direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Graafseweg 540-542 Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Graafseweg 540-542 Wijchen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.ALVGraafseweg540-DFBP
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Kern Alverna 2008
1.3.2 Parapluplan Cultuurhistorie Wijchen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR): Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels en ruimtelijke ordening
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en omgevingsverordening Gelderland
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.2.5 Water
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Bestemmingsplan
3.3.2 Structuurvisie Wijchen
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Beuningen, Druten, Wijchen
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodemkwaliteit
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.8.1 Waterhuishouding
4.8.2 Beschrijving watersysteem
4.8.3 Gemeentelijk waterbeleid en waterbeheer
4.8.4 Beleidsuitgangspunten en consequenties voor het ruimtelijke plan
4.9 Ecologie
4.10 Cultuurhistorie en archelogie
4.10.1 Cultuurhistorie
4.10.1.1 Archeologie
4.11 Molenbiotoop
4.12 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Gevelbeelden
Bijlage 2 Plattegrond woning
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Aanvullend akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Gewenste terrein indeling
Bijlage 8 Quickscan Flora & Fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 het bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanbouw- of uitbouw
1.6 aanlegvergunning
1.7 achtererf
1.8 achtergevelrooilijn
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 Algemene wet bestuursrecht
1.11 ander werk
1.12 archeologisch verwachtingsgebied
1.13 archeologisch waardevol gebied
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfswoning
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bestemmingsvlakdeel
1.21 begane grondbouwlaag
1.22 bijgebouw
1.23 bouwen
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 carport
1.29 detailhandel
1.30 escortbedrijf
1.31 gebouw:
1.32 gebruiken
1.33 hoekwoning
1.34 hoofdgebouw
1.35 horecabedrijf
1.36 Huishouden
1.37 Hydrologisch bouwen
1.38 maatschappelijk doeleinden
1.39 maatschappelijke dienstverlening
1.40 mantelzorg
1.41 NEN 2580
1.42 ondergeschikte bouwdelen
1.43 ondergronds
1.44 oorspronkelijk hoofdgebouw
1.45 ontheffing
1.46 peil
1.47 plat dak
1.48 prostitutiebedrijf
1.49 scheidingslijn
1.50 seksinrichting
1.51 staat van bedrijfsactiviteiten
1.52 uitvoeren
1.53 voorgevel
1.54 voorgevelrooilijn
1.55 Wet geluidhinder
1.56 Wet ruimtelijke ordening
1.57 wijziging
1.58 woning
1.59 wonen
1.60 Woningwet
1.61 zakelijke dienstverlening
1.62 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van het bouwperceel
2.2 Breedte van een bouwwerk
2.3 goothoogte van een bouwwerk
2.4 (nok)hoogte van een bouwwerk
2.5 horizontale diepte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een gebouw
2.7 oppervlakte van een gebouw
2.8 vanuit de grens van het bouwvlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn
3.2.3 Aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Zwembaden
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan huis verbonden beroep
3.4.2 Strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting schansmuur
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
3.5.2 Mantelzorg
Artikel 4 Waarde - Archeologisch waardevol gebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Verlening
4.3.4 Voorwaarden
4.4 Nadere eisen
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
5.2 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
5.3.3 Verlening
5.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Afwijking ondergronds bouwen
7.4 Waterdicht bouwen
7.5 Hydrologisch neutraal bouwen
7.6 Parkeren
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Beleidsnota Samen in verscheidenheid
Bijlage 2 Waardering van het Wijchense cultuurlandschap em de Wijchense stedenbouw