direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Valendrieseweg en Heumenseweg Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Valendrieseweg en Heumenseweg Wijchen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBHeumensValendr-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving plangebied en huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Locatieontwikkeling
3.2 Bedrijfsbeëindiging Heumenseweg 202
3.3 Gewenste ontwikkeling Heumenseweg 202
3.4 Gewenste ontwikkeling Valendrieseweg
3.5 Landschapsplannen
3.5.1 Heumenseweg 202
3.5.2 Valendrieseweg
3.6 Totaalontwikkeling
3.7 Afwijking vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen
4.3.2 Notitie functieverandering buitengebied
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Wijchen
4.4.2 Woonvisie gemeente Wijchen 2025
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Heumenseweg 202
5.1.3 Valendrieseweg
5.1.4 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bodemonderzoek Heumenseweg 202
5.2.3 Bodemonderzoek Valendrieseweg
5.2.4 Conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Externe veiligheid Heumenseweg 202
5.3.3 Externe veiligheid Valendrieseweg
5.3.4 Conclusie
5.4 Geluid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Geluid Heumenseweg 202
5.4.3 Geluid Valendrieseweg
5.4.4 Conclusie
5.5 Geur
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Geur Heumenseweg 202
5.5.3 Geur Valendrieseweg
5.5.4 Conclusie
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Luchtkwaliteit Heumenseweg 202
5.6.3 Luchtkwaliteit Valendrieseweg
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Archeologie Heumensweg 202
5.7.3 Archeologie Valendrieseweg
5.7.4 Conclusie
5.8 Cultuurhistorie
5.8.1 Regeling
5.8.2 Planlocaties
5.9 Natuur
5.9.1 Beschermde gebieden
5.9.2 Beschermde soorten
5.9.2.1 Heumenseweg 202
5.9.2.2 Valendrieseweg
5.9.3 Conclusie
5.10 Leidingen
5.11 Verkeer en parkeren
5.11.1 Verkeer en parkeren Heumenseweg 202
5.11.2 Valendrieseweg
5.11.3 Conclusie
5.12 Water
5.12.1 Beschrijving van het watersysteem
5.12.2 Beleid
5.12.3 Planvoornemen in relatie tot waterhuishouding
5.12.3.1 Heumensweg 202
5.12.3.2 Valendrieseweg
5.12.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen
6.3 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Economische haalbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.2.1 Vooroverleg
7.2.2 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan Valendrieseweg en Heumenseweg
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Heumenseweg 202
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Valendrieseweg
Bijlage 4 Onderzoek omgevingskwaliteit Heumenseweg 202
Bijlage 5 Onderzoek omgevingskwaliteit Valendrieseweg
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek Heumenseweg 202
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek Valendrieseweg
Bijlage 8 Stikstofberekening gebruiksfase
Bijlage 9 Stikstofberekening bouwfase
Bijlage 10 Quickscan Flora en Fauna Heumenseweg 202
Bijlage 11 Vervolgonderzoek Steenuilen Heumensweg 202
Bijlage 12 Quickscan Flora en Fauna Valendriesweg
Bijlage 13 Watertoets Heumenseweg 202
Bijlage 14 Watertoets Valendrieseweg
Bijlage 15 Verslag participatie Valendrieseweg
Bijlage 16 Verslag participatie Heumenseweg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 aardkundige waarde:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 archeologische waarden:
1.11 bebouwing:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bouwwijze:
1.24 carport / overkapping:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 extensief recreatief medegebruik:
1.27 detailhandel:
1.28 gebouw:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 landschappelijke waarde:
1.31 mantelzorg:
1.32 omgevingsvergunning:
1.33 ondergeschikte functie:
1.34 seksinrichting
1.35 teeltondersteunende voorzieningen:
1.36 voorgevel:
1.37 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.38 woning/ wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Agrarisch bedrijf
b Minicamping
c Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
d Aardkundige waarden
e Extensief recreatief medegebruik
f Duurzame energie
g Tuin
h Landschappelijke inpassing
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 (Maatvoering) bebouwing buiten bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
3.4.2 Omgevingsvergunning schuilstal
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.6.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Situering
5.2.3 Maatvoering
5.2.4 Zwembaden
5.2.5 Ondergronds bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
5.3.2 Omgevingsvergunning inhoud woning
5.3.3 Omgevingsvergunning kleine windturbines
5.3.4 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Omgevingsvergunning minicamping
5.5.2 Omgevingsvergunning bed & breakfast
5.5.3 Omgevingsvergunning mantelzorg
5.5.4 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Verlening
7.3.4 Voorwaarden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningplicht
8.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.3.3 Verlening
8.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwdelen
10.2 Afwijkende maatvoering
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Parkeren
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Hydrologische beschermingszone
12.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
b Uitzonderingen vergunningplicht
c Verlening
d Advies waterstaatsgezag
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Omgevingsvergunning
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Onderbroken gebruik
14.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting sloop
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Heumenseweg en Valendrieseweg
Bijlage 3 Cultuurhistorische waarderingskaart
Bijlage 4 Beleidsnota samen in verscheidenheid