direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sluisstraat 8, Hernen
Inhoudsopgave
Plan:
Sluisstraat 8, Hernen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBSluisstraat8-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Verkeer en parkeren
3.3 Groen en water
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Notitie functieverandering buitengebied
4.3.2 Structuurvisie Wijchen
4.3.3 Woonvisie 2025 - "Thuis in Wijchen"
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Gemeentelijk waterbeleid en waterbeheer
5.3.3 Huidig watersysteem
5.3.4 Beleidsuitgangspunten en consequenties voor het ruimtelijk plan
5.3.5 Overwegingen en conclusie
5.3.6 Overleg met waterbeheerder
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Behoefte
6.2 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan natuurwaarden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 aardkundige waarde
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch grondgebruik
1.10 archeologische waarden
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijfsactiviteiten
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bouwwijze
1.27 cultuurhistorische waarde
1.28 dagrecreatie
1.29 detailhandel
1.30 extensief recreatief medegebruik
1.31 extensieve dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen
1.32 gebouw
1.33 hoofdgebouw
1.34 kampeermiddel
1.35 kampeerplaats
1.36 kleine windturbine
1.37 landschappelijke waarde
1.38 mantelzorg
1.39 natuurwaarde
1.40 omgevingsvergunning
1.41 ondergeschikte functie
1.42 paardenbak
1.43 permanente bewoning
1.44 recreatief medegebruik
1.45 schuilstal
1.46 teeltondersteunende voorzieningen
1.47 voorgevelrooilijn
1.48 vrijstaand bijgebouw
1.49 waterhuishoudkundige doeleinden
1.50 watergang
1.51 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
2.9 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Ecologische, cultuurhistorische en landschappelijke waarden
b Aardkundige waarden
c Extensief recreatief medebruik
d Tuin
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 (Maatvoering) bebouwing buiten bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen
3.3.2 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
3.3.3 Omgevingsvergunning schuilstal
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.5.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.5.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
a Aantal woningen
b Aan huis verbonden beroep
c Aan huis verbonden bedrijf
d Duurzame energie
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Situering
4.2.3 Maatvoering
4.2.4 Inhoud
4.2.5 Herbouw
4.2.6 Zwembaden
4.2.7 Ondergronds bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
4.3.2 Omgevingsvergunning inhoud woning
4.3.3 Omgevingsvergunning kleine windturbines
4.3.4 Omgevingsvergunning m.b.t. herbouw
4.3.5 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning bed & breakfast
4.5.2 Omgevingsvergunning mantelzorg
4.5.3 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Afwijkende maatvoering
8.3 Parkeren
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Vaststellingsbesluit
opmerking provincie meenemen, zie e-mail Paul Vereijken 6 maart 2018