direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heijde Park, Waalre Noord
Inhoudsopgave
Plan:
Heijde Park, Waalre Noord
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00212-0201
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Onderdelen bestemmingsplan
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Nationaal beleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.4 Conclusie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening 2014
2.2.2 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.3 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
2.2.4 Conclusie
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Waalre 2040
2.3.2 Structuurvisie Waalre
2.3.3 Visie op goed wonen in 2030
2.3.4 Gebiedsvisie Waalre - Noord
2.3.5 Beleidsnotitie Duurzame nieuwbouw 2022
2.4 Conclusies
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Algemeen
4.2 Stedenbouwkundig concept
4.3 Stedenbouwkundig plan
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Hoofdstructuur
4.3.3 Programma
4.3.4 Parkeren
4.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Onderzoek planeffecten
5.1 Verkeer
5.2 Bodem
5.2.1 Regelgeving
5.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.3 Geluid
5.3.1 Regelgeving
5.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.4 Milieuzonering
5.4.1 Regelgeving
5.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Regelgeving
5.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.6 Geur
5.6.1 Regelgeving
5.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Regelgeving
5.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.8 Ecologie
5.8.1 Regelgeving
5.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.9 Archeologie & cultuurhistorie
5.9.1 Regelgeving
5.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.9.3 Conclusie
5.10 Waterhuishouding
5.10.1 Regelgeving
5.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.11 Leidingen
5.11.1 Regelgeving
5.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
5.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.12.1 Regelgeving
5.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Planregels
6.1.1 Inleidende regels
6.1.2 Bestemmingsregels
6.1.3 Algemene regels
6.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Diverse verkennende bodemonderzoeken
Bijlage 2 Nader en aanvullende bodemonderzoeken
Bijlage 3 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 4 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming - Dirck van Hornelaan 21
Bijlage 6 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 7 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 8 NNB-toets
Bijlage 9 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Doorlatendheidsonderzoek
Bijlage 12 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aangebouwd bijgebouw
1.6 achtererfgebied
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijf aan huis
1.11 bedrijf
1.12 begane grond
1.13 beroep aan huis
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijgebouw
1.18 boringsvrije zone
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 bouwwijze
1.26 carport
1.27 dak
1.28 dakopbouw
1.29 detailhandel
1.30 erf
1.31 gebouw
1.32 groenvoorziening
1.33 hoofdgebouw
1.34 huishouden
1.35 kap
1.36 mantelzorg
1.37 nutsvoorzieningen
1.38 ondergronds bouwwerk
1.39 overkapping
1.40 pand
1.41 peil
1.42 perceelsgrens
1.43 prostitutie
1.44 seksinrichting
1.45 speelvoorziening
1.46 uitbouw
1.47 veranda
1.48 Wet/ wettelijke regeling
1.49 voorgevel
1.50 vrijstaand bijgebouw
1.51 waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen
1.52 wonen
1.53 woning/ wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de horizontale diepte van een gebouw
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toetsingscriteria
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3.2 Gemeenschappelijke voorzieningen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Parkeren
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
6.2.4 Kelders
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.6 Zwembad
6.2.7 Parkeren
6.2.8 Oprit
6.2.9 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Parkeren
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
6.4.2 Gebruik van bijgebouwen
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
6.5.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
6.5.3 Gemeenschappelijke voorzieningen
Artikel 7 Woongebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Patiowoningen
7.2.4 Dakopbouw patiowoningen
7.2.5 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
7.2.6 Kelders
7.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.8 Zwembad
7.2.9 Parkeren
7.2.10 Oprit
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken gebouwen
7.3.2 Omgevingsvergunning parkeren
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
7.4.2 Gebruik van bijgebouwen
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie Hoge verwachting overige gebieden
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Uitzonderingen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
9.3.2 Beperkingen
9.3.3 Advies
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toetsingscriteria
9.4.4 Voorwaarden
9.4.5 Advies
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1 Wijzigen van beschermingsniveau
9.5.2 Verwijderen bestemming
Artikel 10 Waarde - Archeologie Middelhoge verwachting
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Verbod
10.2.2 Uitzonderingen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Verbod
10.3.2 Uitzonderingen
10.3.3 Toetsingscriteria
10.3.4 Voorwaarden
10.3.5 Advies
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
10.4.1 Wijzigen van beschermingsniveau
10.4.2 Verwijderen bestemming
Artikel 11 Waarde - NNB
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Toetsingscriteria algemeen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Ondergronds bouwen
13.1.1 Ondergrondse werken
13.1.2 Ondergrondse bouwwerken
13.1.3 Afwijking
13.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 milieuzone - boringsvrije zone
15.1.1 milieuzone - boringsvrije zone Aalsterweg/ Klotputten
15.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
15.2 overig – in Interim omgevingsverordening te verwijderen [NNB]
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Algemeen
16.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Kaart oriëntatie voorgevel(s) & locatie opritten