direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Huurlingsedam 64 tweede fase, Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Huurlingsedam 64 tweede fase, Wijchen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBHUURLING642-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opzet van het bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Toets aan beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid en regelgeving
3.1.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Water
4.3 Erfgoed
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Flora en fauna
4.5 Geluid, weg- en spoorlawaai
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Externe veiligheid
4.9 MER-toets
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Financiële uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische plantoelichting
6.1 Plansystematiek
6.2 Toelichting op de regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 QuickScan Flora en fauna
Bijlage 4 Nader onderzoek flora en fauna
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Digitale watertoets
Bijlage 7 Aanvullend bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwd:
1.9 achtergevelrooilijn:
1.10 agrarisch grondgebruik:
1.11 archeologisch gebied (hoge waarde):
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijf:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelsgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk geen gebouw zijnde:
1.26 bouwwerk:
1.27 carport:
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 escortbedrijf:
1.31 evenementen:
1.32 extensieve recreatie
1.33 gebouw:
1.34 gebruiken:
1.35 geschakeld:
1.36 geurgevoelig object:
1.37 handel in en verkoop van goederen via internet:
1.38 hoekwoning:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 kap:
1.41 seniorenwoning
1.42 ondergeschikte bouwdelen:
1.43 ondergronds:
1.44 Opstelplaats:
1.45 peil:
1.46 plat dak:
1.47 prostitutiebedrijf:
1.48 seksinrichting:
1.49 uitvoeren:
1.50 voorgevel:
1.51 voorgevelrooilijn:
1.52 vrijstaand:
1.53 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.54 woning:
1.55 zijerf:
Artikel 2 Wijze van bestemmen
2.1 afstand van een bouwwerk tot de grens van het bouwperceel:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 breedte van een bouwwerk
2.5 dakhelling:
2.6 horizontale diepte van een bouwwerk
2.7 inhoud van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 In- en uitritten
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Zwembaden
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting akoestische binnenwaarde
5.3.3 Aan huis gebonden beroep
5.3.4 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 6 Wonen - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
a Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn
b Aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn
c Aan- en/of uitbouwen voor de voorgevelrooilijn tezamen met een overkapping/luifel
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Zwembaden
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Parkeren
6.3.2 Aan huis verbonden beroep
6.3.3 Strijdig gebruik
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.2 Afwijking ondergronds bouwen
8.3 Waterdicht bouwen
8.4 Parkeren
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Parkeren
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Veranderen strijdig gebruik
11.2.3 Onderbreken strijdig gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel