direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oosterweg 172
Inhoudsopgave
Plan:
Oosterweg 172
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBOosterweg172-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Locatieontwikkeling
3.1.1 Bedrijfsbeëindiging
3.1.2 Particulier woningbouwinitiatief
3.1.3 Natuurinclusief bouwen
3.2 Beeldkwaliteit
3.3 Landschapsplan
3.4 Totaalontwikkeling
3.5 Afwijking vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Subregio Nijmegen
4.3.2 Notitie functieverandering buitengebied
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Wijchen
4.4.2 Woonvisie Gemeente Wijchen 2025
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Bodem
5.2.1 Resultaten bodemonderzoek
5.2.2 Vervolgstappen en financiële uitvoerbaarheid
5.2.3 Eindbeoordeling en conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.4 Geluid
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Bijdrage van de ontwikkeling aan de luchtkwaliteit
5.6.2 De luchtkwaliteit ter plekke van de voorgenomen planontwikkeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie
5.7.1 Vindplaats
5.7.2 Aanpak planvoornemen
5.7.3 Selectiebesluit
5.7.4 Conclusie
5.8 Cultuurhistorie
5.8.1 Regeling
5.8.2 Cultuurhistorische waarden
5.9 Natuur
5.9.1 Beschermde gebieden
5.9.2 Beschermde soorten
5.9.3 Conclusie
5.10 Leidingen
5.11 Verkeer en parkeren
5.11.1 Verkeer
5.11.2 Parkeren
5.12 Water
5.12.1 Beschrijving van het watersysteem
5.12.2 Beleid
5.12.3 Planvoornemen in relatie tot de waterhuishouding
5.12.4 Digitale watertoets
5.12.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Agrarisch met waarden - 1
6.2.2 Groen
6.2.3 Wonen - 1
6.2.4 Waarde - Archeologie 1
6.2.5 Waarde - Archeologie 2
6.2.6 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
6.2.7 Waterstaat - Waterlopen
6.3 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Economische haalbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
7.2.1 Vooroverleg
7.2.2 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Bodemadvies Omgevingsdienst
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Nader onderzoek kerkuil en steenuil
Bijlage 8 Digitale watertoets
Bijlage 9 Ontwerpbesluit hogere grenswaarden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 archeologische waarden:
1.9 bebouwing:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bevoegd gezag:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk:
1.21 cultuurhistorische waarde:
1.22 detailhandel:
1.23 gebouw:
1.24 hoofdgebouw:
1.25 kleine windturbine:
1.26 mantelzorg:
1.27 nevenactiviteit:
1.28 omgevingsvergunning:
1.29 ondergeschikte functie:
1.30 overkapping / carport
1.31 permanente bewoning:
1.32 vloeroppervlak(te):
1.33 voorgevelrooilijn:
1.34 vrijstaand bijgebouw:
1.35 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.36 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.37 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens:
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Agrarisch bedrijf
b Minicamping
c Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
d Aardkundige waarden
e Extensief recreatief medebruik
f Duurzame energie
g Tuin
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 (Maatvoering) bebouwing buiten bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eisen situering en omvang bebouwing
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
3.4.2 Omgevingsvergunning schuilstal
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.7.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.7.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Situering
5.2.3 Maatvoering
5.2.4 Gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen en carports c.q. overkappingen
5.2.5 Zwembaden
5.2.6 Ondergronds bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
5.3.2 Omgevingsvergunning kleine windturbines
5.3.3 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Omgevingsvergunning mantelzorg
5.5.2 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 6 Waarde - Archeologie 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Verlening
7.3.4 Voorwaarden
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
8.2 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningplicht
8.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.3.3 Verlening
8.3.4 Schema omgevingsvergunningsplichtige werken en werkzaamheden
Artikel 9 Waterstaat - Waterlopen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergeschikte bouwdelen
11.2 Afwijkende maatvoering
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting
Bijlage 2 Cultuurhistorische waarderingskaart
Bijlage 3 Beleidsnota samen in verscheidenheid