direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Waalre Noord, Heistraat Noord Fase 2
Inhoudsopgave
Plan:
Waalre Noord, Heistraat Noord Fase 2
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00177-0101
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.4 Conclusie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Verordening ruimte
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Waalre
2.3.2 Woonvisie 2013
2.3.3 Beleidsregels bluswatervoorziening en bereikbaarheid gemeente Waalre
2.3.4 Gebiedsvisie Waalre - Noord
2.4 Conclusies
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Algemeen
4.2 Programma
4.3 Stedenbouwkundig plan
4.3.1 Uitgangspunten
4.3.2 Stedenbouwkundig plan
4.3.3 Verkeer en parkeren
4.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Onderzoek planeffecten
5.1 Bodemkwaliteit
5.1.1 Regelgeving
5.1.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Regelgeving
5.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.3 Natuurwaarden
5.3.1 Regelgeving
5.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.4 Waterparagraaf
5.4.1 Regelgeving
5.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.5 Verkeer
5.6 Geluid
5.6.1 Regelgeving
5.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Regelgeving
5.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.8 Externe veiligheid
5.8.1 Regelgeving
5.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.9 Bedrijven en Milieuzonering
5.9.1 Regelgeving
5.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.10 Geur
5.10.1 Regelgeving
5.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.11 Leidingen
5.12 Vormvrije MER-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Planregels
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Bestemmingsregels
6.1.3 Algemene regels
6.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Onderzoek natuurcompensatie
Bijlage 5 Onderzoek waterhuishouding
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aangebouwd bijgebouw
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf aan huis
1.10 bedrijf
1.11 beroep aan huis
1.12 begane grond
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijgebouw
1.17 boringsvrije zone
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bouwwijze
1.25 carport
1.26 dak
1.27 dakopbouw
1.28 erf
1.29 gebouw
1.30 groenvoorziening
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 kap
1.34 mantelzorg
1.35 nutsvoorzieningen
1.36 ondergronds bouwwerk
1.37 overkapping
1.38 pand
1.39 peil
1.40 perceelsgrens
1.41 prostitutie
1.42 seksinrichting
1.43 speelvoorziening
1.44 uitbouw
1.45 veranda
1.46 Wet/wettelijke regeling
1.47 voorgevel
1.48 vrijstaand bijgebouw
1.49 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen
1.50 wonen
1.51 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod:
3.5.2 Uitzonderingen op het verbod:
3.5.3 Toetsingscriteria:
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod:
5.5.2 Uitzonderingen op het verbod:
5.5.3 Toetsingscriteria:
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
7.2.4 Bebouwingspercentage
7.2.5 Kelders
7.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.7 Zwembad
7.2.8 Parkeren
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken gebouwen
7.3.2 Afwijken erfafscheiding
7.3.3 Afwijken bouwen voorgevel buiten bouwvlak
7.3.4 Omgevingsvergunning parkeren
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
7.4.2 Gebruik van bijgebouwen
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken met betrekking tot uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
7.5.2 Afwijken met betrekking tot woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 8 Leiding - Hoogspanningsverbinding
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Verlening
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Uitzonderingen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
9.3.2 Beperkingen
9.3.3 Advies
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toetsingscriteria
9.4.4 Voorwaarden
9.4.5 Advies
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1 Wijzigen van beschermingsniveau
9.5.2 Verwijderen bestemming
Artikel 10 Waarde - Archeologie 5
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Verbod
10.2.2 Uitzonderingen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Verbod
10.3.2 Uitzonderingen
10.3.3 Toetsingscriteria
10.3.4 Voorwaarden
10.3.5 Advies
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
10.4.1 Wijzigen van beschermingsniveau
10.4.2 Verwijderen bestemming
Artikel 11 Waarde - Hydrologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Uitzonderingen
11.3.3 Toetsingscriteria
11.3.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Ondergronds bouwen
13.1.1 Ondergrondse werken
13.1.2 Ondergrondse bouwwerken
13.1.3 Afwijking
13.1.4 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 Boringsvrije zone
15.2 overig - in Verordening ruimte te verwijderen EHS
15.3 overig - in Verordening ruimte toe te voegen EHS
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Algemeen
16.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel