direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Frederik Hendrikstraat Aalst
Inhoudsopgave
Plan:
Frederik Hendrikstraat Aalst
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00205-0201
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Situering en begrenzing
2.2 Ruimtelijke opzet en ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beoogde situatie
3.1 Verkenning
3.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.3 Conclusie
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Visie op Wonen Stedelijk Gebied Eindhoven
4.3.2 Brainport principes
4.3.3 Conclusie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Waalre 2040
4.4.2 Woonnotitie 'Goed wonen in 2030'
4.4.3 Beleidsnotitie Duurzame nieuwbouw Waalre
4.4.4 Beleid- en beheerplan voor een weelderig groene ruimte als excellente woonomgeving
4.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.1.1 Toetsingskader
5.1.2 Toetsing
5.1.3 Conclusie
5.2 Verkeer en parkeren
5.2.1 Toetsingskader
5.2.2 Toetsing
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Toetsingskader
5.3.2 Toetsingskader
5.3.3 Conclusie
5.4 Archeologie en cultuurhistorie
5.4.1 Toetsingskader
5.4.2 Onderzoek archeologie
5.4.3 Toetsing cultuurhistorie
5.4.4 Conclusie
5.5 Bodem
5.5.1 Toetsingskader
5.5.2 Onderzoek bodem
5.5.3 Conclusie
5.6 Water
5.6.1 Toetsingskader
5.6.2 Toetsing
5.6.3 Conclusie
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Toetsingskader
5.7.2 Toetsing
5.7.3 Conclusie
5.8 Geluid
5.8.1 Toetsingskader
5.8.2 Onderzoek wegverkeerslawaai
5.8.3 Conclusie
5.9 Ecologie
5.9.1 Toetsingskader
5.9.2 Onderzoek soortenbescherming
5.9.3 Onderzoek gebiedsbescherming
5.9.4 Conclusie
5.10 Geurhinder en gezondheid
5.10.1 Toetsingskader
5.10.2 Toetsing
5.10.3 Conclusie
5.11 Luchtkwaliteit
5.11.1 Toetsingskader
5.11.2 Toetsing
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Boom Effect Analyse
Bijlage 2 Vormvrije m.e.r. beoordelingsnotitie
Bijlage 3 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 4 Selectieadvies Archeologische Monumentenzorg ODZOB
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek en onderzoek asbest in bodem
Bijlage 6 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 7 Waterberging en maatregelen steenmarter
Bijlage 8 Wegverkeerslawaai onderzoek
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna
Bijlage 10 Nader onderzoek vleermuizen, gierzwaluw, huismus, marterachtigen en alpenwatersalamander
Bijlage 11 Verzoek odbn om aanvullende gegevens Wnb soortenbescherming
Bijlage 12 Aanvullende gegevens Wnb soortenbescherming
Bijlage 13 Activiteiten en ontheffing Wnb
Bijlage 14 Besluit obdn Wnb soorten
Bijlage 15 AERIUS stikstofdepositieberekening aanlegfase 2024
Bijlage 16 AERIUS stikstofdepositieberekening aanleg- en gebruiksfase 2025
Bijlage 17 Memo stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 18 1e omgevingsdialoog 12 mei 2022
Bijlage 19 Terugkoppeling inloopsessie 25 januari 2023
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijgebouw:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf aan huis:
1.10 bedrijf:
1.11 beroep aan huis:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 dak:
1.23 detailhandel:
1.24 gebouw:
1.25 gestapelde woning:
1.26 groenvoorziening:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 horeca:
1.29 huishouden:
1.30 kap:
1.31 kunstwerk:
1.32 mantelzorg:
1.33 nutsvoorzieningen:
1.34 overkapping:
1.35 peil:
1.36 perceelsgrens:
1.37 prostitutie:
1.38 seksinrichting:
1.39 speelvoorziening:
1.40 uitbouw:
1.41 voorgevel:
1.42 vrije beroepen:
1.43 vrijstaand bijgebouw:
1.44 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen:
1.45 wet/wettelijke regeling:
1.46 wonen:
1.47 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Nutsvoorzieningen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
5.3.2 Gebruik van bijgebouwen
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijken met betrekking tot uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
8.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Voorwaardelijke verplichting waterberging
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
10.1.1 Bouwregels
10.1.2 Specifieke gebruiksregels
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel