direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sint-Michielsgestel, Hezelaar
Inhoudsopgave
Plan:
Sint-Michielsgestel, Hezelaar
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0845.BP2023SMGHEZELM100-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Gebiedsvisie
Bijlage 2 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Laddertoets
Bijlage 4 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek AM19183-1
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek AM19183-2
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek AM19183-3
Bijlage 8 Historisch bodemonderzoek AM19183-4
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek AM19183-6
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek AM19183-7
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek overige deel woonkavels
Bijlage 12 Quick scan flora en fauna
Bijlage 13 Tussentijdse resultaten nader natuuronderzoek
Bijlage 14 Stikstofonderzoek
Bijlage 15 Geluid
Bijlage 16 Geuronderzoek
Bijlage 17 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 18 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 19 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 20 Memo Landschappelijke inpassing als fysieke tegenprestatie woningsplitsing
Bijlage 21 Certificaten 14,5 Bouwtitels
Bijlage 22 Nota van zienswijzen Hezelaar
Bijlage 23 Certificaat maatwerktitel
Bijlage 24 Notitie eDNA onderzoek kamsalamander en mitigatieplan wezel en steenuil
Bijlage 25 Besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 de verbeelding:
1.4 SAB:
1.5 aan huis gebonden bedrijf:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 aanbouw:
1.8 aanduiding:
1.9 aanduidingsgrens:
1.10 abiotische waarden:
1.11 afhankelijke woonruimte:
1.12 agrarisch bedrijf:
1.13 agrarische waarden:
1.14 ambachtelijk bedrijf:
1.15 archeologische waarde:
1.16 archeologische verwachtingswaarde:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingsconcentratie:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfswoning:
1.22 beekdalsysteem:
1.23 bestaande situatie:
1.24 beschermingsgebied natte natuurparel:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bijgebouw:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelsgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 carport:
1.35 cultuurhistorische waarde:
1.36 dagrecreatie:
1.37 detailhandel:
1.38 differentiatievlak:
1.39 dove gevel
1.40 erfbeplanting:
1.41 extensieve recreatie:
1.42 gebouw:
1.43 gevellijn:
1.44 glastuinbouw:
1.45 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.46 hartlijn:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 hooiberg:
1.49 horeca:
1.50 hydrologisch neutraal ontwikkelen:
1.51 intensieve veehouderij:
1.52 inwoning:
1.53 karakteristieke boerderij:
1.54 kas:
1.55 kunstwerken:
1.56 landschappelijke waarde:
1.57 landschapselementen:
1.58 mantelzorg:
1.59 niet - grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.60 natte natuurparel:
1.61 ondergronds bouwwerk:
1.62 overige teeltondersteunende voorzieningen:
1.63 overkapping:
1.64 paardenbak:
1.65 perceelgrens:
1.66 permanente bewoning:
1.67 permanente teeltondersteunende voorzieningen:
1.68 prostitutie:
1.69 recreatie:
1.70 recreatief medegebruik:
1.71 schuilgelegenheid:
1.72 seksinrichting:
1.73 teeltfolies:
1.74 teeltondersteunende kas:
1.75 teeltondersteunende voorzieningen:
1.76 trekkershut:
1.77 tuin:
1.78 tunnel- en boogkassen:
1.79 twee-aaneen gebouwd:
1.80 uitbouw:
1.81 verblijfsrecreatie:
1.82 verkoop streekeigen agrarische producten:
1.83 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.84 voorgevel:
1.85 voorzieningen van algemeen nut:
1.86 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.87 wet/wettelijke regelingen:
1.88 woning:
1.89 woon- en leefklimaat:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 afstand tot de bouwperceelsgrens:
2.8 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 peil:
2.10 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
3.3.2 De aanleg van een paardenbak
3.3.3 Het bouwen van meer dan 1 hectare en dieper dan 0,5 meter onder het huidige maaiveld binnen de aanduiding 'overige zone - archeologische verwachtingswaarde 2'
3.3.4 De aanleg van een zonnepaneleninstallatie
3.3.5 Vogelnesten
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Specifieke gebruiksregels
3.5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden
3.5.3 Uitzonderingen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Het oprichten van permanente teeltondersteunende voorzieningen
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Vogelnesten
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Specifieke gebruiksregels
4.6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden
4.6.3 Uitzonderingen
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toelaatbaarheid van bouwwerken:
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Woning binnen het bouwvlak
7.2.2 Bijgebouwen inclusief aan- en uitbouwen die niet ten behoeve van de verblijfsfunctie worden gebruikt
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 De vergroting van de woning en bijgebouwen, aan- en uitbouwen in geval van afbraak
7.4 Nadere eisen
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
7.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
7.5.3 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
7.5.4 Voorwaardelijke verplichting sloop
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Een aan huis gebonden beroep in bijgebouwen of een aan huis gebonden bedrijf in hoofd- of bijgebouwen
7.6.2 Dove gevel
Artikel 8 Leiding - Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Voorrangsregeling
8.2.2 Algemeen
8.2.3 Bouwen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Algemene regel m.b.t. ondergronds bouwen
11.2 Ondergrondse bouwwerken
11.3 Afwijking ondergrondse bouwdiepte
11.4 Ondergeschikte bouwdelen
11.5 Bestaande afstanden en maten
11.5.1 Maximale maatvoering
11.5.2 Minimale maatvoering
11.5.3 Heroprichting
11.6 Algemeen bouwverbod
11.7 Beeldkwaliteitsplan
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Algemeen
12.2 Parkeren - Gebruik
12.2.1 Algemeen
12.3 Afwijken van algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 overige zone - archeologische verwachtingswaarde 2
13.2 overige zone - beschermingsgebied natte natuurparel
13.3 overige zone - besloten gebied
13.4 overige zone - historisch landschappelijk gebied
13.5 overige zone - landschapselementen
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Indien niet op grond van een andere bepaling van de regels afwijking kan worden verleend, kan het bevoegd gezag afwijking verlenen voor:
14.2 Bewoning ten behoeve van mantelzorg
14.3 Het plaatsen van kunstwerken
14.4 Het plaatsen van openbare nutsvoorzieningen
14.5 Verlichtingsarmaturen en bewegwijzering
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Algemene wijziging
15.2 Aanleg landschapselementen
15.3 Wijziging naar Bos, Natuur of Water
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Aanlegvergunningenstelsel
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Dove gevel
Vaststellingsbesluit