direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Waalre-Noord (gebied Heistraat Noord en Bosvilla's)
Inhoudsopgave
Plan:
Waalre-Noord (gebied Heistraat Noord en Bosvilla's)
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00158-0001
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Rijksbeleid en Europese richtlijnen
2.1.1 Nota Ruimte
2.1.2 Nota Wonen in de 21e eeuw; Mensen, Wensen, Wonen
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Structuurvisie Noord-Brabant en Verordening ruimte
2.2.2 Provinciale milieuverordening Noord-Brabant
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurplan Waalre
2.3.2 Projectenplan Woningbouw gemeente Waalre
2.3.3 Interim structuurvisie Waalre
2.3.4 Woonvisie 2010-2020
2.3.4.1 Doelgroepen
2.3.4.2 Uitgangspunten
2.3.4.3 Woningbouw en kwaliteit
2.3.5 Beleidsregels bluswatervoorziening en bereikbaarheid gemeente Waalre
2.3.6 Gebiedsvisie Waalre - Noord
2.4 Conclusies
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
3.1 Ligging in groter verband
3.2 Ligging van het plangebied
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Planconcept
4.2 Programma en plan
4.3 Duurzaamheid
4.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Onderzoek planeffecten
5.1 Bodemkwaliteit
5.2 Archeologie
5.3 Flora en fauna
5.4 Waterparagraaf
5.5 Geluid
5.6 Geur
5.7 Verkeer
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Externe veiligheid
5.10 Energie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Planregels
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Bestemmingsregels
6.1.3 Algemene regels
6.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek Waalre-Noord
Bijlage 2 Waterparagraaf Waalre-Noord
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek Waalre-Noord
Bijlage 4 Archeologische Basisgegevens Kaart
Bijlage 5 Nota van inspraak
Bijlage 6 Raadsbesluit ontwerp-verzoek tot wijziging ehs
Bijlage 7 Natuurcompensatieplan Waalre-Noord
Bijlage 8 Actualisatie natuurcompensatieplan Waalre-Noord
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 aangebouwd bijgebouw
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bedrijf aan huis
1.8 beroep aan huis
1.9 bestaand
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsplan
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 boringsvrije zone
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 carport
1.22 dak
1.23 gebouw
1.24 groenvoorziening
1.25 hoofdgebouw
1.26 huishouden
1.27 kap
1.28 mantelzorg
1.29 nutsvoorzieningen
1.30 overkapping
1.31 peil
1.32 perceelsgrens
1.33 plan
1.34 prostitutie
1.35 seksinrichting
1.36 speelvoorziening
1.37 uitbouw
1.38 voorgevel
1.39 vrijstaand bijgebouw
1.40 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen
1.41 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.5 de horizontale diepte van een gebouw:
2.6 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorziening
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Verboden gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verplichting omgevingsvergunning
3.5.2 Weigeringsgronden
3.5.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verboden uitvoering van andere werken
5.3.2 Weigeringsgrond
5.3.3 Uitzondering
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
7.2.4 Bebouwingspercentage
7.2.5 Kelders
7.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.7 Zwembad
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken gebouwen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Parkeren
7.4.2 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
7.4.3 Gebruik van bijgebouwen
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken met betrekking tot uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
7.5.2 Afwijken met betrekking tot woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 8 Wonen - Bosvilla's
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
8.2.4 Bebouwingspercentage
8.2.5 Kelders
8.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.7 Zwembad
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken gebouwen
8.3.2 Afwijken dakhelling
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Parkeren
8.4.2 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
8.4.3 Gebruik van bijgebouwen
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwijken met betrekking tot uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
8.5.2 Afwijken met betrekking tot woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
10.2 Afwijking feitelijke bebouwing
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Boringvrije zone
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemeen
13.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Afwijking
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Strijdig gebruik
14.2.2 Voorwaarden
14.2.3 Uitzondering
Artikel 15 Slotregel