direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Doorontwikkeling Manege Nieuwvliet-Bad
Inhoudsopgave
Plan:
Doorontwikkeling Manege Nieuwvliet-Bad
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1714.bpmanegenieuwvliet-VO01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestaande planologische regeling
1.3 Doel
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en beoogde ontwikkeling
2.1 Huidige situatie plangebied en omgeving
2.2 Het project
2.2.1 Manege
2.2.2 Recreatiewoningen
2.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Sectorale onderzoeken
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.3 Archeologie
4.4 Bodem
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Ontsluiting
4.5.2 Verkeersgeneratie & -afwikkeling
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Conclusie
4.6 Wegverkeerslawaai
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Ecologie
4.9 Milieuhinder
4.10 Externe veiligheid
4.11 Kabels en leidingen
4.12 M.e.r.-beoordeling
4.13 Explosieven
4.14 Conclusie
Hoofdstuk 5 Financiële uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Exploitatie
Hoofdstuk 6 Opzet juridische-planologische regeling
6.1 Inleiding
6.2 Bestemmingsregeling
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Opzet van de bestemmingsregeling
6.2.3 Toelichting op de gehanteerde bestemmingen
6.2.4 Toelichting op de algemene regels
6.2.5 Toelichting op de overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Resultaten overlegprocedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Visiedocument doorontwikkeling manege Hippo d'Or
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan en Landschappelijk inpassingsplan doorontwikkeling manege Hippo d'Or
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Stikstofberekening
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Nader onderzoek vleermuizen en huismussen
Bijlage 8 M.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw
1.6 archeologisch deskundige
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bedrijf
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bevoegd gezag
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 centrale bedrijfsmatige exploitatie
1.21 cultuurhistorische waarde
1.22 dagrecreatie
1.23 dakopbouw
1.24 detailhandel
1.25 extensieve dagrecreatie
1.26 gebouw
1.27 horeca
1.28 hoofdgebouw
1.29 manege
1.30 nutsvoorzieningen
1.31 overkapping / overdekte buitenruimte
1.32 peil
1.33 permanente bewoning
1.34 recreatiewoning en vakantieappartement
1.35 stikstofdepositie
1.36 verblijfsrecreatie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een antenne - installatie
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk, geen antenne - installatie zijnde
2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 hoogte van een windturbine
2.9 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Regels ten aanzien van gebruik
3.3.2 Strijdig gebruik
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting
3.3.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.3.5 Voorwaardelijke verplichting herontwikkeling manege
Artikel 4 Waterstaat - Waterkering
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Hogere bouwwerken
4.3.2 Uitbreiding bestaande bebouwing
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
4.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
4.4.4 Advisering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Antidubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Voldoende parkeergelegenheid
6.3 Bestaande maten
6.4 Onderkeldering van gebouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Maten
8.2 Algemene gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan en landschappelijk inpassingsplan