direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Boslaantjes, Waalre Noord
Inhoudsopgave
Plan:
De Boslaantjes, Waalre Noord
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00189-0101
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Onderdelen bestemmingsplan
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.4 Conclusie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Verordening ruimte Noord-Brabant
2.2.2 Conclusie
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Waalre
2.3.2 Woonvisie 2013
2.3.3 Gebiedsvisie Waalre - Noord
2.3.4 Beleidsnotitie Duurzame nieuwbouw 2017 - 2020
2.4 Conclusies
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Algemeen
4.2 Uitgangspunten
4.3 Stedenbouwkundig plan
4.3.1 Hoofdstructuur
4.3.2 Programma
4.3.3 Groenstructuur
4.3.4 Verkeer & parkeren
4.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Onderzoek planeffecten
5.1 Verkeer
5.2 Bodem
5.2.1 Regelgeving
5.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.3 Geluid
5.3.1 Regelgeving
5.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.4 Milieuzonering
5.4.1 Regelgeving
5.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Regelgeving
5.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.6 Geur
5.6.1 Regelgeving
5.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Regelgeving
5.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.8 Ecologie
5.8.1 Regelgeving
5.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.9 Archeologie & cultuurhistorie
5.9.1 Regelgeving
5.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.9.3 Conclusie
5.10 Waterhuishouding
5.10.1 Regelgeving
5.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.11 Leidingen
5.11.1 Regelgeving
5.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.12 Vormvrije MER-beoordeling
5.12.1 Regelgeving
5.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Planregels
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Bestemmingsregels
6.1.3 Algemene regels
6.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek centraal deel plangebied
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Heistraat - Fazantlaan
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek noordwesthoek
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Hemelwaterplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aangebouwd bijgebouw
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf aan huis
1.10 bedrijf
1.11 beroep aan huis
1.12 begane grond
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijgebouw
1.17 boringsvrije zone
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bouwwijze
1.25 carport
1.26 dak
1.27 dakopbouw
1.28 erf
1.29 gebouw
1.30 groenvoorziening
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 kap
1.34 mantelzorg
1.35 nutsvoorzieningen
1.36 ondergronds bouwwerk
1.37 overkapping
1.38 pand
1.39 peil
1.40 perceelsgrens
1.41 prostitutie
1.42 seksinrichting
1.43 speelvoorziening
1.44 uitbouw
1.45 veranda
1.46 Wet/ wettelijke regeling
1.47 voorgevel
1.48 vrijstaand bijgebouw
1.49 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen
1.50 wonen
1.51 woning/ wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toetsingscriteria
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzonderingen op het verbod:
5.5.3 Toetsingscriteria:
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Gebouwen
6.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bebouwingspercentage
8.2.3 Hoofdgebouwen
8.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
8.2.5 Kelders
8.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.7 Zwembad
8.2.8 Parkeren
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken gebouwen
8.3.2 Afwijken erfafscheiding
8.3.3 Afwijken bouwen voorgevel buiten bouwvlak
8.3.4 Afwijken aantal wooneenheden
8.3.5 Omgevingsvergunning parkeren
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
8.4.2 Gebruik van bijgebouwen
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
8.5.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 9 Wonen - Dorp
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.5 Kelders
9.2.6 Zwembad
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
9.3.2 Gebruik van gebouwen
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
9.4.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 10 Waarde - Archeologie Hoge verwachting overige gebieden
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Verbod
10.2.2 Uitzonderingen
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken
10.3.2 Beperkingen
10.3.3 Advies
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toetsingscriteria
10.4.4 Voorwaarden
10.4.5 Advies
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1 Wijzigen van beschermingsniveau
10.5.2 Verwijderen bestemming
Artikel 11 Waarde - Hydrologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Uitzonderingen
11.3.3 Toetsingscriteria
11.3.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Ondergronds bouwen
13.1.1 Ondergrondse werken
13.1.2 Ondergrondse bouwwerken
13.1.3 Afwijking
13.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 milieuzone - boringsvrije zone
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Algemeen
16.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel