Artikel 40
40.1.1 In afwijking van hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' de volgende regels:
a. binnen een afstand van 100 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek;
b. binnen een afstand van 100 tot 400 m tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan de afstand zoals genoemd in onderstaande tabel:
|
Molen/Bouwhoogte op afstand |
100-200 m |
200-300 m |
300-400 m |
|
Molen, naamloos, Retranchement |
6,6 m |
8,6 m |
10,6 m |
|
Molen, naamloos, Zuidzande |
4,3 m |
5,1 m |
5,8 m |
|
Molen, naamloos, Nieuwvliet |
5,4 m |
6,8 m |
8,1 m |
|
Hulstermolen, Schoondijke |
5,7 m |
7,1 m |
8,4 m |
c. in afwijking van het bepaalde onder lid 40.1.1, sub a en b is bebouwing met een grotere hoogte in de volgende gevallen toegestaan:
1. het betreft (vervanging van) een bestaand bouwwerk met een grotere hoogte;
2. het betreft een bouwwerk, dat gezien vanuit de molen aan de achterzijde van bestaande bouwwerken wordt opgericht, en waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
§ de hoogte en breedte blijft binnen de contouren (hoogte, breedte) van de bouwwerken waarachter deze wordt opgericht;
§ het oprichten van een bouwwerk is uitsluitend toegestaan, voor zover dit mogelijk is op basis van de overige voor deze gronden geldende bestemming.
d. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 40.1.1, sub a, indien:
1. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing;
2. toepassing van de in dit lid onder a bedoelde afstands- en hoogtematen de belangen van de molen in verband met de nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden;
e. Indien op grond van hoofdstuk 2 een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge lid 40.1.1, onder a t/m c, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van hoofdstuk 2.
40.1.2 Vergunningvereiste
Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting;
b. het ophogen van gronden.
40.1.3 Uitzondering op het aanlegverbod
Het verbod van lid 40.1.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. reeds op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn;
b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor omgevingsvergunning is verleend;
c. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting die als zij volgroeid is, niet hoger is dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de gebouwen op het zelfde bouwperceel zoals in het plan is toegestaan of het laagste punt van een zuiver verticaal staande wiek van de molen.
40.1.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
a. De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de belangen van de molen als werktuig en als beeldbepalend element.
b. Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de molendeskundige over de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan het huidige en / of toekomstige functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en / of de waarde van de molen als beeldbepalend cultuurhistorische waardevol element onevenredig in gevaar brengen of kunnen brengen.
40.2.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 1’, de bestemming ‘Overig-Schuur’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. een positief advies van de Monumentencommissie moet worden verkregen; Deze commissie toetst de omgevingsvergunningsaanvraag (bouwaanvraag) aan het beeldkwaliteitsplan Sint Anna ter Muiden;
b. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.3.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 2’, de bestemming ‘Overig - Schuur’ wijzigen in de bestemming ‘Verblijfsrecreatie’ met dien verstande dat:
a. maximaal 2 appartementen in één schuur zijn of één agrarische herberg is toegestaan;
b. de kleinschalige verblijfsrecreatieve voorziening uitsluitend binnen de bestaande schuur mag worden gerealiseerd;
c. de voorziening aan de specifieke recreatieve kwaliteiten van het gebied gerelateerd dient te zijn;
d. de uitvoerbaarheid van de verblijfsrecreatieve voorziening moet zijn aangetoond;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Verblijfsrecreatie’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.4.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 3’, de bestemming, ‘Maatschappelijk’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. de voorgevels van de woningen in de bestaande gevellijn worden opgericht;
c. de diepte van de bouwvlakken maximaal 12 meter bedraagt;
d. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
e. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; de parkeernorm is: minimaal 1 parkeerplaats per woning;
f. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.5.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 4’, de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘opslag’ en ‘Wonen’ met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-vrijstaand-3’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. de voorgevel van de woningen in de bestaande gevellijn worden opgericht;
c. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
d. de wijzigingsbevoegdheid zowel per woning als in zijn geheel kan worden toegepast;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.6.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 5’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. maximaal één woning op de Walenstraat en één woning op de Burgemeester J.C. Everaarslaan wordt georiënteerd.
c. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.7.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 6’, de bestemming ‘Bedrijf’, wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ en/of ‘Verkeer’ met dien verstande dat bij wijziging naar:
Wonen
a. maximaal 1 woning mag worden gebouwd;
b. de woning vrijstaand wordt gebouwd;
c. de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 4 meter bedraagt;
d. de diepte van het bouwvlak maximaal 12 meter bedraagt;
e. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
f. in minimaal 1 parkeerplaats per woning dient te worden voorzien;
g. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
Verkeer
a. maximaal 8 garageboxen mogen worden gebouwd;
b. de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 4 meter bedraagt;
c. de goothoogte maximaal 3 meter bedraagt;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Verkeer’ met de aanduiding ‘garage’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.8.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 7’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ en ‘Verkeer’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 3 bedraagt;
b. woningen niet vrijstaand mogen worden gebouwd;
c. aan de Damstraat de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt;
d. de diepte van de bouwvlakken voor ‘Wonen’ langs de Damstraat 15 meter bedragen;
e. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
f. in minimaal 1 parkeerplaats per woning dient te worden voorzien;
g. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.9.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 8’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 5 bedraagt;
b. woningen vrijstaand of twee-aaneen worden gebouwd;
c. de woningen met de voorgevel aan de Nijverheidsstraat zijn gelegen;
d. de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 4 meter bedraagt;
e. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
f. in minimaal 1 parkeerplaats per woning dient te worden voorzien;
g. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.10.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 9’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 4 bedraagt;
b. de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 5 meter bedraagt;
c. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
d. in minimaal 1 parkeerplaats per woning dient te worden voorzien;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.11.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 10’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 2 bedraagt;
b. de woningen in het verlengde van de voorgevellijn van Draaibrug 22-26 worden gebouwd;
c. de goothoogte maximaal 3,5 meter bedraagt;
d. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; de parkeernorm is: minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.12.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 11’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:
a. maximaal 1 woning mag worden gebouwd;
b. de woning in het verlengde van de voorgevellijn van Draaibrug 22-26 wordt gebouwd;
c. de goothoogte maximaal 3,5 meter bedraagt;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.13.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 12’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ al dan niet in combinatie met de vestiging van een praktijkruimte ten behoeve van ambachtelijke werkzaamheden en/of een atelier, met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 5 bedraagt;
b. de nieuwe functies in de bestaande bebouwing plaatsvinden, de massa van de bebouwing ongewijzigd blijft.
c. in minimaal 2 parkeerplaatsen per woning dient te worden voorzien;
d. een positief advies van de Monumentencommissie moet worden verkregen;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.14.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 13’, de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘opslag’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. het aantal woningen maximaal 4 bedraagt;
b. woningen vrijstaand of twee-aaneen worden gebouwd;
c. de goothoogte maximaal 6 meter bedraagt;
d. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; de parkeernorm is: minimaal 1 parkeerplaats per woning;
e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
40.15.1 Bestemmingswijziging
Het bevoegd gezag kan, met in achtneming van het bepaalde in de Wro, ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone-wijzigingsgebied 14’, de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met dien verstande dat:
a. het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend is toegestaan, indien de bedrijfsactiviteiten op het perceel Cadzandseweg 32 zijn beëindigd;
b. het aantal woningen maximaal 3 bedraagt;
c. woningen vrijstaand of twee-aaneen worden gebouwd;
d. de goothoogte maximaal 4 meter en de bouwhoogte maximaal 9 meter bedraagt;
e. de dakhelling mag niet minder dan 35º en meer dan 50º bedraagt;
f. de afstand tussen de te bouwen woningen en de oostelijke perceelsgrens van Cadzandseweg 30 minimaal 5 meter bedraagt;
g. de voorgevel van woningen op minimaal 3 meter uit de voorste perceelsgrens is gelegen;
h. de bouwdiepte van de woning maximaal 15 meter bedraagt;
i. de parkeervraag op eigen terrein dient te worden gerealiseerd; de parkeernorm is: minimaal 1 parkeerplaats per woning;
j. een bijdrage aan het Fonds Woningbouwontwikkeling (herstructureringsbijdrage) voldoen moet worden;
k. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing worden verklaard.
De in lid 40.2 tot en met 40.15 genoemde wijzigingen kunnen slechts worden verleend, mits:
a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
1. de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. de in de omgeving aanwezige architectonische, cultuurhistorische en/of archeologische waarden;
b. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;