direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Waalre
Inhoudsopgave
Plan:
Waalre
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00162-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Stedenbouw in Waalre
2.3 Groen in Waalre
2.4 Ontsluiting in en van Waalre
2.5 Voorzieningen in Waalre
2.5.1 Algemeen
2.5.2 Brede school
2.5.3 Het Klooster
2.5.4 Sportpark Hoeveland
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid en Europese richtlijnen
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.2.2 Wabo
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening Noord-Brabant
3.3.2 Verordening Ruimte
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Interim structuurvisie Waalre
3.4.2 Woonvisie 2010-2020
3.4.2.1 Doelgroepen
3.4.2.2 Uitgangspunten
3.4.2.3 Woningbouw en kwaliteit
3.4.3 Welstandsnota (2013)
3.4.4 Centrumvisie Waalre-dorp
3.4.5 Groenbeleidsplan 2009-2018
3.4.6 Beleidsnota Beroep of bedrijf aan huis (2009)
3.4.7 Afwijking voor tijdelijke huisvesting t.b.v. mantelzorg
3.4.8 Beleidsregels bluswatervoorziening en bereikbaarheid gemeente Waalre
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.3 Ontwikkellocaties
4.4 Bouwmogelijkheden
4.4.1 Perceel
4.4.2 Hoofdgebouw
4.4.2.1 Goothoogte
4.4.2.2 Bouwvlak
4.4.2.3 Afstand tot de perceelsgrens
4.4.3 Bijgebouwen
4.4.4 Verruiming bouwvlak
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Milieu- en waardenaspecten
5.1 Archeologie en cultuurhistorie
5.2 Bodem
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.4 Verkeer en parkeren
5.4.1 Verkeer
5.4.2 Parkeren
5.5 Flora en Fauna
5.6 Geluid
5.6.1 Voormalige bibliotheek
5.6.2 Garagebedrijf e.o.
5.6.3 Willibrorduslaan 134
5.7 Externe Veiligheid
5.8 Watertoets
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Rijksbeleid
5.8.3 Provinciaal beleid
5.8.4 Waterschapsbeleid
5.8.5 Gemeentelijk beleid
5.8.6 Conclusie
5.8.7 Watertoets garagebedrijf Dereumaux e.o.
5.9 Lucht
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.1.1 SVBP 2008
6.2 Systematiek van de planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.2.5 Lijst van bedrijfsactiviteiten
6.3 Beschrijving per bestemming
6.4 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak
8.2 Overleg
8.3 Vaststellingsprocedure
8.4 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van wijzigingen
Bijlage 2 Nota van beantwoording zienswijzen
Bijlage 3 Nota van Beantwoording Inspraakreacties
Bijlage 4 Archeologie en fysisch landschap
Bijlage 5 Legenda archeologie en fysisch landschap
Bijlage 6 Archeologische verwachtingskaart
Bijlage 7 Topografie omstreeks 1850
Bijlage 8 Watertoets garagebedrijf Dereumaux e.o.
Bijlage 9 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 10 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 11 Verkeersonderzoek locatie Dereumaux Waalre
Bijlage 12 Ruimtelijke onderbouwing Willibrorduslaan 134 - december 2007
Bijlage 13 Actualisatie Ruimtelijke onderbouwing Willibrorduslaan 134
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek voormalige bibliotheek Waalre
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijgebouw:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf aan huis
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beroep aan huis
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 carport:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 extensief dagrecreatief medegebruik
1.28 gebouw:
1.29 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.30 gestapelde woning:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 horeca
1.33 huishouden:
1.34 kantoor:
1.35 kap:
1.36 maatschappelijk:
1.37 mantelzorg:
1.38 nutsvoorzieningen:
1.39 ondergeschikte horeca:
1.40 ondergronds bouwwerk:
1.41 overkapping:
1.42 peil:
1.43 perceelsgrens:
1.44 prostitutie:
1.45 seksinrichting:
1.46 speelvoorziening:
1.47 uitbouw:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevellijn:
1.50 vrijstaand bijgebouw:
1.51 water en waterhuishoudkundige maatregelen
1.52 wet/wettelijke regeling:
1.53 wonen
1.54 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Goothoogte
4.3.2 Hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Goothoogte
5.3.2 Hoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruikregels
7.4.1 Verboden gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verplichting omgevingsvergunning
7.5.2 Weigeringsgronden
7.5.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 8 Centrum - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
8.2.4 Kelders
8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.6 Zwembad
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wro-wijzigingszone 1
Artikel 9 Centrum - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
9.2.4 Kelders
9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.6 Zwembad
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
9.4.2 Horeca
Artikel 10 Centrum - 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
10.2.4 Kelders
10.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.6 Zwembad
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 11 Centrum - 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
11.2.4 Kelders
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.6 Zwembad
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
11.4.2 Horeca
11.4.3 Detailhandel
Artikel 12 Detailhandel
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Hoofdgebouwen
12.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
12.2.4 Kelders
12.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.2.6 Zwembad
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
12.4.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
12.4.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 13 Groen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
13.3 Afwijken van bouwregels
13.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Horeca
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Kantoor
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Maatschappelijk
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Begraafplaats
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Sport
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Gebouwen
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Tuin
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Gebouwen
18.3.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
18.4.1 Wro-wijzigingszone 1
Artikel 19 Verkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Nutsvoorzieningen
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.2.3 Garageboxen
19.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Wonen
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Hoofdgebouwen
20.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
20.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.2.5 Kelders
20.2.6 Zwembad
20.3 Specifieke gebruiksregels
20.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
20.3.2 Gebruik van bijgebouwen
20.4 Afwijken van de gebruiksregels
20.4.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
20.4.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
20.5 Afwijken van de bouwregels
20.6 Wijzigingsbevoegdheid
20.6.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
Artikel 21 Leiding - Rioolwatertransportleiding
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Algemeen
21.4.2 Uitzonderingen
21.4.3 Afwegingskader
Artikel 22 Waarde - Archeologie
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 23 Anti-dubbeltelregel
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
24.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
25.1 Algemeen
25.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Verbeelding 1
Bijlage 2 Verbeelding 2
Bijlage 3 Verbeelding 3
Bijlage 4 Verbeelding 4
Bijlage 5 Verbeelding 5
Gemeente Waalre