direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eindsestraat 37 te Balgoij
Inhoudsopgave
Plan:
Eindsestraat 37 te Balgoij
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBEindsestraat37-VGBP
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het wijzigingsplan
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Wijzigingsbevoegdheid uit geldende bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en verordening Gelderland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Strategische visie en Structuurvisie Wijchen
3.4.2 Waternota Wijchen
3.4.3 Gemeente Verkeer- en Vervoersplan: Kwaliteit in Mobiliteit
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodemkwaliteit
4.3 Geluidhinder
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Geurhinder
4.7 Externe veiligheid
4.8 Archeologie en Cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.2 Cultuurhistorie
4.9 Flora en fauna
4.10 Water
4.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Toelichting op de planregels
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 Algemeen
5.1.2.2 Bestemming 'Bedrijf'
5.1.2.3 Bestemming 'Groen'
5.1.2.4 Dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3'
5.1.2.5 Dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Financiele haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke haalbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Vooroverleg met instanties
7.3 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Beoordeling Bodemonderzoek Omgevingsdienst
Bijlage 4 QuickScan flora en fauna
Bijlage 5 Waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 bestemmingsplan 'Buitengebied herziening 2014'
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 Bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijfsactiviteiten:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning/ dienstwoning:
1.16 Besluit externe veiligheid inrichtingen:
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelsgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bouwwijze:
1.29 cultuurhistorische waarde
1.30 detailhandel
1.31 escortbedrijf:
1.32 gebouw
1.33 geluidsgevoelige objecten:
1.34 hoofdgebouw
1.35 houtproductie:
1.36 hoveniersbedrijf:
1.37 kampeermiddel:
1.38 kampeerplaats:
1.39 kampeerterrein:
1.40 kassen:
1.41 kwetsbaar object:
1.42 landschappelijke waarde
1.43 nevenactiviteit:
1.44 omgevingsvergunning:
1.45 ondergeschikte functie:
1.46 overkapping/ carport:
1.47 seksinrichting
1.48 tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers:
1.49 tuinbedrijf:
1.50 tuincentrum:
1.51 verblijfsrecreatie:
1.52 verkoopvloeroppervlak:
1.53 vloeroppervlak(te):
1.54 voorgevelrooilijn:
1.55 vrijstaand bijgebouw:
1.56 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.57 watergang:
1.58 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.59 Wet geluidhinder:
1.60 Wet milieubeheer:
1.61 Wet ruimtelijke ordening:
1.62 woning/ wooneenheid:
1.63 woongebouw:
1.64 woon-/werkeenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens:
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Maatvoeringseisen
3.2.4 Inhoud bedrijfswoning
3.2.5 Herbouw van bedrijfswoningen
3.2.6 Ondergronds bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning inhoud bedrijfswoning
3.3.2 Omgevingsvergunning herbouw
3.3.3 Omgevingsvergunning kleine windturbines
3.3.4 Omgevingsvergunning oppervlakte bijgebouwen bij bedrijfswoning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning mantelzorg
3.5.2 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging naar andere vorm van niet-agrarisch bedrijf
3.6.2 Wijziging in bestemming Wonen
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Verlening
4.3.4 Voorwaarden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
5.2 Nadere regels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
5.3.3 Verlening
5.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Aanlegvergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden
6.4.4 Advies beheerder waterkering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Afwijkende maatvoering
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 omgevingsvergunning antennemast
Artikel 10 Overige regels
10.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
10.2 Voorwaardelijke verplichting sloop bedrijfsgebouwen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Cultuurhistorische beleidskaart
Vaststellingsbesluit