direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Mosbroekseweg 2 Waalre
Inhoudsopgave
Plan:
Mosbroekseweg 2 Waalre
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP000186-0201
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectomschrijving
2.1 Omgeving plangebied
2.2 plangebied
2.3 Projectbeschrijving
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Kwaliteitsverbetering
2.3.3 Motivatie bouwvolume
2.3.4 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening 2014
3.3.2 Verordening ruimte 2014
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Focus op Waalre
3.4.2 Woonvisie 2013
3.4.3 Welstandsnota
3.4.4 Uitwerking Rood-met-Groen instrumentarium
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke- en milieuaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluidhinder
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Geur
4.7 Externe veiligheid
4.8 Flora en fauna
4.9 Water
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Watertoets
4.9.3 Invloed van het planvoornemen
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Haalbaarheid
5.1 Inleiding
5.2 Economische haalbaarheid
5.3 Maatschappelijke haalbaarheid
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 De te volgen procedure
6.2 Vaststellingsprocedure
6.3 Ambtshalve aanpassingen
6.4 Beroep
Hoofdstuk 7 Juridische opzet
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Regels
7.4 Bestemmingen en dubbelbestemmingen
7.4.1 Bestemmingen
7.4.2 Dubbelbestemmingen
7.5 Artikelsgewijze toelichting
7.5.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
7.5.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
7.5.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
7.5.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Rood-met-Groen berekening
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan Flora en Fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aangebouwd bijgebouw
1.5 achtererfgebied
1.6 archeologisch deskundige
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische verwachting
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 Bebouwingspercentage
1.12 bedrijf aan huis
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 beroep aan huis
1.15 bed & breakfast
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 cultuurhistorische waarde
1.25 detailhandel
1.26 gebouw
1.27 groothandel
1.28 hoofdgebouw
1.29 horeca
1.30 kwaliteitsverbetering van het landschap
1.31 landschappelijke inpassing
1.32 landschappelijke waarde
1.33 Natuurnetwerk Brabant (NNB)
1.34 natuurwaarde
1.35 onderkomen
1.36 overkapping
1.37 overig bouwwerk
1.38 pand
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 reclame
1.42 rood-met-groeninstrumentarium
1.43 seksinrichting
1.44 uitbouw
1.45 veehuisvestingsgebouw
1.46 voorgevel
1.47 voorgevellijn
1.48 vrijstaand bijgebouw
1.49 Water
1.50 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.51 Wonen
1.52 Woning
1.53 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens;
2.2 afstand tussen gebouwen:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk, een gebouw zijnde:
2.6 de inhoud van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwonderdelen:
2.11 Relatie
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Erkers en toegangsportalen
3.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toetsingscriteria
3.5.4 Voorwaarden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouw
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Ondergrondse bouwwerken
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Hogere goothoogte hoofdgebouwen
4.3.2 Licht- en andere masten
4.3.3 Erf- en terreinafscheidingen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bed & breakfast
4.5.2 Uitoefening van een bedrijf en/of beroep aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologie Hoge verwachting overige gebieden
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Verbod
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
5.3.2 Beperkingen
5.3.3 Advies
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.4.4 Voorwaarden
5.4.5 Advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijziging van het beschermingsniveau
5.5.2 Verwijderen bestemming
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie akkercomplex
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Waarde - Houtopstanden
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Algemeen
Artikel 8 Waarde - Hydrologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toetsingscriteria
8.3.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande en afwijkende maatvoering
10.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijken van maten en percentages
12.2 Afwijken van inhoud
12.3 Afwijken van grenzen
12.4 Afwijken van bouwhoogtes voor kunst en antennemasten
12.5 Afwijken met toepassing van het Rood-met-groeninstrumentarium
Artikel 13 Overige regels
13.1 Prioriteit van dubbelbestemmingen
13.1.1 Enkelbestemming - dubbelbestemming
13.1.2 Dubbelbestemming - dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Bestaande te slopen bebouwing
Bijlage 3 Uitwerking rood met groen instrumantarium