direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Elzendweg 13b Bergharen
Inhoudsopgave
Plan:
Elzendweg 13b Bergharen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBElzendweg13b-OW01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Wijchen
3.3.2 Woonvisie Wijchen 2025
3.3.3 Strategisch Kompas Wijchen 20235
3.3.4 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & Parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Molenbiotoop
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Geur
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Waterhuishouding
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Beschrijving watersysteem
4.9.3 Gemeentelijk waterbeleid en waterbeheer
4.9.4 Beleidsuitgangspunten en consequenties voor het ruimtelijk plan
4.9.5 Overwegingen en conclusie
4.9.6 Overleg waterbeheerder
4.10 Ecologie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Archeologie & cultuurhistorie
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Leidingen
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.13 Vormvrije MER-beoordeling
4.13.1 Regelgeving
4.13.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Ontwerpbesluit hogere waarden
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 7 Verkennend archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 archeologische waarden
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijfsactiviteiten
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bijgebouw
1.19 bos
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bouwwijze
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 detailhandel
1.29 escortbedrijf
1.30 gebouw
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 kap
1.34 kleine windturbine
1.35 landschappelijke waarde
1.36 levensloopbestendige woning
1.37 omgevingsvergunning
1.38 ondergeschikte functie
1.39 overkapping/ carport
1.40 paardenbak
1.41 permanente bewoning
1.42 seksinrichting
1.43 teeltondersteunende voorzieningen
1.44 voorgevelrooilijn
1.45 vrijstaand bijgebouw
1.46 waterhuishoudkundige doeleinden
1.47 woning/ wooneenheid
1.48 wonen
1.49 woningsplitsing
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Situering
3.2.3 Maatvoering
3.2.4 Zwembaden
3.2.5 Ondergronds bouwen
3.2.6 Voorwaardelijke verplichting waterberging
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
3.3.2 Omgevingsvergunning inhoud woning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning bed & breakfast
3.5.2 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Verlening
4.3.4 Voorwaarden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen
5.2 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
5.3.3 Verlening
5.3.4 Schema omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
7.2 Afwijkende maatvoering
7.3 Parkeren
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Hydrologische beschermingszone
9.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.2 Vrijwaringszone molenbiotoop
9.2.1 Bouwen
9.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Cultuurhistorische waarderingskaart