direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sluis Cavelot
Inhoudsopgave
Plan:
Sluis Cavelot
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1714.004bpcav10-VG01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Achtergronden
1.2 Doel
1.3 Verhouding bestemmingsplan met de m.e.r.
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied, initiatief en gekozen variant
2.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Initiatief
2.3 Alternatieven van het MER
2.3.1 Verwachte autonome ontwikkelingen (AO)
2.3.2 Basisalternatief
2.3.3 Variant verkeersontsluiting
2.3.4 Variant minimaal grondverzet
2.4 Het voorkeursalternatief (VKA)
2.5 Vertaling naar het bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.4 Conclusie en onderbouwing locatie keuze
Hoofdstuk 4 Sectorale onderzoeken
4.1 Ecologie
4.2 Landschap, cultuurhistorie en archeologie
4.3 Verkeer, vervoer en infrastructuur
4.4 Wegverkeerslawaai
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Bodem
4.7 Water
4.8 Externe veiligheid
4.9 Overige aspecten
Hoofdstuk 5 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Algemeen
5.2 Onderbouwing
Hoofdstuk 6 Opzet juridisch-planologische regeling
6.1 Bestemmingsplan
6.2 Bestemmingsregeling
6.2.1 Hoofdlijnen regeling
6.2.2 Artikelsgewijze toelichting
6.3 Plankaart
Hoofdstuk 7 Resultaten overlegprocedure
7.1 Overleg
7.2 Waterschap Zeeuws-Vlaanderen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beleidskader
Bijlage 2 Aanvullende notitie geluid
Bijlage 3 Brief waterschap
Bijlage 4 Aanvullende notitie waterkwaliteit
Bijlage 5 Aanvullende notitie waterkwaliteit kikkerpoelen
Bijlage 6 Memo landschap
Bijlage 7 Advies commissie mer
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 het bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw
1.6 bebouwing
1.7 bestemmingsgrens
1.8 bestemmingsvlak
1.9 bouwen
1.10 bouwperceel
1.11 bouwvlak
1.12 bouwwerk
1.13 bijgebouw
1.14 gebouw
1.15 hoofdgebouw
1.16 horecabedrijf
1.17 landschapswaarde
1.18 natuur- en landschapsdeskundige
1.19 NEN
1.20 nutsvoorzieningen
1.21 overkapping
1.22 peil
1.23 recreatiewoning
1.24 seksinrichting
1.25 Staat van Horeca-activiteiten
1.26 Staat van Zorgactiviteiten
1.27 verkoopvloeroppervlakte
1.28 voorzieningen voor medische verzorging
1.29 voorzieningen voor persoonlijke verzorging
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 gewogen gemiddelde omvang recreatiewoningen
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toelaatbare bebouwing:
4.2.2 Bouwhoogte
4.3 Aanlegvergunning
4.3.1 Aanlegverbod zonder aanlegvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
4.3.3 Voorwaarde voor de aanlegvergunning
4.3.4 Advisering over de aanlegvergunning
Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toelaatbare bebouwing
5.2.2 Afstanden
5.2.3 Goot- en bouwhoogte
5.2.4 Oppervlakte en inhoud
5.3 Ontheffing van de bouwregels
5.3.1 Bouwen hogere erfafscheiding
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Ontheffing voor gebruik
5.5.1 Groter oppervlak horecafunctie
5.5.2 Groter oppervlak detailhandel
5.5.3 Andere horeca-categorie
5.6 Aanlegvergunning
5.6.1 Aanlegverbod zonder aanlegvergunning
5.6.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
5.6.3 Voorwaarde voor aanlegvergunning
5.6.4 Advisering over de aanlegvergunning
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Sport
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toelaatbare bebouwing
6.2.2 Goot- en bouwhoogte
Artikel 7 Verkeer - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Verkeer - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Aanlegvergunning
10.3.1 Aanlegverbod zonder aanlegvergunning
10.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
10.3.3 Voorwaarden voor een aanlegvergunning
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Ontheffing van de bouwregels
11.4 Aanlegvergunning
11.4.1 Aanlegverbod
11.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
11.4.3 Voorwaarden voor een aanlegvergunning
11.4.4 Advisering over de aanlegvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Antidubbeltelregel
Artikel 13 Wijzigingsgebied-1
Artikel 14 Algemene ontheffingsregels
Artikel 15 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Strafbepaling
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van Zorgactiviteiten
Plangegevens