direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Waalre
Inhoudsopgave
Plan:
Waalre
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0866.BP00162-0201
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 De onderdelen van het bestemmingsplan
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Stedenbouw in Waalre
2.3 Groen in Waalre
2.4 Ontsluiting in en van Waalre
2.5 Voorzieningen in Waalre
2.5.1 Algemeen
2.5.2 Brede school
2.5.3 Het Klooster
2.5.4 Sportpark Hoeveland
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid en Europese richtlijnen
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en ruimte
3.2.2 Wabo
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Nota Wonen in de 21e eeuw; Mensen, Wensen, Wonen
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening Noord-Brabant
3.3.2 Verordening Ruimte
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Interim structuurvisie Waalre
3.4.2 Woonvisie 2010-2020
3.4.2.1 Doelgroepen
3.4.2.2 Uitgangspunten
3.4.2.3 Woningbouw en kwaliteit
3.4.3 Welstandsnota (2013)
3.4.4 Centrumvisie Waalre-dorp
3.4.5 Groenbeleidsplan 2009-2018
3.4.6 Beleidsnota Beroep of bedrijf aan huis (2009)
3.4.7 Afwijking voor tijdelijke huisvesting t.b.v. mantelzorg
3.4.8 Beleidsregels bluswatervoorziening en bereikbaarheid gemeente Waalre
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
4.3 Ontwikkellocaties
4.4 Bouwmogelijkheden
4.4.1 Perceel
4.4.2 Hoofdgebouw
4.4.2.1 Goothoogte
4.4.2.2 Bouwvlak
4.4.2.3 Afstand tot de perceelsgrens
4.4.3 Bijgebouwen
4.4.4 Verruiming bouwvlak
Hoofdstuk 5 Milieu- en waardenaspecten
5.1 Archeologie en cultuurhistorie
5.2 Bodem
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.4 Verkeer en parkeren
5.4.1 Verkeer
5.4.2 Parkeren
5.5 Flora en Fauna
5.6 Geluid
5.6.1 Voormalige bibliotheek
5.6.2 Garagebedrijf e.o.
5.7 Externe Veiligheid
5.8 Watertoets
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Rijksbeleid
5.8.3 Provinciaal beleid
5.8.4 Waterschapsbeleid
5.8.5 Gemeentelijk beleid
5.8.6 Conclusie
5.8.7 Watertoets garagebedrijf Dereumaux e.o.
5.9 Lucht
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Verbeelding
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Handhaving
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraakprocedure en vooroverleg
8.2 Zienswijzenprocedure
8.3 Vaststelling
8.4 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording Inspraakreacties
Bijlage 2 Archeologie en fysisch landschap
Bijlage 3 Legenda archeologie en fysisch landschap
Bijlage 4 Archeologische verwachtingskaart
Bijlage 5 Topografie omstreeks 1850
Bijlage 6 Watertoets garagebedrijf Dereumaux e.o.
Bijlage 7 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 8 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 9 Verkeersonderzoek locatie Dereumaux Waalre
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijgebouw:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf aan huis
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beroep aan huis
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 carport:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 extensief dagrecreatief medegebruik
1.28 gebouw:
1.29 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.30 gestapelde woning:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 horeca
1.33 huishouden:
1.34 kantoor:
1.35 kap:
1.36 maatschappelijk:
1.37 mantelzorg:
1.38 nutsvoorzieningen:
1.39 ondergeschikte horeca:
1.40 ondergronds bouwwerk:
1.41 overkapping:
1.42 peil:
1.43 perceelsgrens:
1.44 prostitutie:
1.45 seksinrichting:
1.46 speelvoorziening:
1.47 uitbouw:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevellijn:
1.50 vrijstaand bijgebouw:
1.51 water en waterhuishoudkundige maatregelen
1.52 wet/wettelijke regeling:
1.53 wonen
1.54 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 meten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied
Artikel 4 Bedrijf - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Goothoogte
4.3.2 Hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Goothoogte
5.3.2 Hoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruikregels
7.4.1 Verboden gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verplichting omgevingsvergunning
7.5.2 Weigeringsgronden
7.5.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Artikel 8 Centrum - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
8.2.4 Kelders
8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.6 Zwembad
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 9 Centrum - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
9.2.4 Kelders
9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.6 Zwembad
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 10 Detailhandel
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
10.2.4 Kelders
10.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.6 Zwembad
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
10.4.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
Artikel 11 Groen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.3 Afwijken van bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Horeca
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Hoofdgebouwen
12.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Kantoor
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Maatschappelijk
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Begraafplaats
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Sport
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Gebouwen
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Tuin
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Gebouwen
16.3.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Verkeer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Nutsvoorzieningen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.3 Garageboxen
17.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Wonen
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Hoofdgebouwen
18.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.2.5 Kelders
18.2.6 Zwembad
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.3.1 Gebruik van woningen voor handel en/of bedrijf
18.3.2 Gebruik van bijgebouwen
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
18.4.1 Uitoefening van bedrijf en beroep aan huis
18.4.2 Woonruimte in vrijstaande of aangebouwde bebouwing
18.5 Afwijken van de bouwregels
Artikel 19 Leiding - Rioolwatertransportleiding
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Algemeen
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Afwegingskader
Artikel 20 Waarde - Archeologie
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
22.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
23.1 Algemeen
23.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Verbeelding 1
Bijlage 2 Verbeelding 2
Bijlage 3 Verbeelding 3
Bijlage 4 Verbeelding 4
Bijlage 5 Verbeelding 5
Gemeente Waalre