direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oosterweg 279 Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Oosterweg 279 Wijchen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBOosterweg279-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Wijchen
3.3.2 Woonvisie Wijchen 2025
3.3.3 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Duurzaamheid
4.13 Molenbiotoop
4.13.1 Doorvertaling bestemmingsplan
4.14 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.14.1 Regelgeving
4.14.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Inspraak
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Besluit hogere waarden Wet geluidhinder
Bijlage 4 Quickscan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 6 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 7 Digitale watertoets
Bijlage 8 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 9 Soortgericht onderzoek Wet natuurbescherming
Bijlage 10 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 11 Stikstofdepositieonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan buitengebied gebonden bedrijf
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 aardkundige waarde
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 archeologische waarden
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsactiviteiten
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bijgebouw
1.22 bos
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 bouwwijze
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 detailhandel
1.32 escortbedrijf
1.33 gebouw
1.34 hoofdgebouw
1.35 huishouden
1.36 kap
1.37 kleine windturbine
1.38 landschappelijke waarde
1.39 levensloopbestendige woning
1.40 omgevingsvergunning
1.41 ondergeschikte functie
1.42 ondersteunende horeca
1.43 overkapping/ carport
1.44 paardenbak
1.45 permanente bewoning
1.46 risicovolle inrichting
1.47 seksinrichting
1.48 teeltondersteunende voorzieningen
1.49 tuinbedrijf
1.50 voorgevelrooilijn
1.51 vrijstaand bijgebouw
1.52 waterhuishoudkundige doeleinden
1.53 woning/ wooneenheid
1.54 wonen
1.55 woningsplitsing
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 (Maatvoering) bebouwing buiten bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
3.3.2 Omgevingsvergunning schuilstal
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.5.4 Schema omgevingsvergunningen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging Natuur-1
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Maatvoeringseisen
4.2.3 Ondergronds bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning kleine windturbines
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning mantelzorg
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging naar andere vorm van niet-agrarisch bedrijf
4.6.2 Wijziging in bestemming Wonen
Artikel 5 Wonen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Situering
5.2.3 Maatvoering
5.2.4 Bouwwijze
5.2.5 Inhoud
5.2.6 Herbouw
5.2.7 Zwembaden
5.2.8 Ondergronds bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
5.3.2 Omgevingsvergunning inhoud woning
5.3.3 Omgevingsvergunning kleine windturbines
5.3.4 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw
5.3.5 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Omgevingsvergunning bed & breakfast
5.5.2 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen
6.2 Nadere eisen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
6.3.3 Verlening
6.3.4 Schema omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Afwijkende maatvoering
8.3 Parkeren
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Hydrologische beschermingszone
10.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
b Uitzonderingen vergunningplicht
c Verlening
d Advies waterstaatsgezag
10.2 Vrijwaringszone molenbiotoop
10.2.1 Bouwen
a Algemeen
b Omgevingsvergunning
10.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Omgevingsvergunningplichtige werken
b Uitzondering
c Verlening_
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Cultuurhistorische waarderingskaart