direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herontwikkeling Brabantiaterrein
Inhoudsopgave
Plan:
Herontwikkeling Brabantiaterrein
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00160-0202
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Onderdelen bestemmingsplan
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid en Europese richtlijnen
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Barro
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
2.2.2 Provinciale milieuverordening Noord-Brabant
2.2.3 Verordening ruimte 2012
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurplan Waalre
2.3.2 Interim structuurvisie Waalre
2.3.3 Projectenplan Woningbouw gemeente Waalre
2.3.4 Woonvisie 2010 - 2020
2.3.4.1 Doelgroepen
2.3.4.2 Uitgangspunten
2.3.4.3 Woningbouw en kwaliteit
2.3.5 Beleidsregels bluswatervoorziening en bereikbaarheid gemeente Waalre
2.4 Conclusies
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
3.1 Ligging & begrenzing
3.2 Ruimtelijke & functionele structuur
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Planconcept
4.2 Programma & fasering plan
4.3 Beeldkwaliteit
4.3.1 Architectonische vormgeving
4.3.2 Kleuren & materialen
4.3.3 Erfafscheidingen
4.4 Verkeer & parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
4.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Onderzoek planeffecten
5.1 Bodemkwaliteit
5.2 Archeologie
5.2.1 Vooronderzoek
5.2.2 Proefsleuvenonderzoek en archeologische begeleiding
5.2.3 Beoordeling evaluatierapport en conclusie
5.3 Flora en fauna
5.3.1 Ecologisch onderzoek
5.4 Waterparagraaf
5.5 Geluid
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Externe veiligheid
5.8 Milieuzonering
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Planregels
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Bestemmingsregels
6.1.3 Algemene regels
6.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Waterparagraaf
Bijlage 2 Luchtkwaliteit
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Archeologie Bureauonderzoek
Bijlage 5 Archeologie inventariserend veldonderzoek
Bijlage 6 Archeologie Proefsleuven_KB1_A0
Bijlage 7 Archeologie Proefsleuven
Bijlage 8 Archeologie Evaluatieverslag
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Nota van beantwoording inspraak
Bijlage 11 Verbeelding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 aangebouwd bijgebouw
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bedrijf aan huis
1.8 beroep aan huis
1.9 bestaand
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsplan
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 carport
1.21 dak
1.22 extensief recreatief medegebruik
1.23 gebouw
1.24 groenvoorziening
1.25 hoofdgebouw
1.26 huishouden
1.27 kap
1.28 mantelzorg
1.29 nutsvoorzieningen
1.30 overkapping
1.31 peil
1.32 perceelsgrens
1.33 plan
1.34 prostitutie
1.35 seksinrichting
1.36 speelvoorziening
1.37 uitbouw
1.38 voorgevel
1.39 vrijstaand bijgebouw
1.40 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen
1.41 woning/wooneenheid
1.42 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.5 de horizontale diepte van een gebouw:
2.6 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verboden uitvoering van andere werken
5.3.2 Weigeringsgrond
5.3.3 Uitzondering
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
6.2.4 Bebouwingspercentage
6.2.5 Kelders
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.7 Zwembad
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken gebouwen
6.3.2 Afwijken dakhelling
6.3.3 Afwijken afstand zijdelingse perceelsgrens
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
6.4.2 Gebruik van bijgebouwen
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken met betrekking tot uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
6.5.2 Afwijken met betrekking tot woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 7 Waterstaat - Waterlopen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
9.2 Afwijking feitelijke bebouwing
9.3 Ondergeschikte bouwdelen
9.4 Parkeergarage
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijking
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Strijdig gebruik
13.2.2 Voorwaarden
13.2.3 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel