direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oosterweg 292 Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Oosterweg 292 Wijchen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBOosterweg292294-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Wijchen
3.3.2 Woonvisie Wijchen 2025
3.3.3 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Inspraak
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Ontwerpbesluit hogere waarden
Bijlage 3 Digitale watertoets
Bijlage 4 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 5 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 6 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Selectiebesluit archeologie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 archeologische waarden
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijfsactiviteiten
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bijgebouw
1.19 bos
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bouwwijze
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 detailhandel
1.29 escortbedrijf
1.30 gebouw
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 kap
1.34 kleine windturbine
1.35 landschappelijke waarde
1.36 omgevingsvergunning
1.37 ondergeschikte functie
1.38 overkapping/ carport
1.39 permanente bewoning
1.40 seksinrichting
1.41 teeltondersteunende voorzieningen
1.42 voldoende parkeergelegenheid
1.43 voorgevelrooilijn
1.44 vrijstaand bijgebouw
1.45 waterhuishoudkundige doeleinden
1.46 woning/ wooneenheid
1.47 wonen
1.48 woningsplitsing
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Werken en werkzaamheden
3.3.2 Uitzonderingen
3.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Situering
5.2.3 Maatvoering
5.2.4 Zwembaden
5.2.5 Ondergronds bouwen
5.2.6 Voorwaardelijke verplichting waterberging
5.2.7 Voorwaardelijke verplichting geluidsscherm
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
5.3.2 Omgevingsvergunning kleine windturbines
5.3.3 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Omgevingsvergunning bed & breakfast
5.5.2 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen
7.2 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
7.3.3 Verlening
7.3.4 Schema omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.2 Afwijkende maatvoering
9.3 Parkeerregeling bouwen
9.3.1 Parkeerregeling
9.3.2 Afwijking
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
10.3 Parkeerregeling gebruik
10.3.1 Parkeerregeling
10.3.2 Afwijking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing