direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Renovatie & Optopping Malvalaan (Aalst)
Inhoudsopgave
Plan:
Renovatie & Optopping Malvalaan (Aalst)
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00219-0201
Toelichting
Bijlage toelichting
Regels
Bijlage regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Situering en begrenzing
Hoofdstuk 3 Beoogde situatie
3.1 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Conclusie
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.3 Conclusie
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Waalre 2040
4.3.2 Woonnotitie 'Goed wonen in 2030'
4.3.3 Beleidsnotitie Duurzame nieuwbouw Waalre
4.3.4 Groenvisie Waalre
4.3.5 Brainport Principes
4.3.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.1.1 Toetsingskader
5.1.2 Toetsing
5.1.3 Conclusie
5.2 Verkeer en parkeren
5.2.1 Toetsingskader
5.2.2 Toetsing
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Toetsingskader
5.3.2 Toetsingskader
5.3.3 Conclusie
5.4 Archeologie en cultuurhistorie
5.4.1 Toetsingskader
5.4.2 Onderzoek archeologie
5.4.3 Toetsing cultuurhistorie
5.4.4 Conclusie
5.5 Bodem
5.5.1 Toetsingskader
5.5.2 Onderzoek bodem
5.5.3 Conclusie
5.6 Water
5.6.1 Toetsingskader
5.6.2 Toetsing
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Toetsingskader
5.7.2 Toetsing
5.7.3 Conclusie
5.8 Geluid
5.8.1 Toetsingskader
5.8.2 Onderzoek wegverkeerslawaai
5.9 Ecologie
5.9.1 Toetsingskader
5.9.2 Onderzoek soortenbescherming
5.9.3 Onderzoek gebiedsbescherming
5.9.4 Conclusie
5.10 Luchtkwaliteit
5.10.1 Toetsingskader
5.10.2 Toetsing
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en vooroverleg
8.2 Vaststelling
8.3 Beroep
Bijlage toelichting
Bijlage 1 Visiedocument SLIMme wijk
Bijlage 2 Vooronderzoek archeologie
Bijlage 3 Milieuhygiënisch vooronderzoek bodem
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Brief belanghebbenden
Bijlage 8 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 9 Nieuwsbrief Slimme wijk
Bijlage 10 Planning participatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijgebouw:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf aan huis:
1.10 bedrijf:
1.11 beroep aan huis:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 dak:
1.23 detailhandel:
1.24 gebouw:
1.25 gestapelde woning:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 horeca
1.28 huishouden:
1.29 kap:
1.30 mantelzorg:
1.31 nutsvoorzieningen:
1.32 ontmoetingsruimte
1.33 overkapping:
1.34 peil:
1.35 perceelsgrens:
1.36 prostitutie:
1.37 seksinrichting:
1.38 speelvoorziening:
1.39 uitbouw:
1.40 voorgevel:
1.41 vrijstaand bijgebouw:
1.42 wet/wettelijke regeling:
1.43 wonen:
1.44 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
3.3.2 Gebruik van bijgebouwen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken met betrekking tot uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Parkeren
7.2.1 Strijdig gebruik
7.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Specifieke gebruiksregels
8.1.3 Afwijken van de bouwregels
8.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 besluit hogere waarden
Waalre
bestemmingsplan