direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heuvelse hof
Inhoudsopgave
Plan:
Heuvelse hof
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00161-0301
Vaststellingsbesluit Heuvelse Hof
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit Heuvelse Hof
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Nota Ruimte
2.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening en Verordening Ruimte, provincie Noord Brabant
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Toekomstvisie 2020
2.4.2 Interim Structuurvisie Waalre
2.4.3 Gebiedsvisie Westrand Waalre
2.4.4 Woonvisie 2010-2020 en woningbouwprogramma 2010-2015
2.4.5 Collegeprogramma 2010-2014
2.4.6 Welstandsnota
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Ligging van het plangebied in groter verband
3.3 Huidige situatie van het plangebied
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 5 Onderzoek planeffecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodemkwaliteit
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.4 Geur
5.5 Geluid
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Algemeen
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Ecologie
5.9 Water
5.10 Archeologie
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Hoofdstukindeling van de regels
6.2 Dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Algemeen
8.2 Inspraak
8.3 Overleg
8.4 Ter visie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inpijn-Blokpoel, Locatie aan de Deelhouten te Waalre, Verkennend NEN-bodemonderzoek, MB-7987, 23-06-2010
Bijlage 2 Inpijn-Blokpoel, Locatie aan de Heuvelstraat 25 (ged.) en 27 te Waalre, Verkennend NEN-bodemonderzoek, uitgebreid met een aanvullend grondwateronderzoek, MB-7987-A, 24-10-2011
Bijlage 3 SAB, Akoestisch onderzoek wegverkeer Waalre West Noord, Gemeente Waalre, projectnummer: 61082.02, 18-04-2012
Bijlage 4 IJzerman advies, quick scan flora en fauna locatie Deelshouten, te Waalre, rapportnummer 2011312, 1 oktober 2011
Bijlage 5 Lankelma Geotechniek Zuid B.V., Geohydrologisch onderzoek infiltratievoorziening toekomstige weg nabij Deelshouten te Waalre, projectnummer: 92836-XG, 20-12-2011
Bijlage 6 Jansen de Jong Infra Design, 10-10-2012, Waterparagraaf BP Heuvelse Hof te Waalre, projectnummer: 300 WLR005
Bijlage 7 Synthegra b.v., Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek, verkennend booronderzoek, Deelshouten te Waalre, projectnummer S110191, 27-05-2010
Bijlage 8 Synthegra b.v., Bureauonderzoek en karterend veldonderzoek d.m.v. boringen, Deelshouten te Waalre, projectnummer S100123, 29-09-2011
Bijlage 9 Nota van beantwoording inspraakreacties
Bijlage 10 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 11 Verbeelding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 aangebouwd bijgebouw
1.4 afhankelijke woonruimte
1.5 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijf aan huis
1.9 beroep aan huis
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsplan
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 carport
1.22 dak
1.23 gebouw
1.24 groenvoorziening
1.25 hoofdgebouw
1.26 huishouden
1.27 kap
1.28 mantelzorg
1.29 nutsvoorzieningen
1.30 omgevingsvergunning
1.31 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.32 overkapping
1.33 peil
1.34 perceelsgrens
1.35 plan
1.36 prostitutie
1.37 seksinrichting
1.38 speelvoorziening
1.39 uitbouw
1.40 voorgevel
1.41 vrijstaand bijgebouw
1.42 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen
1.43 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.5 de horizontale diepte van een gebouw:
2.6 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken gebouwen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod werken en werkzaamheden zonder omgevingsvergunning
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
6.2.4 Kelders
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.6 Zwembad
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken dakhelling
6.3.2 Afwijken oppervlakte aan- en uitbouwen, bijgebouwen
6.3.3 Afwijken erkers, entreeportalen en luifels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
6.4.2 Gebruik van bijgebouwen
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken met betrekking tot uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
6.5.2 Afwijken met betrekking tot woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden
7.2.3 Bouwverbod
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod werken en werkzaamheden zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
9.2 Afwijking feitelijke bebouwing
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijking
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Strijdig gebruik
12.2.2 Voorwaarden
12.2.3 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel