopbijeenkomst september 2021
8.1.1.3 Voorstel omgevingsdialoog
8.1.1.4 Schetstraject
8.1.1.5 Aanbieding verslag
8.1.1.6 Vervolg dialoog
8.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Ter inzage legging
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Inrichtingsschets woonlocatie
Bijlage 3 Verkeerstoets
Bijlage 4 Inrichtingsschets Zandstraat 37
Bijlage 5 Tekeningen Compensatieplan
Bijlage 6 Ladderonderbouwing
Bijlage 7 Berekening Kwaliteitsverbetering Landschap Zandstraat 37
Bijlage 8 Gecombineerd onderzoek Christinastraat te Middelrode
Bijlage 9 Verkennend (water)bodemonderzoek Christinastraat (ong.) te Middelrode
Bijlage 10 Onderzoek geluid parkeren
Bijlage 11 Onderzoek geluid warmtepompen
Bijlage 12 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 13 Externe Veiligheid buisleidingen
Bijlage 14 Verantwoording hoogte groepsrisico
Bijlage 15 Agrarisch geuronderzoek
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 17 Besluit hogere grenswaarde geluid
Bijlage 18 Historisch vooronderzoek Ontplofbare Oorlogsresten
Bijlage 19 Projectplan Ontplofbare Oorlogsresten
Bijlage 20 Detectieonderzoek Ontplofbare Oorlogsresten
Bijlage 21 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 22 Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek d.m.v. boringen
Bijlage 23 Verkennend onderzoek flora en fauna
Bijlage 24 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 25 Soortgericht onderzoek steenuil en kleine marterachtigen
Bijlage 26 Compensatie- en mitigatieplan
Bijlage 27 Waterhuishoudkundig rioleringsplan
Bijlage 28 Infiltratieonderzoek
Bijlage 29 Nota van Zienswijzen en nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aanduidingsvlak
1.7 aaneengebouwd gebouw
1.8 aan huis gebonden beroep
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 agrarisch bedrijfsgebouw
1.12 agrarisch bedrijfswoning
1.13 agrarisch-technisch hulpbedrijf
1.14 agrarisch verwant bedrijf
1.15 agrarische waarden
1.16 ambachtelijk bedrijf
1.17 archeologische waarde
1.18 archeologische verwachtingswaarde
1.19 bebouwing
1.20 bebouwingsconcentratie
1.21 bebouwingspercentage
1.22 bed & breakfast
1.23 bedrijf
1.24 bedrijfsgebouw
1.25 bedrijfswoning/dienstwoning
1.26 begane grond
1.27 beperkt kwetsbaar object
1.28 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.29 bestaand(e situatie)
1.30 bestemmingsgren
1.31 bestemmingsvlak
1.32 bijbehorend bouwwerk
1.33 bouwen
1.34 bouwvlakgrens
1.35 bouwlaag
1.36 bouwmassa
1.37 bouwperceel
1.38 bouwvlak
1.39 bouwwerk
1.40 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.41 carports
1.42 consumentenvuurwerk
1.43 cultuurhistorische waarde
1.44 cultuurhistorisch waardevol object
1.45 dagrecreatie
1.46 detailhandel
1.47 detailhandel in agrarische hulpmaterialen, diervoeders en tuininrichting
1.48 detailhandel in dierbenodigdheden
1.49 detailhandel in volumineuze goederen
1.50 dienstverlening
1.51 dove gevel
1.52 eerste bouwlaag
1.53 erf
1.54 erfbeplanting
1.55 extensieve recreatie
1.56 extensief dagrecreatief medegebruik
1.57 functie
1.58 gebouw
1.59 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.60 gestapeld gebouw
1.61 geurgevoelig object
1.62 gevellijn
1.63 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.64 hoofdgebouw
1.65 hooiberg
1.66 horeca
1.67 huishouden
1.68 karakteristieke boerderij
1.69 kassen
1.70 kantoor
1.71 kwetsbaar object
1.72 landschappelijke waarde
1.73 landschapselementen
1.74 liberale huurwoningen
1.75 maatschappelijke voorzieningen
1.76 manege
1.77 mantelzorg
1.78 nutsvoorziening
1.79 nevenactiviteit
1.80 niet - grondgebonden agrarisch bedrijf
1.81 natte natuurparel
1.82 natuurwaarde
1.83 nieuwvestiging agrarisch bedrijf
1.84 noodzaak agrarisch bedrijf
1.85 omschakeling agrarisch bedrijf
1.86 ondergeschikte activiteit
1.87 ondergronds bouwwerk
1.88 overige teeltondersteunende voorzieningen
1.89 ontsluitingsweg
1.90 overkapping
1.91 paardenbak
1.92 paardenfokkerij
1.93 paardenhouderij
1.94 parapluhooiberg
1.95 pick up point
1.96 perceelgrens
1.97 permanente bewoning
1.98 permanente teeltondersteunende voorzieningen
1.99 plangrens
1.100 plattelandswoning
1.101 prostitutie
1.102 recreatie
1.103 recreatief medegebruik
1.104 risicovolle inrichting
1.105 rug-aan-rug-woning
1.106 schuilgelegenheid
1.107 seksinrichting
1.108 sociale huurwoningen
1.109 splitsing
1.110 staat van bedrijfsactiviteiten
1.111 stapmolen
1.112 statische opslag (binnenopslag)
1.113 strijdig gebruik
1.114 teeltfolies
1.115 teeltondersteunende kas
1.116 teeltondersteunende voorzieningen
1.117 tuin
1.118 twee-aaneen gebouwd
1.119 uitbouw
1.120 volwaardig agrarisch bedrijf
1.121 voorgevellijn
1.122 vormverandering van het bouwvlak
1.123 vrijstaand
1.124 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.125 weg
1.126 werk
1.127 wonen
1.128 woning
1.129 zeer kwetsbaar gebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 goothoogte van een gebouw
2.2 inhoud van een bouwwerk
2.3 hoogte van een bouwwerk:
2.4 oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.6 peil:
2.7 Ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken
3.3 Afwijking van de bouwregels
3.3.1 Het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.3.2 Schuilgelegenheden voor dieren
3.3.3 De aanleg van een paardenbak
3.3.4 Het bouwen van meer dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidige maaiveld binnen de aanduiding 'overige zone - archeologische verwachtingswaarde 2'
3.3.5 Het toestaan van ruwvoervoorzieningen aansluitend aan het bouwvlak
3.3.6 De aanleg van een zonnepaneleninstallatie
3.3.7 Vogelnesten
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Landschappelijk inrichting
3.4.3 Compenserende waterberging
3.5 Afwijking van de gebruiksregels
3.5.1 Nevenactiviteiten buiten bebouwingsconcentraties
3.5.2 Verbrede landbouw
3.6 Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak van de bestemming Wonen - 2
3.6.2 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch ten behoeve van de verplaatsing van het bouwvlak van de bestemming Wonen - 2
3.6.3 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak van de bestemming Wonen - 2
Artikel 4 Agrarisch - Paardenhouderij
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak
4.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen, aan- en uitbouwen binnen het bouwvlak
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijking van de bouwregels
4.4.1 Het verhogen van bedrijfsgebouwen
4.4.2 Verkleining afstand tot de perceelsgrenzen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Opslag
4.5.2 Bestaande dierverblijven voor dieren met vaste geurafstanden
4.5.3 Ondergeschikt bedrijf
4.5.4 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
4.5.5 Voorwaardelijke verplichting sloop voormalige agrarische bebouwing
4.5.6 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.6 Afwijking van de gebruiksregels
4.6.1 Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen
4.6.2 Nevenactiviteiten binnen bebouwingsconcentraties
4.6.3 Verbrede landbouw
4.6.4 Plattelandswoning
4.6.5 Een andere vorm van agrarisch bedrijf
4.6.6 Een andere vorm van bedrijf
4.7 Wijzigingsbevoegdheden
4.7.1 De omschakeling van Agrarisch – Paardenhouderij naar grondgebonden agrarisch bedrijf
4.7.2 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch - Paardenhouderij in de bestemming Recreatie
4.7.3 Het wijzigen van de bestemming Agrarisch - Paardenhouderij in de bestemming Wonen
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken:
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afrastering
5.3.2 Speelvoorzieningen
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijking van de bouwregels
6.3.1 Bouwwerken van geringe omvang
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
6.5.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden
6.5.2 Uitzonderingen
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken:
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Voorwaardelijke verplichting bodem
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijking van de bouwregels
8.4.1 Openbare aanlegplaatsen en steigers
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
8.6.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden
8.6.2 Uitzonderingen
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Ondergronds bouwen voor gebouwen
9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Mogelijkheden tot afwijken
9.3.2 Voorwaarden voor afwijking
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Aan-huis-verbonden-beroep
9.4.2 Voorwaardelijke verplichting afschermend groen
9.4.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren
9.4.4 Voorwaardelijke verplichting warmtepompen
Artikel 10 Wonen - 1 (Christinastraat)
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken:
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Erkers
10.2.5 Ondergronds bouwen
10.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Mogelijkheden tot afwijken
10.3.2 Voorwaarden voor afwijking
10.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Wonen - 2 (bestaande woningen Zandstraat)
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Woning binnen het bouwvlak
11.2.2 Bijgebouwen inclusief aan- en uitbouwen die niet ten behoeve van de verblijfsfunctie worden gebruikt binnen het bouwvlak
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
11.3 Afwijking van de bouwregels
11.3.1 De herbouw woning buiten de fundering van de bestaande woning
11.3.2 De vergroting van de woning en bijgebouwen, aan- en uitbouwen in geval van afbraak
11.3.3 Het vergroten van de woning
11.4 Nadere eisen
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Afwijking van de gebruiksregels
11.6.1 Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen
11.6.2 Dagrecreatieve voorzieningen als nevenfunctie
11.6.3 Een bed&breakfast accommodatie in bijgebouwen
11.6.4 Verblijfsrecreatieve voorzieningen als nevenfunctie
11.7 Wijzigingsbevoegdheden
11.7.1 Woningsplitsing
11.7.2 Het wijzigen van de bestemming Wonen in Agrarisch (- met waarden) ten behoeve van vormverandering
Artikel 12 Wonen - 3 (Zandstraat 37)
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Woning binnen het bouwvlak
12.2.2 Bijgebouwen inclusief aan- en uitbouwen die niet ten behoeve van de verblijfsfunctie worden gebruikt binnen het bouwvlak
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bestemmingsvlak
12.3 Afwijking van de bouwregels
12.3.1 De herbouw woning buiten de fundering van de bestaande woning
12.3.2 De vergroting van de woning en bijgebouwen, aan- en uitbouwen in geval van afbraak
12.3.3 Het vergroten van de woning
12.3.4 Woningsplitsing
12.4 Nadere eisen
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Strijdig gebruik
12.5.2 Voorwaardelijke verplichting sloop voormalige agrarische bebouwing
12.5.3 Voorwaardelijke verplichting natuurwaarden Zandstraat 37
12.5.4 Voorwaardelijke verplichting kwaliteitsverbetering landschap
12.5.5 Voorwaardelijke verplichting bodem
12.6 Voorwaardelijke verplichting geluid
12.7 Afwijking van de gebruiksregels
12.7.1 Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen
12.7.2 Dagrecreatieve voorzieningen als nevenfunctie
12.7.3 Een bed&breakfast accommodatie in bijgebouwen
12.7.4 Verblijfsrecreatieve voorzieningen als nevenfunctie
12.8 Wijzigingsbevoegdheden
12.8.1 Woningsplitsing
Artikel 13 Woongebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken
13.2.2 Hoofdgebouwen
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken
13.2.4 Ondergronds bouwen voor gebouwen
13.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Mogelijkheden tot afwijken
13.3.2 Voorwaarden voor afwijking
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Aan-huis-verbonden-beroep
13.4.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 14 Waarde - Archeologie 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming, met uitzondering van:
14.3 Afwijking van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
14.4.1 Verbod
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie 4
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming, met uitzondering van:
15.3 Afwijking van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
15.4.1 Verbod
15.4.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Aantal woningen
17.2 Bestaande maten en afstanden
17.2.1 Maximale maatvoering
17.2.2 Minimale maatvoering
17.2.3 Heroprichting
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Parkeren - Gebruik
18.1.1 Algemeen
18.1.2 Afwijken van de gebruiksregels
18.2 Water
18.3 Voorwaardelijke verplichting compensatie ecologie
18.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
18.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing woonlocatie Laarzicht
18.6 Strijdig gebruik
18.6.1 Strijdig gebruik
18.6.2 Geen strijdig gebruik
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
19.1 Algemeen
19.2 Het plaatsen van antennemasten
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Berekening Kwaliteitsverbetering landschap Zandstraat 37
Bijlage 3 Landschappelijk inrichtingsplan zone ten noorden woningbouwlocatie
Bijlage 4 Compensatie- en mitigatieplan
Bijlage 5 Lijst van bedrijfsactiviteiten buitengebied
Bijlage 6 Lijst van bedrijfsactiviteiten bebouwde kom
Bijlage 7 Aanlegvergunningenstelsel
Bijlage 8 Beleidsregels parkeernormen
Vaststellingsbesluit