direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Bleeck 1
Inhoudsopgave
Plan:
De Bleeck 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00195-0301
Raadsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Situering plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Waalre
3.3.2 Gebiedsvisie Waalre-Noord
3.3.3 Visie op goed wonen in 2030
3.3.4 Woonvisie 'Voor nu en straks'
3.3.5 Beleidsnotitie Duurzame nieuwbouw
3.3.6 Welstandsnota Waalre 2013
Hoofdstuk 4 Planologische en milieuhygiënische aspecten
4.1 MER beoordeling
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek en conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Onderzoek en conclusie
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Water
4.5 Geluid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek en conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek en conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wet- en regelgeving
4.7.2 Onderzoek en conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek en conclusie
4.9 Flora en fauna
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek en conclusie
4.10 Kabels en Leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Het juridische plan
5.2 Opzet van de regels
5.3 Beschrijving per bestemming
5.3.1 Groen
5.3.2 Verkeer
5.3.3 Wonen
5.3.4 Waarde - Archeologie Hoge verwachting overige gebieden
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Milieuhygienisch vooronderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Nader onderzoek asbest
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 7 Nota van wijzigingen
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 archeologisch deskundige:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf aan huis:
1.13 beroep aan huis:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 carport:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlening:
1.25 gebouw:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouden:
1.28 mantelzorg:
1.29 overkapping:
1.30 patiowoning:
1.31 peil:
1.32 prostitutie:
1.33 seksinrichting:
1.34 voorgevel:
1.35 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.36 wet/wettelijke regeling:
1.37 wonen:
1.38 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.3 meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Nutsvoorzieningen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Carports
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
5.3.2 Gebruik van gebouwen
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie Hoge verwachting overige gebieden
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Verbod
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken
6.3.2 Beperkingen
6.3.3 Advies
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
6.4.4 Voorwaarden
6.4.5 Advies
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Wijzigen van beschermingsniveau
6.5.2 Verwijderen bestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Parkeren
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Milieuzone - boringsvrije zone
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel