direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ekenrooi
Inhoudsopgave
Plan:
Ekenrooi
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00154-0001
vaststellingsbesluit Ekenrooi
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit Ekenrooi
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid en Europese richtlijnen
2.2.1 Nota Ruimte
2.2.2 Nota Wonen in de 21e eeuw; Mensen, Wensen, Wonen
2.3 Provinciaal en regionaal beleid
2.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening Noord-Brabant
2.3.2 Verordening Ruimte
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Interim structuurvisie Waalre
2.4.2 Woonvisie 2010-2020
2.4.2.1 Doelgroepen
2.4.2.2 Uitgangspunten
2.4.2.3 Woningbouw en kwaliteit
2.4.3 Welstandsnota (2007)
2.4.4 Groenbeleidsplan 2009-2018
2.4.5 Beleidsnota Beroep of bedrijf aan huis (2009)
2.4.6 Afwijking voor tijdelijke huisvesting t.b.v. mantelzorg
2.4.7 Beleidsregels bluswatervoorziening en bereikbaarheid gemeente Waalre
2.5 Conclusies
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
3.1 Inleiding
3.2 Ligging van het plangebied
3.3 Stedenbouw in Ekenrooi
3.4 Groen in Ekenrooi
3.5 Ontsluiting in en van Ekenrooi
3.6 Voorzieningen in Ekenrooi
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Brede school
3.6.2.1 Aanleiding brede schoolontwikkeling
3.6.2.2 Planologische procedure
3.6.2.3 Ontwikkelingen in het onderwijs
3.6.2.4 Ontwerp en betrokken partijen
3.6.2.5 Missie en uitgangspunten
Hoofdstuk 4 Waterparagraaf
4.1 Algemeen
4.2 Beheergebied van Waterschap De Dommel
4.2.1 Keur oppervlaktewateren
4.2.2 Waterbergingsvisie
4.2.3 Waterbeheerplan
4.2.4 Kadernota Stedelijk Water 'Water om te bouwen' (2006)
4.2.5 Beleidsnota stedelijk water ‘Samen werken aan stedelijk water’ (2000)
4.3 Rioolstelsel
4.4 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Algemene uitgangspunten
5.3 Algemene stedenbouwkundige uitgangspunten
5.4 Bouwmogelijkheden
5.4.1 Perceel
5.4.2 Hoofdgebouw
5.4.2.1 Goothoogte
5.4.2.2 Bouwvlak
5.4.2.3 Afstand tot de perceelsgrens
5.4.3 Bijgebouwen
5.5 Overgang van oud naar nieuw
5.6 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Lijst van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Nota van Beantwoording Inspraakreacties
Bijlage 3 Nota van Beantwoording Zienswijzen
Bijlage 4 Nota van Wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding:
1.2 aanduidingsgrens:
1.3 aangebouwd bijgebouw:
1.4 afhankelijke woonruimte:
1.5 bebouwing:
1.6 bebouwingspercentage:
1.7 bedrijf aan huis:
1.8 beroep aan huis:
1.9 bestaand:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsplan:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 carport:
1.21 dak:
1.22 gebouw:
1.23 gevellijn:
1.24 groenvoorziening:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 horeca:
1.27 huishouden:
1.28 kap:
1.29 mantelzorg:
1.30 nutsvoorzieningen:
1.31 ondergeschikte horeca:
1.32 overkapping:
1.33 peil:
1.34 perceelsgrens:
1.35 plan:
1.36 prostitutie:
1.37 reserveringsgebied waterberging:
1.38 seksinrichting:
1.39 speelvoorziening:
1.40 uitbouw:
1.41 voorgevel:
1.42 vrijstaand bijgebouw:
1.43 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen:
1.44 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.5 de horizontale diepte van een gebouw:
2.6 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Omgevingsvergunning
6.3.1 Verboden uitvoering van andere werken
6.3.2 Weigeringsgrond
6.3.3 Uitzondering
Artikel 7 Sport
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Tuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken gebouwen
8.3.2 Afwijken bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Omgevingsvergunning
10.3.1 Verboden uitvoering van andere werken
10.3.2 Weigeringsgrond
10.3.3 Uitzondering
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
11.2.4 Garageboxen
11.2.5 Kelders
11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.7 Zwembad
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
11.3.2 Gebruik van bijgebouwen
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Afwijken met betrekking tot uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
11.4.2 Afwijken met betrekking tot woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
13.2 Afwijking feitelijke bebouwing
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Algemeen
15.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Afwijking
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Strijdig gebruik
16.2.2 Voorwaarden
16.2.3 Uitzondering
Artikel 17 Slotregel
Vastgesteld
Gemeente