direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed Achtervoorde
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed Achtervoorde
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00199-0101
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsvisie Landgoed Achtervoorde
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Archeologisch vooronderzoek, bureauonderzoek en verkennend booronderzoek
Bijlage 5 Uitwerking natuurinrichting
Bijlage 6 Waterparagraaf
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aangebouwd bijgebouw:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 agrarisch grondgebruik:
1.9 archeologisch deskundige:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bedrijf aan huis:
1.14 bed & breakfast:
1.15 beroep aan huis:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bosbouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bijgebouw:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 dagrecreatie:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.32 gebouw:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 kantoor:
1.35 kwaliteitsverbetering van het landschap:
1.36 kwetsbaar object:
1.37 landschappelijke inpassing:
1.38 landgoed:
1.39 landgoedtuin:
1.40 landhuis:
1.41 landschappelijke waarde:
1.42 natuurwaarde:
1.43 nevenactiviteit(en):
1.44 NNB (NatuurNetwerk Brabant)
1.45 nutsvoorziening:
1.46 overkapping:
1.47 overig bouwwerk:
1.48 paardenbak:
1.49 peil:
1.50 prostitutie:
1.51 recreatiewoning:
1.52 reclame:
1.53 risicovolle inrichting:
1.54 rood-met-groeninstrumentarium:
1.55 schuilstal:
1.56 seksinrichting:
1.57 teeltondersteunende voorzieningen:
1.58 uitbouw:
1.59 villa:
1.60 voorgevel:
1.61 voorgevellijn:
1.62 vrijstaand bijgebouw:
1.63 water:
1.64 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.65 wonen:
1.66 woning:
1.67 wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens:
2.2 afstand tussen gebouwen:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk, een gebouw zijnde:
2.6 de inhoud van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwonderdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen:
3.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Vergunning plichtige werken:
3.3.2 Uitzonderingen:
3.3.3 Toetsingscriteria:
3.4 Verbod
3.4.1 Schema omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden:
3.4.2 Uitzonderingen op het verbod:
3.4.3 Toetsingscriteria:
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Landschappelijke inpassing
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen:
4.2.2 Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunning plichtige werken:
4.3.2 Uitzonderingen:
4.3.3 Toetsingscriteria:
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijvingen
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen:
6.2.2 Hoofdgebouw:
6.2.3 Vrijstaande gebouwen:
6.2.4 Kelders:
6.2.5 Individuele Behandeling van Afvalwater - IBA:
6.2.6 Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Hogere goothoogte hoofdgebouwen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend het gebruik:
6.4.2 Bij woningen zijn aan huis gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, mits:
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
6.5.2 Bed & breakfast
6.6 Duurzaamheid
6.6.1 Ontwikkelaar is gehouden om de woningen in het plangebied te realiseren overeenkomstig de hierbij tussen Partijen overeengekomen duurzaamheidseisen, inhoudende dat voor de woningen naar de methodiek van GPR Gebouw® voor wat betreft Energie een prestatie van 10, voor Milieu een minimale prestatie van 7 en voor Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde een minimale prestatie van 8 moeten worden behaald.
6.6.2 Ontwikkelaar laat door een onafhankelijk assessor voor eigen rekening en risico de woningontwerpen toetsen aan de in artikel 6 lid 6.1 omschreven duurzaamheidseisen. Ontwikkelaar voegt bij de aanvraag van de omgevingsvergunning aan de gemeente het rapport van de assessor toe, waarin wordt aangegeven dat de woningen voldoen aan de gestelde duurzaamheidseisen van artikel 6 lid 6.1.
6.6.3 Ontwikkelaar toont gedurende de realisatie van de woningen aan de gemeente aan dat de woningen voldoen aan de uit deze overeenkomst voorkomende duurzaamheidseisen. Ontwikkelaar verstrekt de door de gemeente aan te stellen en aan te sturen bouwinspecteur actief de daarvoor benodigde informatie, waaronder een gedetailleerde planning van de bouw met daarop aangegeven de voor de bouwinspectie van de maatregelen voor duurzaamheid kritische momenten.
6.6.4 In geval van niet nakomen van de duurzaamheidseisen in artikel 6 lid 6.1 door de ontwikkelaar bij oplevering van de woningen hij een boete aan de gemeente verschuldigd is van € 35.000 per woning.
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzonderingen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 8 Waarde - Archeologie Hoge verwachting overige gebieden
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken
8.3.2 Beperkingen
8.3.3 Advies
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
8.4.4 Voorwaarden
8.4.5 Advies
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wijzigen van beschermingsniveau
8.5.2 Verwijderen bestemming
Artikel 9 Waarde - Archeologie Middelhoge verwachting
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Uitzonderingen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Toetsingscriteria
9.3.4 Voorwaarden
9.3.5 Advies
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
9.4.1 Wijzigen van beschermingsniveau
9.4.2 Verwijderen bestemming
Artikel 10 Waarde - Beekdal
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Waarde - Cultuurhistorie akkercomplex
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijden, of van werkzaamheden
Artikel 12 Waarde - Hydrologie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Toetsingscriteria
12.3.4 Advies
Artikel 13 Waarde - NNB
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 14 Waarde - Open landschap
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Verbod
14.3.2 Uitzonderingen
14.3.3 Toetsingscriteria
Artikel 15 Waterstaat - Waterberging
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Verbod
15.2.2 Uitzonderingen
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Verbod
15.4.2 Uitzonderingen
15.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Bestaande en afwijkende maatvoering
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Milieuzone - boringsvrije zone
19.2 Zoekzone - water
19.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Overige regels
21.1 Prioriteit van dubbelbestemmingen
21.1.1 Enkelbestemming - dubbelbestemming
21.1.2 Dubbelbestemming - dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel