direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Aalst
Inhoudsopgave
Plan:
Aalst
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00142-0301
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Situering en begrenzing
2.2 Ruimtelijke opzet en ontwikkelingen
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Infrastructuur
2.2.3 Landbouw
2.2.4 Bedrijven en voorzieningen
2.2.5 Landschap en natuur
2.2.6 Wonen
2.2.7 Recreatie
2.2.8 Monumenten
2.2.9 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.2.2 Wabo
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening Noord-Brabant
3.3.2 Verordening Ruimte
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Interim structuurvisie Waalre
3.4.2 Woonvisie 2010 - 2030
3.4.3 Welstandsnota
3.4.4 Groenbeleidsplan 2009 - 2018
3.4.5 Beleidsnota Beroep of bedrijf aan huis (2009)
3.4.6 Afwijking voor tijdelijke huisvesting t.b.v. mantelzorg
3.4.7 Beleidsregels bluswatervoorziening en bereikbaarheid gemeente Waalre
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Nota van Uitgangspunten
4.3 Beheer
4.4 Bouwmogelijkheden
4.4.1 Perceel
4.4.2 Hoofdgebouw
4.4.3 Goothoogte
4.4.4 Bouwvlak
4.4.5 Bijgebouwen
4.4.6 Verruiming bouwblok
4.4.7 Afstand tot perceelsgrens
4.5 Ontwikkelingslocaties
Hoofdstuk 5 Milieu- en Waardenaspecten
5.1 Archeologie en Cultuurhistorie
5.1.1 Begrenzing van het bestemmingsplan
5.1.2 Landschap
5.1.3 Archeologie
5.1.4 Historisch landschap
5.1.5 Advies archeologie
5.1.6 Regels archeologie
5.2 Bodem
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.4 Flora en fauna
5.5 Geluid
5.6 Externe Veiligheid
5.7 Watertoets
5.8 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.1.1 SVBP 2008
6.2 Systematiek van de planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.2.5 Lijst met bedrijfsactiviteiten
6.3 Beschrijving per bestemming
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak
8.2 Overleg
8.3 Vaststellingsprocedure
8.4 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording zienswijzen
Bijlage 2 Nota van wijzigingen
Bijlage 3 Nota van beantwoording inspraakreacties
Bijlage 4 Archeologisch en Fysisch landschap
Bijlage 5 Archeologische beleidskaart
Bijlage 6 Legenda archeologie
Bijlage 7 Topografie omstreeks 1850
Bijlage 8 Archeologische beleidskaart
Bijlage 9 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 10 Staat van Horeca-activiteiten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijgebouw:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf aan huis
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beroep aan huis
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 carport:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 extensief dagrecreatief medegebruik
1.28 gebouw:
1.29 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.30 gestapelde woning:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 horeca
1.33 huishouden:
1.34 kantoor:
1.35 kap:
1.36 maatschappelijk:
1.37 mantelzorg:
1.38 nutsvoorzieningen:
1.39 ondergeschikte horeca:
1.40 ondergronds bouwwerk:
1.41 overkapping:
1.42 peil:
1.43 perceelsgrens:
1.44 prostitutie:
1.45 seksinrichting:
1.46 speelvoorziening:
1.47 uitbouw:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevellijn:
1.50 vrijstaand bijgebouw:
1.51 wet/wettelijke regeling:
1.52 wonen
1.53 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
Artikel 4 Bedrijf - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 2
4.4.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 3
4.4.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 4
4.4.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 5
4.4.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 6
Artikel 5 Bedrijf - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bedrijfsgebouwen
5.2.2 Bedrijfswoning
5.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruikregels
7.4.1 Verboden gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verplichting omgevingsvergunning
7.5.2 Weigeringsgronden
7.5.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 8 Centrum
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Dienstverlening
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Gemengd
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Groen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 bouwwerken geen gebouw zijnde
12.3 Afwijken van bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Horeca
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Kantoor
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Maatschappelijk
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Begraafplaats
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Molen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Verbod
16.3.2 Toelaatbaarheid
16.3.3 Geen vergunning
Artikel 17 Natuur
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Toelaatbaarheid
17.4.3 Geen omgevingsvergunning
Artikel 18 Tuin
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Gebouwen
18.3.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbod
18.4.2 Toelaatbaarheid
18.4.3 Geen omgevingsvergunning
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
18.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 8
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Nutsvoorzieningen
19.2.2 Garageboxen
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
19.4.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 7
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Wonen
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Hoofdgebouwen
21.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
21.2.4 Kelders
21.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.2.6 Zwembad
21.3 Specifieke gebruiksregels
21.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
21.3.2 Gebruik van bijgebouwen
21.4 Afwijken van de gebruiksregels
21.4.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
21.4.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
21.5 Wijzigingsbevoegdheid
21.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 8
21.5.2 Wijzigingsbevoegdheid aanduidingen
Artikel 22 Wonen - Bosvilla
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Hoofdgebouwen
22.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
22.2.4 Kelders
22.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.2.6 Zwembad
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Verbod
22.3.2 Geen omgevingsvergunning
22.3.3 Toelaatbaarheid
22.3.4 Voorwaarde omgevingsvergunning
Artikel 23 Leiding - Hoogspanningsverbinding
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Voorrangsregeling
23.2.2 Algemeen
23.2.3 Gebouwen
23.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verbod
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 24 Leiding - Rioolwatertransportleiding
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Algemeen
24.4.2 Uitzonderingen
24.4.3 Afwegingskader
Artikel 25 Waarde - Archeologie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen
25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden
25.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Waterstaat - Waterberging
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelregel
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
28.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 29 Algemene aanduidingsregels
29.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
29.1.1 Bestemmingsomschrijving
29.1.2 Bouwregels
29.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
29.2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
29.2.1 Bouwregels
29.2.2 Specifieke gebruiksregels
29.2.3 Afwijken van gebruiksregels
29.2.4 Omgevingsvergunnig voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 30 Algemene gebruiksregels
30.1 Strijdig gebruik
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
31.1 Algemeen
31.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 32 Overgangsrecht
32.1 Overgangsrecht bouwwerken
32.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 33 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Verbeelding 1
Bijlage 2 Verbeelding 2
Bijlage 3 Verbeelding 3
Bijlage 4 Verbeelding 4
Bijlage 5 Verbeelding 5
Vaststellingsbesluit