direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoekgraaf 11 Bergharen
Inhoudsopgave
Plan:
Hoekgraaf 11 Bergharen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBHoekgraaf11-OW01
Regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 archeologische waarden
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed & breakfast
1.11 bedrijfsactiviteiten
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.23 detailhandel
1.24 gebouw
1.25 hoofdgebouw
1.26 huishouden
1.27 kleine windturbine
1.28 mantelzorg
1.29 omgevingsvergunning
1.30 overkapping, carport
1.31 paardenbak
1.32 vrijstaand bijgebouw
1.33 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.34 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.35 wonen
1.36 woning/ wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
2.9 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 (Maatvoering) bebouwing
3.2.3 Gebouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.4.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Situering
4.2.3 Maatvoering
4.2.4 Zwembaden
4.2.5 Ondergronds bouwen
4.2.6 Voorwaardelijke verplichting hydrologisch neutraal bouwen
4.2.7 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.2.8 Voorwaardelijke verplichting 2e woning
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
4.3.2 Omgevingsvergunning kleine windturbines
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning bed & breakfast
4.5.2 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 5 Leiding - gas
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Verlening
Artikel 6 Waarde - archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Afwijkende maatvoering
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Hydrologische beschermingszone
9.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Omgevingsvergunning antennemast
Artikel 11 Overige regels
11.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
11.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging van het project
Hoofdstuk 2 Huidige en nieuwe situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.2.1 Woning
2.2.2 Ontsluiting voor de brandweer
2.2.3 Aanplant/ontwikkeling natuur
Hoofdstuk 3 Planologisch kader
3.1 Bestemmingsplan Buitengebied Wijchen (2013), inclusief 1e herziening
3.2 (paraplu)Bestemmingsplan cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Duurzaamheid
5.2 Parkeren en verkeer
5.3 Geluid
5.4 Water
5.4.1 Intro
5.4.2 Beschrijving watersysteem
5.4.3 Waterbeleid en waterbeheer
5.4.4 Beleidsuitgangspunten en consequenties voor het ruimtelijk plan
5.4.5 Overwegingen en conclusie
5.4.6 Overleg met waterbeheerder
5.5 Bodem
5.6 Externe veiligheid
5.7 Archeologie
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Flora en fauna
5.10 Milieueffectrapportage
5.11 Bedrijven- en milieuzonering
Hoofdstuk 6 Juridische regeling in dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Overleg
7.2 Vooroverleg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek 09.09.2021
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek 17.09.2021
Bijlage 3 Ecologisch onderzoek 10.09.2021, update 17.03.2023
Bijlage 4 Landschappelijke inpassing (v3) 26.06.2023
Bijlage 5 Bodemadvies 03.11.2021