direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Aalst
Inhoudsopgave
Plan:
Aalst
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00142-0201
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Situering en begrenzing
2.2 Ruimtelijke opzet en ontwikkelingen
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Infrastructuur
2.2.3 Landbouw
2.2.4 Bedrijven en voorzieningen
2.2.5 Landschap en natuur
2.2.6 Wonen
2.2.7 Recreatie
2.2.8 Monumenten
2.2.9 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.2.2 Nota Wonen in de 21e eeuw: Mensen, Wensen, Wonen
3.2.3 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.3.2 Verordening Ruimte
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Interimstructuurvisie Waalre
3.4.2 Woonvisie 2010 - 2030
3.4.3 Welstandsnota
3.4.4 Groenbeleidsplan 2009 - 2018
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Nota van Uitgangspunten
4.3 Beheer
4.4 Ontwikkelingslocaties
Hoofdstuk 5 Milieu- en Waardenaspecten
5.1 Archeologie en Cultuurhistorie
5.1.1 Begrenzing van het bestemmingsplan
5.1.2 Landschap
5.1.3 Archeologie
5.1.4 Historisch landschap
5.1.5 Advies archeologie
5.1.6 Regels archeologie
5.2 Bodem
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.4 Flora en fauna
5.5 Geluid
5.6 Externe Veiligheid
5.7 Watertoets
5.8 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.1.1 SVBP 2008
6.2 Systematiek van de planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.2.5 Lijst met bedrijfsactiviteiten
6.3 Beschrijving per bestemming
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak
8.2 Overleg
8.3 Vaststellingsprocedure
8.4 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijgebouw:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf aan huis
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beroep aan huis
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 carport:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 extensief dagrecreatief medegebruik
1.28 gebouw:
1.29 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.30 gestapelde woning:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 horeca
1.33 huishouden:
1.34 kantoor:
1.35 kap:
1.36 maatschappelijk:
1.37 mantelzorg:
1.38 nutsvoorzieningen:
1.39 ondergeschikte horeca:
1.40 ondergronds bouwwerk:
1.41 overkapping:
1.42 peil:
1.43 perceelsgrens:
1.44 prostitutie:
1.45 seksinrichting:
1.46 speelvoorziening:
1.47 uitbouw:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevellijn:
1.50 vrijstaand bijgebouw:
1.51 wet/wettelijke regeling:
1.52 wonen
1.53 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
Artikel 4 Bedrijf - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
4.5.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 3
4.5.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 4
4.5.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 5
4.5.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 6
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Bedrijf - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bedrijfswoning
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Goothoogte
6.3.2 Hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3.3 Bedrijfswoning
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruikregels
7.4.1 Verboden gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verplichting omgevingsvergunning
7.5.2 Weigeringsgronden
7.5.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 8 Centrum
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Dienstverlening
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Gemengd
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Groen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 bouwwerken geen gebouw zijnde
12.3 Afwijken van bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Horeca
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Kantoor
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Maatschappelijk
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Begraafplaats
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Molen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Verbod
16.3.2 Toelaatbaarheid
16.3.3 Geen vergunning
Artikel 17 Natuur
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Toelaatbaarheid
17.4.3 Geen omgevingsvergunning
Artikel 18 Tuin
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Gebouwen
18.3.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbod
18.4.2 Toelaatbaarheid
18.4.3 Geen omgevingsvergunning
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
18.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 8
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Nutsvoorzieningen
19.2.2 Garageboxen
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
19.4.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 7
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Wonen
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Hoofdgebouwen
21.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
21.2.3 Kelders
21.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.2.5 Zwembad
21.3 Specifieke gebruiksregels
21.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
21.3.2 Gebruik van bijgebouwen
21.4 Afwijken van de gebruiksregels
21.4.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
21.4.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
21.5 Wijzigingsbevoegdheid
21.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 8
21.5.2 Wijzigingsbevoegdheid aanduidingen
Artikel 22 Wonen - Bosvilla
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen
22.2.2 Vrijstaande bijgebouwen
22.2.3 Kelders
22.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.2.5 Zwembad
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Verbod
22.3.2 Geen omgevingsvergunning
22.3.3 Toelaatbaarheid
22.3.4 Voorwaarde omgevingsvergunning
Artikel 23 Leiding - Hoogspanningsverbinding
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Voorrangsregeling
23.2.2 Algemeen
23.2.3 Gebouwen
23.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verbod
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 24 Leiding - Rioolwatertransportleiding
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Algemeen
24.4.2 Uitzonderingen
24.4.3 Afwegingskader
Artikel 25 Waarde - Archeologie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen
25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden
25.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Anti-dubbeltelregel
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
27.2 Ondergronds bouwen
27.2.1 Ondergrondse werken
27.2.2 Ondergrondse bouwwerken
27.2.3 Afwijking
27.3 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 28 Algemene aanduidingsregels
28.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
28.1.1 Bestemmingsomschrijving
28.1.2 Bouwregels
28.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
28.2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
28.2.1 Bouwregels
28.2.2 Specifieke gebruiksregels
28.2.3 Afwijken van gebruiksregels
28.2.4 Omgevingsvergunnig voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Strijdig gebruik
29.2 Afwijking
Artikel 30 Algemene afwijkingsregels
30.1 Algemeen
30.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Verbeelding blad 142-1
Bijlage 2 Verbeelding blad 142-2
Bijlage 3 Verbeelding blad 142-3
Bijlage 4 Verbeelding blad 142-4
Bijlage 5 Verbeelding blad 142-5
Bijlage 6 Nota van beantwoording inspraakreacties anoniem
Bijlage 7 Staat van bedrijfsactiviteiten